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商品房预售法律关系剖析与风险防范研究——基于开发商、购房者、银行三方视角

一、引言

1.1研究背景与意义

在我国房地产市场中，商品房预售占据着举足轻重的地位，已成为房地产开发企业重要的销售方式。自1954年香港立信置业公司推出预售“楼花”的房地产经销策略后，这一方式便迅速风靡各地。在我国，商品房预售制为解决房地产开发建设资金不足的问题发挥了关键作用，推动了房地产市场的快速发展，满足了广大居民的住房需求。据相关数据显示，在过去的几十年里，我国新建商品房中预售房的比例长期维持在较高水平，在部分城市甚至超过80%。

从开发商角度来看，商品房预售能使其在项目建设过程中提前回笼资金，缓解资