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2025年全国房地产估价师考试(土地估价基础与实务)综合试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.土地价格的本质是（）。

A.土地所有权的购买价格

B.土地使用权的购买价格

C.土地经济价值的反映

D.土地自然价值的反映

2.下列关于土地估价原则的说法中，错误的是（）。

A.替代原则是市场比较法的理论依据

B.预期收益原则是收益还原法的理论依据

C.最有效使用原则要求土地的利用方式必须符合规划要求

D.供需原则是指土地的供给和需求决定土地价格

3.某宗土地面积为1000平方米，容积率为2，建筑密度为50%，则该宗土地上的建筑物建筑面积为（）平方米。

A.500

B.1000

C.2000

D.4000

4.市场比较法中，进行交易情况修正时，一般将可比实例的成交价格修正为（）。

A.正常价格

B.市场价格

C.评估价格

D.理论价格

5.收益还原法中，纯收益是指（）。

A.总收益扣除总费用后的余额

B.总收益扣除折旧费后的余额

C.总收益扣除管理费后的余额

D.总收益扣除利息后的余额

6.成本逼近法中，土地取得费是指（）。

A.土地出让金

B.土地补偿费

C.土地开发费

D.土地使用权出让金

7.假设开发法中，开发完成后的房地产价值是指（）。

A.开发完成后的房地产市场价格

B.开发完成后的房地产成本价格

C.开发完成后的房地产评估价格

D.开发完成后的房地产理论价格

8.基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权（）价格。

A.出让

B.转让

C.出租

D.抵押

9.下列关于路线价法的说法中，错误的是（）。

A.路线价法适用于城市商业街道两侧土地的估价

B.路线价是指临街土地中各标准宗地的平均价格

C.深度指数修正表是路线价法的关键

D.路线价法不需要进行交易情况修正和市场状况调整

10.土地估价报告的有效期一般为（）。

A.半年

B.1年

C.2年

D.3年

11.下列属于土地自然特性的是（）。

A.土地的稀缺性

B.土地的可垄断性

C.土地位置的固定性

D.土地的增值性

12.土地价格与一般商品价格的主要区别是（）。

A.土地价格受供求关系影响

B.土地价格由生产成本决定

C.土地价格具有明显的地区性

D.土地价格形成时间较短

13.某宗土地的年纯收益为20万元，土地还原率为8%，则该宗土地的价格为（）万元。

A.200

B.250

C.300

D.350

14.市场比较法中，选取的可比实例应符合的要求不包括（）。

A.与估价对象用途相同

B.与估价对象交易类型相同

C.与估价对象所处地区相同

D.与估价对象的成交日期应尽量接近

15.收益还原法中，确定还原率的方法不包括（）。

A.市场提取法

B.累加法

C.安全利率加风险调整值法

D.成本法

16.成本逼近法中，土地开发费一般包括（）。

A.基础设施配套费

B.土地补偿费

C.安置补助费

D.青苗补偿费

17.假设开发法中，静态分析法不考虑（）。

A.开发成本

B.投资利息

C.开发利润

D.销售税费

18.基准地价修正法中，进行期日修正时，应采用（）。

A.地价指数

B.物价指数

C.建筑成本指数

D.房地产价格指数

19.路线价法中，标准深度是指（）。

A.标准宗地的深度

B.临街宗地的平均深度

C.路线价区段内各宗地的平均深度

D.能使各宗地价格成有规则变化的临街深度

20.土地估价报告的格式一般包括（）。

A.封面、目录、正文、附件

B.封面、正文、附件

C.目录、正文、附件

D.封面、目录、正文

21.土地的经济特性不包括（）。

A.土地的稀缺性

B.土地的可垄断性

C.土地位置的固定性

D.土地的增值性

22.土地价格的影响因素中，属于区域因素的是（）。

A.土地的用途

B.土地的面积

C.土地的形状

D.土地所在地区的基础设施条件

23.某宗土地面积为500平方米，土地单价为2000元/平方米，则该宗土地的总价为（）万元。

A.50

B.100

C.150

D.200

24.市场比较法中，进行区域因素修正时，一般将可比实例的区域因素状况修正为（）。

A.估价对象的区域因素状况

B.标准区域的区域因素状况

C.可比实例所在区域的平均