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2025年土地估价师：农村集体建设用地管理试题

1.农村集体建设用地的所有权归属于（）。

A.国家

B.农村集体经济组织

C.村民个人

D.乡镇政府

答案：B

分析：农村集体建设用地所有权归农村集体经济组织，国家所有的是国有土地，村民个人只有使用权，乡镇政府不拥有所有权。

2.以下哪种情况不属于农村集体建设用地的使用范围（）。

A.兴办乡镇企业

B.村民建设住宅

C.建设高尔夫球场

D.建设乡村公共设施和公益事业

答案：C

分析：农村集体建设用地主要用于兴办乡镇企业、村民住宅建设、乡村公共设施和公益事业建设等，建设高尔夫球场不符合其使用范围要求。

3.农村村民一户能拥有（）处宅基地。

A.1

B.2

C.3

D.不受限制

答案：A

分析：我国实行“一户一宅”政策，农村村民一户只能拥有一处宅基地。

4.农村集体建设用地流转的主体是（）。

A.农村集体经济组织

B.乡镇政府

C.县级政府

D.国家

答案：A

分析：农村集体经济组织是农村集体建设用地流转的主体，负责相关的流转事宜，乡镇政府、县级政府和国家并非流转主体。

5.农村集体建设用地出让、出租的最高年限，不得超过同类用途国有土地使用权出让的（）。

A.最高年限

B.最低年限

C.平均年限

D.一半年限

答案：A

分析：为保证公平合理和权益对等，农村集体建设用地出让、出租的最高年限不得超过同类用途国有土地使用权出让的最高年限。

6.农村集体建设用地使用者转让、出租、抵押土地使用权的，地上建筑物及其他附着物（）。

A.不随之转让、出租、抵押

B.部分随之转让、出租、抵押

C.随之转让、出租、抵押

D.由双方协商是否随之转让、出租、抵押

答案：C

分析：根据“房地一体”原则，农村集体建设用地使用者转让、出租、抵押土地使用权时，地上建筑物及其他附着物随之转让、出租、抵押。

7.农村集体建设用地流转合同应当报（）备案。

A.村民委员会

B.乡镇政府

C.县级土地行政主管部门

D.省级土地行政主管部门

答案：C

分析：农村集体建设用地流转合同应报县级土地行政主管部门备案，以便进行统一管理和监督。

8.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的农村集体建设用地，（）应当无偿收回土地使用权。

A.农村集体经济组织

B.乡镇政府

C.县级政府

D.国家

答案：A

分析：农村集体经济组织对因撤销、迁移等停止使用的集体建设用地有权无偿收回土地使用权。

9.农村集体建设用地整理复垦新增耕地面积的（）可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。

A.30%

B.50%

C.60%

D.80%

答案：C

分析：农村集体建设用地整理复垦新增耕地面积的60%可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。

10.农村集体建设用地的审批权限，涉及占用农用地的，应按照（）办理农用地转用审批手续。

A.乡镇政府规定

B.县级政府规定

C.省级政府规定

D.土地管理法规定

答案：D

分析：涉及占用农用地的农村集体建设用地审批，要按照土地管理法规定办理农用地转用审批手续。

11.农村集体建设用地的规划应当符合（）。

A.乡镇企业发展规划

B.村庄和集镇规划

C.村民个人意愿

D.县级政府临时安排

答案：B

分析：农村集体建设用地规划要符合村庄和集镇规划，以保障农村建设的合理布局和有序发展。

12.农村集体建设用地流转的收益主要归（）所有。

A.国家

B.农村集体经济组织

C.乡镇政府

D.县级政府

答案：B

分析：农村集体建设用地流转收益主要归农村集体经济组织所有，用于集体发展等相关事务。

13.农村集体建设用地使用权出让价格评估时，不考虑的因素是（）。

A.土地用途

B.土地位置

C.土地使用者性别

D.土地市场供求

答案：C

分析：土地使用者性别与土地使用权出让价格无关，而土地用途、位置和市场供求都是影响出让价格的重要因素。

14.农村集体建设用地闲置超过（）年的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。

A.1

B.2

C.3

D.5

答案：B

分析：闲置超过2年的农村集体建设用地，农村集体经济组织经批准可收回土地使用权。

15.农村集体建设用地用于经营性项目的，应当通过（）等方式取得土地使用权。

A.出让、出租

B.划拨

C.继承

D.赠与

答案：A

分析：用于经营性项目的农村集体建设用地应通过出让、出租等有偿方式取得土地使用权，划拨一般用于公益等项目，继承和赠与不是经营性项目取得土地使用权的常见方式。

16.农村集体建设用地流转时，受让方（）改变土地用途。

A.可以随意

B.经村民个人同意后可