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物业设施维护检修年度计划范本

一、总则

（一）目的与意义

为确保本物业管理区域内各项设施设备的完好、正常、安全运行，延长其使用寿命，保障物业使用人的生命财产安全与正常生活秩序，提升物业整体品质与价值，特制定本物业设施维护检修年度计划。本计划旨在通过系统化、规范化、预防性的维护检修工作，及时发现并排除隐患，减少突发故障，为业主及使用人提供舒适、安全、便捷的居住和工作环境。

（二）编制依据

1.国家及地方相关法律法规、行业标准及规范（如《物业管理条例》、各类设施设备安装使用说明书及维护规程等）。

2.物业服务合同中关于设施设备维护的相关约定。

3.本物业设施设备的实际状况、使用年限及历史维护记录。

4.物业管理处年度工作目标及预算。

（三）适用范围

本计划适用于本物业管理区域内所有公共部位及共用设施设备的维护与检修工作，包括但不限于房屋本体结构、给排水系统、供电系统、空调系统、电梯系统、消防系统、安防系统、环境卫生设施、公共照明等。

（四）基本原则

1.预防为主，防治结合：以预防性维护为核心，定期检查、保养，及时发现潜在问题，防患于未然。

2.安全第一，规范操作：严格遵守安全操作规程，确保维护检修过程中的人身及设备安全。

3.专业高效，质量为本：配备专业技术人员或委托专业单位，采用合格材料，保证维护检修质量与效率。

4.经济合理，资源优化：在保证效果的前提下，力求成本控制，合理利用人力、物力、财力资源。

5.持续改进，不断完善：定期对计划执行情况进行评估总结，根据实际情况动态调整与优化计划内容。

二、组织与职责

（一）组织架构

物业管理处成立设施维护检修工作小组，由物业管理处负责人任组长，工程部门主管任副组长，成员包括工程技术人员、各专业技工及相关部门（如客服、安保、环境等）负责人。

（二）主要职责

1.物业管理处负责人：全面负责年度维护检修计划的审批、资源调配、重大事项决策及对外协调。

2.工程部门主管：具体负责计划的组织编制、分解落实、过程监督、质量控制、技术支持及人员管理，定期向负责人汇报工作进展。

3.工程技术人员/专业技工：严格按照计划及操作规程执行各项维护检修任务，做好详细记录，及时上报发现的问题及处理结果，参与设备故障分析与排除。

4.客服部门：负责收集业主/使用人关于设施设备的报修、意见与建议，并及时反馈至工程部门，协助进行维护检修相关的通知与解释工作。

5.安保部门：协助维护检修过程中的安全警戒、秩序维护，特别是涉及消防、安防系统时的配合工作。

6.环境部门：配合做好维护检修区域的清洁保洁工作，以及对环境卫生设施的日常检查与反馈。

7.外包单位（如涉及）：严格按照合同约定及本计划要求，承担相应专业设施设备的维护检修工作，接受物业管理处的监督与管理。

三、设施维护检修范围与内容

（一）房屋本体及附属结构

1.日常巡检：墙体、地面、屋顶、楼梯、扶手、门窗、公共通道等有无破损、渗漏、松动、变形。

2.定期维护：

*对屋顶排水口、天沟进行清理，检查防水层。

*对墙面、地面瓷砖、涂料进行检查，对小面积破损进行修补。

*检查门窗五金件，进行润滑或更换。

*检查公共区域照明灯具、开关、插座。

3.专项检修：根据巡检结果，对结构性问题或较大面积损坏进行有计划的维修或翻新。

（二）给排水系统

1.供水系统：

*水泵：定期检查运行状况、压力、声音、温度，进行润滑保养，清理过滤器。

*水箱/水池：定期清洗、消毒，检查液位计、溢水口、排污口。

*供水管网及阀门：巡检有无滴漏、堵塞，阀门开关灵活性，定期对关键阀门进行操作。

2.排水系统：

*排水管网、雨水井、排水沟：定期巡检、清淤、疏通，确保排水畅通。

*化粪池/污水处理设施：定期清掏（如适用）、检查运行状况。

*卫生洁具：公共卫生间洁具的日常检查与维修。

（三）供电系统

1.高压配电系统：（如由物业负责）定期巡检高低压柜、变压器、互感器、避雷器等，记录运行参数，进行预防性试验（按规范要求）。

2.低压配电系统：

*配电柜（箱）：定期巡检，清洁灰尘，检查开关、接触器、熔断器、电缆接头有无过热、松动。

*应急发电机：定期启动试运行，检查燃油、机油、蓄电池，确保应急时能正常供电。

*公共区域照明：巡检灯具、开关、线路，及时更换损坏灯具。

3.弱电系统：

*消防控制中心设备：定期检查，确保正常运行。

*监控系统：摄像头、录像机、线路、显示屏等设备的日常巡检与维护。

*门禁系统、对讲系统：检查设备运行状况，确保功能正常。

（四）空调与通风系统

1.中央空调系统：

*冷水机组、冷却塔、水泵、空调箱、