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2025年职业资格房地产经纪人房地产交易制度政策-房地产经纪专业基础参考题库含答案解析(5套)

2025年职业资格房地产经纪人房地产交易制度政策-房地产经纪专业基础参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《城市房地产管理法》，房地产经纪机构在促成交易时，必须要求委托人提供的材料不包括以下哪项？

【选项】A.身份证明B.房产证复印件C.委托合同D.交易底价

【参考答案】C

【详细解析】《城市房地产管理法》第34条规定，房地产经纪机构促成交易时，需核实的材料包括身份证明、房产证复印件和交易底价，委托合同属于双方协商内容，非法定必备材料。

【题干2】房地产经纪人不得通过虚假承诺或隐瞒信息获取客户，该行为违反了《房地产经纪管理办法》中的哪项禁令？

【选项】A.禁止操纵市场B.禁止虚假宣传C.禁止隐瞒交易信息D.禁止收取高额佣金

【参考答案】C

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第24条明确禁止经纪人隐瞒或欺骗委托人，包括隐瞒交易信息、虚假承诺等行为，属于核心合规要求。

【题干3】房地产交易中，买卖双方签订的《商品房买卖合同》备案机关是？

【选项】A.县级住建局B.区级市场监管局C.区级不动产登记中心D.市级自然资源局

【参考答案】C

【详细解析】根据《商品房买卖合同备案管理办法》，合同备案需提交至合同约定地点的不动产登记机构，即区级不动产登记中心，与房产归属地直接关联。

【题干4】房地产经纪广告中不得使用“最佳”“第一”等绝对化用语，该规定依据的法规是？

【选项】A.《广告法》B.《反不正当竞争法》C.《消费者权益保护法》D.《广告发布标准》

【参考答案】A

【详细解析】《广告法》第9条明确禁止使用绝对化用语，房地产广告需符合该条款，否则构成虚假宣传。

【题干5】房地产权属登记中，预告登记的有效期最长不超过？

【选项】A.1年B.2年C.3年D.5年

【参考答案】B

【详细解析】根据《不动产登记暂行条例》，预告登记自记载于不动产登记簿之日起计算，有效期为最长2年，超过需重新申请。

【题干6】经纪人代表委托人签订合同时，若委托人未授权，可能构成的法律后果是？

【选项】A.合同无效B.合同可撤销C.合同效力待定D.合同有效但需追认

【参考答案】D

【详细解析】《民法典》第161条指出，无代理权订立的合同需经本人追认，未经追认的合同自始无效，但存在追认可能性。

【题干7】房地产交易中，定金合同自交付定金时生效，但定金数额不得超过主合同标的额的？

【选项】A.10%B.20%C.30%D.50%

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第587条明确定金不得超过主合同标的额的20%，超过部分无效，需通过补充协议调整。

【题干8】经纪合同中，经纪服务期限约定不明确时，默认的终止时间是？

【选项】A.交易完成B.服务费结清C.30日内D.60日内

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第943条及《房地产经纪管理办法》规定，服务期限不明确的，自书面合同签订之日起算30日自动终止。

【题干9】房地产广告中“学区房”需满足的法定条件是？

【选项】A.学校名称需与教育局公示一致B.学区划分由经纪机构自行决定C.无需标注具体学区D.可承诺入学资格

【参考答案】A

【详细解析】《商品房销售管理办法》第22条要求“学区房”广告必须标注教育局公示的学区名称，不得承诺具体入学资格。

【题干10】房屋租赁合同中，押金返还期限最长不得超过租赁期满后的？

【选项】A.7日B.15日C.30日D.60日

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第733条及《商品房屋租赁管理办法》规定，押金应在租赁期满后30日内返还，逾期需支付违约金。

【题干11】房地产经纪机构接受委托后，未在合理期限内签订合同，委托人可要求解除合同并索赔，该合理期限是？

【选项】A.5日B.10日C.15日D.30日

【参考答案】B

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第32条要求经纪机构应在接受委托后10日内签订合同，逾期委托人可解除合同并索赔。

【题干12】房屋买卖中，双方约定“买方付清全款后，卖方配合过户”，该条款的效力是？

【选项】A.有效B.效力待定C.效力部分无效D.无效

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第509条允许当事人约定买卖流程，只要不违反强制性规定，即使卖方未实际配合过户，买方仍可主张违约责任。

【题干13】房地产经纪广告中