2025年土地估价师考试题库（附答案和详细解析）（0811）.docxVIP

2025年土地估价师考试题库（附答案和详细解析）（0811）

1.土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和（）为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。

A.替代原则

B.合法原则

C.贡献原则

D.变动原则

答案：B

解析：最有效使用原则应当以预期收益原则和合法原则为基础确定，合法是有效使用的前提。

2.土地价格是土地权利和（）的购买价格。

A.价值

B.有效需求

C.土地收益

D.使用价值

答案：C

解析：土地价格实质是土地权利和土地收益的购买价格，土地收益是其价格的重要基础。

3.下列不属于土地自然特性的是（）。

A.土地面积的有限性

B.土地位置的固定性

C.土地经济供给的稀缺性

D.土地质量的差异性

答案：C

解析：土地经济供给的稀缺性属于土地的经济特性，而面积有限、位置固定、质量差异是自然特性。

4.某宗土地深度为125英尺，标准深度为100英尺，按四三二一法则该宗土地单独深度百分率分别为40%、30%、20%、10%、9%，其平均深度百分率为（）。

A.87.2%

B.78%

C.109%

D.117%

答案：A

解析：累计深度百分率=40%+30%+20%+10%+9%=109%，平均深度百分率=累计深度百分率×标准深度÷宗地深度=109%×100÷125=87.2%。

5.土地市场的不均衡主要是由于（）造成的。

A.土地位置的固定性

B.土地供给的稀缺性

C.土地市场的地域性

D.土地的不可再生性

答案：C

解析：土地市场的地域性使得各地区土地市场相互独立，信息流通不畅，导致市场不均衡。

6.以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于行业标准的是（）。

A.《城镇土地分等定级规程》

B.《农用地分等规程》

C.《土地估价报告规范格式》

D.《农用地估价规程》

答案：C

解析：《土地估价报告规范格式》属于行业标准，《城镇土地分等定级规程》《农用地分等规程》《农用地估价规程》是国家标准。

7.土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在（）中价格及相关参数求取中可以应用。

A.收益还原法

B.市场比较法

C.成本逼近法

D.剩余法

答案：ABCD

解析：替代原则在收益还原法中确定还原利率等参数、市场比较法中选择可比实例、成本逼近法中确定土地取得费等、剩余法中确定开发完成后的不动产价格等都有应用。

8.土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。

A.土地权利

B.土地价格形成方式

C.土地价格表示方法

D.土地的存在形态

答案：B

解析：按土地价格形成方式可分为交易价格、理论价格、评估价格等。

9.某建筑物建筑面积为1000平方米，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4%，重置价格为1500元/平方米，则按平均年限折旧法计算该建筑物在2006年1月1日的现值为（）万元。

A.120

B.115.2

C.117

D.124.8

答案：C

解析：年折旧额=重置价格×（1残值率）÷耐用年限=1500×1000×（14%）÷50=28800元，已使用10年，折旧总额=28800×10=288000元，现值=重置价格折旧总额=1500×1000288000=1170000元=117万元。

10.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。

A.1.05

B.0.98

C.0.95

D.1.03

答案：C

解析：个别因素修正系数=100÷103×98÷100≈0.95。

11.成本逼近法中，土地取得费及其税费利息是以（）为基数计算的。

A.土地取得费

B.土地取得费及其税费

C.土地开发费

D.土地开发费及其税费

答案：B

解析：土地取得费及其税费利息是以土地取得费及其税费为基数计算。

12.剩余法中，开发完成后的不动产价值一般是通过（）测算的。

A.市场比较法

B.收益还原法

C.成本逼近法

D.路线价法

答案：AB

解析：开发完成后的不动产价值可通过市场比较法和收益还原法测算，市场比较法通过类似不动产交易实例比较，收益还原法根据其未来收益确定。

13.土地估价报告的有效期一般为（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

答案：A

解析：土地估价报告的有效期一般为1年。

14.某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第210层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得