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转让合同与买卖合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等、诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供商品或服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、转让标的

1、乙方同意将其合法拥有的位于__________________的房产（以下简称“标的物”）转让给甲方。标的物建筑面积为____平方米，结构类型为____，土地使用权年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、乙方保证其对本合同项下的标的物拥有合法、完整的所有权，且标的物不存在任何权利负担或争议，包括但不限于抵押、查封、租赁、典当或其他第三方权益。如因乙方原因导致甲方无法获得标的物的完整所有权，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

二、转让价格与支付方式

1、本合同项下的转让价格为人民币____元整（大写：__________________）。该价格包含标的物的全部权益及附属设施，不含税费及其他费用。

2、甲方应于本合同签订之日起____日内向乙方支付首付款人民币____元整（大写：__________________），剩余款项人民币____元整（大写：__________________）在办理过户手续完成后____日内付清。乙方应在收到全部款项后____日内配合甲方办理相关手续。

3、支付方式：甲方通过银行转账支付至乙方指定账户，账号：__________________，开户行：__________________。乙方应提供收款凭证，甲方凭单据确认收款。

三、交付与过户

1、乙方应在甲方付清全部款项后____日内，将标的物的钥匙、门禁卡、相关文件（包括但不限于房产证、土地证、物业费缴纳凭证等）交付给甲方。交付地点为：__________________。

2、乙方应配合甲方在付清全部款项后____日内，共同向相关部门申请办理产权过户手续。过户费用由甲方承担，乙方需提供所需材料并协助完成相关流程。如因政策变化或乙方原因导致过户延迟，责任由乙方承担，且甲方有权要求解除合同并要求乙方赔偿损失。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应按照合同约定支付款项，并按时接收标的物。甲方有权对标的物进行查验，确认无瑕疵后方可支付尾款。

2、甲方应依法使用标的物，不得擅自改变结构或用途，除非双方另行协商一致。如需改造，应提前征得乙方同意并办理相关审批手续。

3、甲方应按时缴纳标的物相关的税费及物业费。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应保证标的物的权属清晰，并按时配合甲方完成交付与过户。

2、乙方应向甲方提供标的物的真实情况，包括但不限于维修记录、邻里纠纷等潜在问题。如因乙方隐瞒事实导致甲方受损，乙方应承担全部赔偿责任。

3、乙方不得在合同生效后擅自设置任何权利负担，否则视为违约。

五、违约责任

1、若甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，已支付款项不予退还，且甲方需额外支付违约金人民币____元整。

2、若乙方未按合同约定交付标的物或配合过户，每逾期一日，应按转让价格的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项并支付违约金人民币____元整。

3、因不可抗力（如地震、战争等）导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

六、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地人民法院提起诉讼。

七、其他事项

1、本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

2、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

地址：地址：

联系方式：联系方式：

签订日期：签订日期：