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宁化天鹅大厦项目策划销售全程顾问合同

厦门博览昊智房地产行销代理有限公司

2006年11月

策划销售顾问服务协议

本咨询服务协议(以下简称“本协议”)由以下双方于200年月日签订：

三明市隆发房地产开发有限公司，一家根据中华人民共和国(“中国”)的法律正式成立并存续的有限责任公司。(以下简称“甲方”)

厦门博览昊智房地产行销代理有限公司，一家根据中华人民共和国(“中国”)的法律正式成立并存续的有限责任公司。(以下简称“乙方”)

鉴于：

甲方是专业的三明市房地产开发商和投资商，甲方拟委托乙方对甲方开发或投资之项目进行策划顾问销售全程管理咨询服务；

乙方是一家专业的提供房地产咨询策划服务的公司。并且，乙方拟接受甲方的委托为甲方开发或投资之项目进行策划顾问销售全程管理咨询服务。

故此，为明确双方的权利和义务，双方达成本协议具体条款如下：

1、项目

本协议下所述之项目是指甲方在三明市宁化县开发和投资之天鹅大厦项目(暂用名，以下简称“项目”)。

2、策划顾问咨询服务委托期

甲方委托乙方自本合同签署之日起至项目策划、策划建议、营销策划、推广策划，销售调整完成并经甲方确认为止，为期72周为项目进行策划顾问销售全程管理咨询服务(“委托期”)。

3、工作人员组成

乙方针对该项目成立专门的顾问小组全程操作本项目，顾问小组人员由乙方高层为总策划顾问，策划经理、销售主管一至两名全面负责该项目的顾问工作。

乙方将顾问小组成员名单及资历以书面形式通知甲方。乙方更换所派工作人员的，应于实际更换前三个工作日内，提前通知甲方并说明原因。

4、策划顾问咨询服务

在委托期内，乙方为甲方在宁化县城开发之项目进行顾问服务，包括商业策划（市场定位，业态规划，产品定位与设计）、规划策划建议、营销策划、

务，守约方在提前七个工作日书面通知违约方后，有权提前终止本合同的履行。守约方因违约行为而受到损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；

合同有效期间，因不可抗力（系指如洪水、地震、火灾等自然灾害及

战争等人力无法抗拒、不能预料又不可避免的事件；但无支付能力、破产等不视为不可抗力）而一方不能履行本合同的，在取得有关部门的不可抗力的认定后不视为违约，但是应当在发生不可抗力事件后立即向对方通知，并于七日内向对方出具合法、有效的证明；

8、保密及知识产权

乙方应保守甲方提供的和本项目有关的商业秘密（包括数据、图纸、

客户名单、经营策略等），除工作小组及公司领导级外，非经甲方同意不得将有关资料、信息擅自泄漏给他人，不得将策划工作中的有关资料与内容使用于本项目以外的用途；

乙方违反上款规定，应承担由此给甲方造成的所有损失。任何与本协议有关之争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。如果相关争议在该争议发生之日起[三十（30）天]内无法以友好协商的方式解决，双方均有权将该争议提交北京市仲裁委员会在北京进行仲裁。仲裁裁决对各方均具有约束力。

10、本协议生效

本协议经甲乙双方各自之授权代表适当签签字盖章后生效。

11、协议文本

本合同未尽事宜，双方友好协商另立补充协议或合同附件，附件与本本协议用中文写成，一式四(4)份，甲乙双方各执两份，均具有同等法律效力。

兹此为证，双方之适当授权代表于以下日期签订了本协议。

甲方：廊坊市华夏房地产开发有限公司

签署：___________

姓名：

职务：

日期：

乙方：全程（天津）投资咨询有限公司

签署：____________

姓名：

职务：

日期：

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附件一乙方工作内容

调研工作阶段顾问内容

一、宏观市场环境顾问意见

二、商业物业调研顾问意见

三、经营店型调研顾问意见

四、客户群体的调研顾问意见

五、主要商圈与重点商业项目顾问意见

1.主要商圈调研顾问意见

2.重点商业项目（商业市场）顾问意见

地理位置

项目规模

商业性质

硬件设施

经营模式

楼层分布

购物环境

商户与业主合作方式

租客组合

商品布局

价格

目标消费群体

品牌档次

广告形象

优劣势顾问意见

经营状况

其它各项影响因素

六、物业管理顾问意见

1.物业管理公司调研

2.物业管理各项条款调研顾问意见

管理力度

商户对物业管理提出的要求

个别商户对物业管理的特殊要求

七、项目所在地区域市场顾问意见

1.区域商业市场环境

2.区域商业市场供应、需求

3.区域市场租金、销售价格

4.区域市场商业物业竞争格局

5.项目商业物业可行性顾问意见

定位阶段顾问内容

一、项目区域总体概况总结顾问意见

二、项目SWOT分析

1.项目优势

2.项目机会

3.项目劣势及应对措施

4.项目威胁及应对措施

三、项目定位顾问意见

1.项目总体定位

商业物业经