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建筑项目降水合同范本解析

在建筑工程领域，地下水的有效控制是确保深基坑工程安全、顺利进行的关键环节之一，降水工程由此应运而生。一份权责清晰、条款严谨的降水合同，不仅是合同双方合作的法律保障，更是工程质量、进度与成本控制的基石。本文将结合建筑项目的实际特点，对降水合同范本的核心条款进行深度解析，旨在为相关从业人员提供具有实操性的参考。

一、合同主体与工程概况：合作的基石与背景

合同的开篇，首先要明确合同主体的基本信息。这包括发包方（通常为建设单位或总包单位）与承包方（具备相应降水资质的专业施工单位）的全称、法定代表人、注册地址、联系方式及统一社会信用代码等。此部分看似简单，实则关乎合同的法律效力与责任追溯，务必核对无误，确保签约主体具备相应的履约能力。

紧接着是“工程概况”条款。此部分应清晰界定工程名称、工程地点、具体的降水范围（如基坑的轴线范围、面积大小）、降水深度要求（通常以相对标高或绝对标高表示，并明确是静止水位还是运行水位）、以及降水工程的预计工期。特别需要注意的是，降水范围和深度的描述应尽可能与施工图纸或经审批的降水方案保持一致，避免因描述不清导致后续争议。工期的约定则需综合考虑工程规模、地质条件及周边环境因素，留有合理余地。

二、工程范围与工作内容：界定服务边界

“工程范围与工作内容”是合同的核心条款之一，其明确性直接影响合同的履行和结算。此条款应详尽列明承包方需要完成的全部工作，通常包括但不限于：

1.降水方案的深化与优化（如合同约定）：若承包方负责在初步方案基础上进行深化设计，则需明确其深度、审批流程及责任。

2.降水井（或其他降水措施）的施工：具体包括井位放线、成孔、井管安装、滤料填充、洗井等工序。应明确井型（如管井、轻型井点、喷射井点等）、井径、井深、井数等关键参数的确定依据（通常是经审批的施工方案）。

3.降水设备的供应与安装：包括水泵、控制柜、电缆、排水管路等的规格、型号、数量及安装要求。需明确设备的质量标准及是否包含备用设备。

4.降水运行与维护：这是降水工程的核心服务阶段。应明确运行的起止时间、水位监测频率与数据上报要求、设备巡检维护、故障排除时限、水质处理（如需）及排水去向等。特别强调，承包方需确保在基坑开挖及地下结构施工的关键阶段，地下水位稳定在设计要求的控制水位以下。

5.降水效果的质量标准：除了水位控制要求外，还可能涉及对周边环境影响的控制标准，如地面沉降、邻近建筑物及管线的变形限值等。

6.工程资料的提交：如施工组织设计、施工记录、监测报告、竣工图、竣工结算资料等的份数、格式及提交时间。

7.工程结束后的退场与恢复：包括降水设备的拆除、井口的封填、临时设施的清理及场地的恢复原状等。

此部分条款应力求细致，避免使用“等”、“相关”等模糊性词语，防止后续因工作内容界定不清而产生纠纷。

三、合同价款与支付方式：经济利益的核心约定

合同价款是合同双方关注的焦点。此部分需明确合同总价（或单价及总价构成方式）、价款包含的具体内容（如人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、措施项目费、风险费等）。常见的计价方式有固定总价合同、固定单价合同等，选择何种方式应根据工程的复杂程度、不确定性因素多少及双方的风险承担意愿综合确定。

支付方式则需明确各阶段付款的条件、比例或金额、支付期限及所需的付款申请资料。通常包括：

*预付款：支付条件（如合同生效、承包方提交履约保函和预付款保函后）、比例及扣回方式。

*进度款：按月或按形象进度节点支付，明确支付比例、完成工程量的确认方式。

*竣工结算款：工程竣工验收合格、承包方提交完整结算资料并经发包方审核确认后的支付比例及期限。

*质量保证金（保修金）：金额（通常为结算总价的一定比例）、返还条件及期限，需与工程质量保修期相衔接。

支付条款中还应明确双方的开户银行及账号信息，并约定逾期付款的违约责任。

四、工期与进度管理：效率的保证

工期条款应明确开工日期（如“接到发包方书面开工通知后X日内”或具体日期）、竣工日期（通常指降水任务完成，满足合同约定的停止降水条件）以及合同总工期。

更重要的是对工期延误的处理。应区分不同原因导致的工期延误：

*因发包方原因（如未按时提供施工场地、图纸延迟、指令错误等）导致的延误，承包方有权要求工期顺延，并可索赔由此造成的损失。

*因承包方自身原因（如组织不力、设备故障未及时修复等）导致的工期延误，承包方应承担违约责任，如支付逾期违约金。

*因不可抗力或地质条件与勘察报告严重不符等不可预见、不可控制因素导致的延误，双方应协商处理，可根据实际情况顺延工期或调整合同。

此外，还可约定承包方提交施工进度计划的时间及发包方的确认程序。

五、质量标准与验收：工程合格的标尺

“质量标准与验