2025年土地估价师考试题库（附答案和详细解析）（0810）.docxVIP

2025年土地估价师考试题库（附答案和详细解析）（0810）

1.土地估价的基本原则中，（）是指土地估价应以估价对象的最有效利用为前提进行。

A.替代原则

B.最有效利用原则

C.供需原则

D.预期收益原则

答案：B

解析：最有效利用原则强调土地估价要以估价对象的最有效利用为前提。替代原则是指在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。供需原则是指土地的价格由市场供需关系决定。预期收益原则是指土地价格是由其未来能带来的收益决定。

2.以下不属于土地自然特性的是（）。

A.土地面积的有限性

B.土地位置的固定性

C.土地用途的多样性

D.土地质量的差异性

答案：C

解析：土地自然特性包括土地面积的有限性、位置的固定性、质量的差异性等。土地用途的多样性是土地的经济特性，是人类对土地利用的结果。

3.某宗土地面积为1000平方米，土地单价为每平方米1500元，容积率为3，则楼面地价为（）元/平方米。

A.300

B.500

C.1500

D.4500

答案：B

解析：楼面地价=土地单价÷容积率，即1500÷3=500（元/平方米）。

4.下列关于路线价法的表述中，错误的是（）。

A.路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度

B.路线价法是批量估价方法

C.路线价法适用于城市商业街道两侧土地的估价

D.路线价法的精度与路线价及其修正体系密切相关，与宗地条件无关

答案：D

解析：路线价法的精度不仅与路线价及其修正体系密切相关，也与宗地条件有关。宗地的形状、宽度、深度等条件不同，会影响其价格，需要进行相应修正。路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度，是一种批量估价方法，适用于城市商业街道两侧土地的估价。

5.土地估价中，（）是指在正常市场条件下，一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。

A.土地价格

B.土地所有权价格

C.土地使用权价格

D.土地租赁价格

答案：C

解析：土地使用权价格是指在正常市场条件下，一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。土地价格包含土地所有权价格和土地使用权价格等。土地所有权价格是指土地所有者拥有土地的价格。土地租赁价格是指土地使用者租赁土地所支付的费用。

6.用收益还原法评估土地价格时，（）不能作为确定土地纯收益的依据。

A.土地实际收益

B.土地客观收益

C.企业经营收益

D.土地预期收益

答案：C

解析：企业经营收益包含了多种要素的贡献，不仅仅是土地的贡献，不能直接作为确定土地纯收益的依据。土地纯收益的确定一般依据土地实际收益、客观收益或预期收益等。

7.某块土地，土地取得费为50万元/亩，土地开发费为20万元/亩，土地开发期为2年，第一年投入开发费的40%，第二年投入60%，年利率为6%，则土地开发费利息为（）万元/亩。

A.1.92

B.2.28

C.2.52

D.2.88

答案：B

解析：第一年开发费利息=20×40%×[(1+6%)^1.51]≈0.72（万元/亩）；第二年开发费利息=20×60%×[(1+6%)^0.51]≈1.56（万元/亩）；土地开发费利息=0.72+1.56=2.28（万元/亩）。

8.以下关于基准地价的说法，正确的是（）。

A.基准地价是某一时点的土地价格

B.基准地价是具体宗地的价格

C.基准地价是土地使用权出让价格

D.基准地价是市场交易价格

答案：A

解析：基准地价是某一时点的土地价格，是一定区域内不同用途土地的平均价格，不是具体宗地的价格，也不是土地使用权出让价格和市场交易价格。它是政府为了宏观调控土地市场等目的而制定的。

9.采用市场比较法评估土地价格时，选取的可比实例应符合的要求不包括（）。

A.与估价对象用途相同

B.与估价对象交易类型相同

C.与估价对象所处同一供需圈

D.与估价对象面积相同

答案：D

解析：采用市场比较法评估土地价格时，选取的可比实例应与估价对象用途相同、交易类型相同、所处同一供需圈等。面积不一定要求相同，但面积差异可能需要进行适当修正。

10.土地估价报告的有效期一般为（）。

A.半年

B.1年

C.2年

D.3年

答案：B

解析：土地估价报告的有效期一般为1年，这是为了保证估价结果在一定时间内的有效性和合理性，因为市场情况等会随时间变化。

11.在剩余法中，计算开发完成后的房地产价值时，若已知房地产的售价和销售税费率，则开发完成后的房地产价值为（）。

A.售价÷（1销售税费率）

B.售价×（1销售税费率）

C.售价+销售税费

D.售价销售税费

答案：B

解析：开发完成