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小区土地合作经营协议

第一章协议概述

第一条合同编号

1.1本协议编号为_________。

第二条协议当事人

2.1甲方（土地所有权人）：_________，住所地：_________，法定代表人：_________。

2.2乙方（合作经营方）：_________，住所地：_________，法定代表人：_________。

第三条协议目的

3.1本协议旨在明确甲乙双方就小区土地合作经营的权益、义务及相关事项。

第四条合作范围

4.1合作范围包括但不限于土地开发、建设、运营及物业管理等方面。

第五条合作期限

5.1本协议的有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

第六条合作方式

6.1甲乙双方采用股权合作方式进行合作经营。

6.2甲方以土地使用权作价出资，乙方以现金出资。

第二章土地使用权

第七条土地使用权概述

7.1甲方承诺其拥有的土地使用权合法、有效，并已取得相关部门的批准。

第八条土地使用权转让

8.1甲方同意将其土地使用权按照本协议约定转让给乙方。

8.2甲方应在本协议签订后____个工作日内，办理土地使用权过户手续，将土地使用权登记在乙方名下。

第九条土地使用权使用范围

9.1乙方在使用土地使用权时，应遵守国家相关法律法规及政策规定。

9.2乙方使用土地的范围仅限于本协议约定的合作范围。

第十条土地使用权收益

10.1土地使用权所产生的收益，按照甲乙双方约定的比例进行分配。

10.2收益分配的具体方式和时间由甲乙双方另行协商确定。

第三章资金投入

第十一条资金投入原则

11.1甲乙双方应根据各自出资比例投入资金。

11.2资金投入应按照本协议约定的时间和方式执行。

第十二条资金投入方式

12.1甲方以土地使用权作价出资，具体作价由双方协商确定。

12.2乙方以现金出资，出资方式为______。

第四章合作项目管理

第十三条项目管理组织

13.1成立项目管理委员会，负责合作项目的整体管理和决策。

13.2项目管理委员会由甲乙双方代表组成，人数和具体职责由双方协商确定。

第十四条项目管理职责

14.1项目管理委员会负责制定项目管理制度，监督项目实施。

14.2项目管理委员会对项目进度、质量、成本等方面进行监督和评估。

第五章项目运营

第十五条项目运营原则

15.1项目运营应遵循市场化、规范化、专业化的原则。

15.2项目运营过程中，应保证符合国家相关法律法规及政策规定。

第十六条项目运营管理

16.1乙方负责项目的日常运营管理。

16.2甲方有权对乙方的运营管理进行监督，并提出改进建议。

第十七条项目收益分配

17.1项目产生的收益，按照甲乙双方约定的比例进行分配。

17.2收益分配的具体方式和时间由甲乙双方另行协商确定。

第十八条项目终止条件

18.1项目运营过程中，如发生下列情况之一，甲乙双方可终止项目：

18.1.1一方严重违约；

18.1.2项目无法继续实施，且无法通过协商达成解决方案；

18.1.3因不可抗力导致项目无法继续实施。

第六章合作项目管理机构

第十九条管理机构设立

19.1甲乙双方应共同设立项目管理机构，负责合作项目的具体管理工作。

19.2项目管理机构设主任一名，由甲方担任；副主任一名，由乙方担任。

第二十条管理机构职责

20.1项目管理机构负责制定和实施项目管理制度。

20.2管理机构负责协调甲乙双方在项目实施过程中的关系，保证项目顺利进行。

20.3管理机构负责监督项目资金的使用和项目进度。

第二十一条管理机构会议

21.1项目管理机构定期召开会议，讨论项目重大事项。

21.2会议由主任或副主任召集，甲乙双方代表应出席。

21.3会议决议需经甲乙双方代表一致同意。

第七章项目资金管理

第二十二条资金筹集

22.1甲方和乙方应按照出资比例筹集项目所需资金。

22.2资金筹集的具体方式和时间由甲乙双方另行协商确定。

第二十三条资金使用

23.1项目资金的使用应严格按照项目计划和预算执行。

23.2任何资金使用需经项目管理机构批准，并留存相关凭证。

第二十四条资金监督

24.1甲乙双方应共同对项目资金进行监督，保证资金安全。

24.2甲方和乙方应定期对项目资金使用情况进行审计。

第八章项目开发建设

第二十五条开发建设规划

25.1乙方应根据甲方提供的土地条件，制定项目开发建设规划。

25.2开发建设规划应充分考虑市场需求、环境保护等因素。

第二十六条设计与施工

26.1乙方负责项目的工程设计，并保证设计符合相关标准和规范。

26.2乙方负责项目的施工管理，保证施工质量、安全和进度。