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全国房地产开发运行情况解读

全国土地市场报告

2022年1-12月

——2025年8月

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目录

8月要点：3

一、全国重点65城土地市场概况4

1、8月重点65城土地成交规模收缩，涉宅成交环比降四成4

2、8月，量价双双回落，出让金规模环比降46%6

3、8月涉宅流拍率小幅回升8

二、核心24城土地市场表现情况9

1、8月，涉宅用地成交规模环比小幅下降3%9

8月核心24城-涉宅用地成交出让金城市排行10

2、8月地方国企拿地占比约40.5%11

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8月要点：

8月，全国65个重点城市土地供应规模环比增长16%，共推出经营性土地740宗；

然而，总计成交各类经营性土地538宗，成交规划建筑面积为3464.84万平方米，

成交规模环比小幅下滑4%，同比亦下降8%。涉宅土地累计成交106宗，成交总

规划建筑面积约为666.45万平方米，规模环比下降40%，同比下降37%。

8月，全国65个重点城市的经营性土地出让金总额约为686亿元。由于8月二三

线城市涉宅地块的出让活跃度明显减弱，本月土地成交楼面价环比下降44%，降至

1979元/㎡，同比也下降24%。出让金规模环比下滑46%，同比亦下降31%。

8月，核心24城共计成交涉宅用地87宗，总成交面积约为561.71万平方米，环

比小幅减少3%，但同比大幅下降27%。受城市成交结构变化的影响，8月涉宅用

地成交楼面均价降至8062元/㎡，环比大幅下滑46%，同比亦下降9%。同时，受

成交楼面价下降的拖累，本月涉宅用地出让金总规模约为452.8亿元，成交金额环

比大幅减少48%，同比显著下降34%。

8月，核心24城累计成交87宗涉宅用地。从企业拿地规划建面来看，央企、地方

国企和民企的拿地比重分别为7%、40.5%和43.8%。本月，民企的拿地积极性有

所提升，其拿地规模占比相较上月增加18%。地方国企拿地规模占比相较上月减少

约3%，而央企拿地规模占比则下降7%。

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一、全国重点65城土地市场概况

1、8月重点65城土地成交规模收缩，涉宅成交环比降四成

8月，全国65个重点城市土地供应规模环比增长16%，共推出经营性土地740宗；

然而，总计成交各类经营性土地538宗，成交规划建筑面积为3464.84万平方米，成

交规模环比小幅下滑4%，同比亦下降8%。

在涉宅用地方面，8月全国重点65个城市累计成交涉宅土地106宗，成交总规划

建筑面积约为666.45万平方米，规模环比下降40%，同比下降37%。整体来看，8月

土地拍卖热度有所降温，仅一线城市仍维持一定热度，而二三线城市优质宅地出让频次

减少，导致本月涉宅用地成交规模显著下滑，低于今年月度平均水平。三季度作为土拍

市场淡旺季的过渡期，尤其是7月和8月历来呈现成交缩量的态势。随着进入“金九银

十”传统旺季，土地拍卖热点有望逐步回升。

数据来源：58安居客研究院

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