2025年土地估价师考试题库（附答案和详细解析）（0812）.docxVIP

2025年土地估价师考试题库（附答案和详细解析）（0812）

1.以下关于土地价格特征的表述，错误的是（）

A.土地价格是土地权利价格

B.土地价格具有明显的区域性

C.土地价格是土地价值的货币表现

D.土地价格形成时间较长

答案：C

解析：土地是自然产物，本身没有价值，土地价格是土地权利及其土地预期收益的购买价格，并非土地价值的货币表现，A、B、D选项关于土地价格特征的表述均正确。

2.采用市场比较法评估土地价格时，进行交易情况修正的目的是（）

A.消除交易行为中的特殊因素所造成的交易价格偏差

B.使可比实例价格符合估价对象的实际情况

C.统一价格基础

D.建立价格可比基础

答案：A

解析：交易情况修正就是要消除交易行为中的特殊因素所造成的交易价格偏差，使可比实例的价格成为正常价格，B选项表述不准确，C、D选项是建立价格可比基础的内容，并非交易情况修正目的。

3.某宗土地采用收益还原法评估，预计未来第一年的纯收益为10万元，此后每年纯收益递增2%，土地还原率为8%，则该宗土地的无限年期价格为（）万元。

A.166.67

B.200

C.250

D.142.86

答案：A

解析：根据收益还原法无限年期且纯收益按一定比率递增的公式\(P=a/(rs)\)（其中\(P\)为土地价格，\(a\)为第一年纯收益，\(r\)为还原率，\(s\)为纯收益逐年递增比率），代入数据可得\(P=10/(8\%2\%)=166.67\)万元。

4.基准地价是（）

A.某一时点的土地使用权价格

B.某一时期的土地使用权价格

C.某一时点的土地所有权价格

D.某一时期的土地所有权价格

答案：A

解析：基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一时点上一定年期国有土地使用权的平均价格，所以是某一时点的土地使用权价格。

5.以下属于土地自然特性的是（）

A.土地用途的多样性

B.土地经济供给的稀缺性

C.土地位置的固定性

D.土地增值性

答案：C

解析：土地自然特性包括土地位置的固定性、面积的有限性、质量的差异性、功能的永久性等。A、B、D选项属于土地的经济特性。

6.运用成本逼近法评估土地价格时，土地取得费应是（）情况下的土地取得费。

A.评估期日

B.开发完成时

C.过去实际发生

D.整个开发期

答案：A

解析：运用成本逼近法评估土地价格时，土地取得费应是评估期日情况下的土地取得费，以反映当前市场状况。

7.某宗土地面积为2000平方米，建筑容积率为2.5，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（）元/平方米。

A.1200

B.1500

C.2000

D.7500

答案：A

解析：楼面地价=土地单价/容积率，代入数据可得楼面地价=\(3000/2.5=1200\)元/平方米。

8.下列关于路线价法的表述，正确的是（）

A.路线价法是一种批量估价方法

B.路线价法的精度与路线价及其修正体系密切相关

C.路线价法适用于城市商业街道两侧土地的估价

D.以上都正确

答案：D

解析：路线价法是对面临特定街道、接近性相等的城镇土地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，此单价称为路线价，然后据此路线价，再配合深度指数表和其他修正率表，用数学方法算出临接同一街道的其他宗地地价，是一种批量估价方法，其精度与路线价及其修正体系密切相关，适用于城市商业街道两侧土地的估价。

9.土地估价的最基本原则是（）

A.替代原则

B.预期收益原则

C.最有效使用原则

D.供需原则

答案：A

解析：替代原则是土地估价的最基本原则，根据该原则，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应具有相同的价格。

10.采用剩余法评估土地价格时，计算利息的基数不包括（）

A.土地取得费用

B.开发成本

C.管理费用

D.销售税费

答案：D

解析：采用剩余法评估土地价格时，计算利息的基数包括土地取得费用、开发成本、管理费用等，销售税费是在销售阶段发生的费用，不计入利息计算基数。

11.土地市场的主体是（）

A.土地

B.土地所有者

C.土地使用者

D.土地市场的参与者

答案：D

解析：土地市场的主体是土地市场的参与者，包括土地所有者、土地使用者、土地经营者等，土地是市场的客体。

12.某宗土地，通过预测得到其未来5年的纯收益分别为20万元、22万元、25万元、23万元、24万元，从第6年开始纯收益稳定在25万元，土地还原率为10%，则该宗土地的价格为（）万