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门店转让合同法律风险提示

门店转让，看似简单的商业行为，实则牵涉多方权利义务，其中的法律风险不容忽视。一份严谨的转让合同是保障交易双方权益的基石，但实践中，许多经营者因对法律规定不熟悉或心存侥幸，往往在合同签订环节埋下隐患，导致后续纠纷不断，甚至造成重大经济损失。本文旨在结合实务经验，对门店转让合同中常见的法律风险进行提示，以期为各位经营者提供有益参考。

一、转让方主体资格的审查：源头的审慎

合同的有效性首先取决于合同主体的适格性。在门店转让中，受让方首要任务是对转让方的主体资格进行严格审查。

风险点：转让方是否为门店的合法权利人？其对门店是否享有完整的转让权？实践中，常见的情形包括转让方并非房屋所有权人（房东），而仅是承租人，其转租行为未获得原房东的书面同意；或者转让方虽为承租人，但租赁合同明确禁止转租或转让。在此情况下，转让行为可能因无权处分而归于无效，受让方将面临“钱店两空”的巨大风险。

提示：受让方务必要求转让方出示房屋所有权证（或能证明其权属的其他文件）以及租赁合同。如系转租，必须取得原房东同意转租或转让的书面文件，并核实该文件的真实性。必要时，可直接与原房东进行沟通确认，避免转让方伪造文件。同时，应审查转让方与原房东之间的租赁合同期限，确保转让的剩余租期能够满足自身经营需求，且合同中不存在对转让不利的限制性条款。

二、门店基本情况的核实：细节决定成败

门店的基本情况是合同的核心内容之一，任何模糊或不准确的描述都可能引发后续争议。

风险点：门店的具体位置、面积、结构、用途等与实际情况不符；房屋的权属存在争议或抵押、查封等权利限制；门店是否具备合法的经营所需的各项审批手续（如消防、环保、卫生许可等）。这些信息的缺失或错误，可能导致受让方无法正常经营，或在投入巨资装修后遭遇产权纠纷。

提示：在签订合同前，受让方应实地考察门店，核实房产证或租赁合同上记载的信息与实际情况是否一致。对于房屋的用途，需确认是否为商业用途，能否办理营业执照。同时，应要求转让方提供门店经营所需的各项审批文件，并到相关部门进行查询核实。若发现房屋存在权利限制，需谨慎评估风险，必要时可要求转让方在一定期限内解决或提供相应担保。

三、转让标的的明确界定：避免“货不对板”

门店转让的标的通常不仅包括租赁权的转让，还可能涉及店内的装修、设备、设施、存货、品牌使用权、客户资源等。这些标的的范围、数量、质量、价值等必须在合同中明确约定。

风险点：合同中对转让标的描述不清，或仅作概括性约定，如“店内所有物品”。这极易在交接时产生分歧，例如转让方可能将一些老旧、损坏的设备设施纳入转让范围，而受让方则期望获得完好可用的资产。对于品牌使用权或特许经营权的转让，若未获得原授权方的同意，受让方可能构成侵权。

提示：建议制作详细的《转让物品清单》，作为合同的附件。清单应列明物品名称、品牌、型号、数量、成色、状态、评估价值等信息，并由双方签字确认。对于装修的价值，也应协商确定。涉及品牌、专利、专有技术等无形资产转让的，必须审查转让方是否拥有合法的处分权，并确保已获得相关权利人的书面许可。

四、转让费的构成与支付：明码实价，约定清晰

转让费是门店转让中的核心条款，其构成复杂，支付方式也需谨慎设计。

风险点：转让费的构成不明确，包含哪些项目（如剩余租金、押金、装修补偿、设备款、存货款、商誉等）未作区分；支付期限、支付方式约定不明，或未设定合理的付款节点与违约责任。例如，受让方在未核实清楚所有情况前即支付大额转让费，后续发现问题时难以追回。

提示：合同中应明确转让费的具体构成，各项费用的金额或计算方式。支付方式建议分期进行，例如：合同签订时支付一部分定金；办理完毕工商变更登记、房屋交接、物品清点后支付一部分；剩余款项可约定在一定的质保期或双方约定的其他条件成就后支付。同时，约定转让费支付的账户信息，并要求转让方出具收款凭证。

五、租赁关系的承继与变更：平稳过渡是关键

若门店转让涉及租赁权的转让（转租或承租权转让），则需要妥善处理与原房东的租赁关系。

风险点：原租赁合同中对转租、转让有禁止性或限制性约定，转让行为未获得房东书面同意；受让方未与房东重新签订租赁合同或签订转租合同，导致其与房东之间不存在直接的合同关系，一旦转让方出现违约行为，房东可能直接要求受让方腾退房屋。

提示：若受让方希望继续承租该房屋，最佳方式是与原房东直接签订新的租赁合同，明确租赁期限、租金标准、支付方式等核心条款。若无法直接签订，则需确保转让方已获得房东同意转租或转让的书面文件，并在合同中明确约定转让方有义务协助受让方与房东办理租赁主体变更手续。同时，应将原租赁合同作为附件，仔细审查其条款，特别是关于违约责任、租赁期限、装修免租期等内容。

六、债权债务的处理：厘清责任，避免“背锅”

门店在长期经营过