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实用版房产抵押合同范本

抵押人(甲方)：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，联系电话，地址。

抵押权人(乙方)：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，联系电话，地址。

鉴于甲方需要资金，以房屋作为抵押物向乙方借款。根据《中华人民共和国民法典》的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，达成如下协议：

一、抵押物基本情况

抵押物位于市区路号，房屋所有权证号为，土地使用权证号为。抵押物建筑面积为平方米，用途为。甲方保证该抵押房产为合法取得，并拥有完全的所有权和处置权，不存在任何权利瑕疵或争议。

二、借款金额和期限

借款金额为人民币元，借款期限为个月，自年月日起至年月日止。借款利率为年利率%，利息按月支付，每月日支付利息。

三、还款方式和违约责任

甲方应按照约定的期限和金额归还借款。如甲方逾期还款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按逾期还款金额的日万分之五计算。甲方逾期还款超过天，乙方有权要求甲方提前归还全部借款并支付相应的利息和违约金。

四、抵押物保险和保管

甲方应购买抵押物的保险，保险费用由甲方承担。保险期限应不小于借款期限，保险金额应不小于借款金额。甲方应在保险合同中指定乙方为保险受益人，并将保险单正本交乙方保管。

在抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，不得擅自转让、出租或抵押给其他任何人。甲方应负责抵押物的日常维护与管理，确保抵押物处于良好状态。乙方有权对抵押物的维护与管理情况进行监督，如发现甲方未履行相关义务，乙方有权要求甲方立即整改。

五、抵押权的实现

在借款到期或违约情况下，乙方有权要求甲方提前归还全部借款并支付相应的利息和违约金。乙方还有权对抵押物进行拍卖或变卖以实现抵押权。在拍卖或变卖过程中，甲方应协助乙方办理相关手续并提供必要的证明文件。

抵押物处置所得款项，优先用于偿还乙方债务，如有剩余，甲方有权收回。

六、抵押登记与费用

双方应在本合同签订后日内，共同到不动产登记机构办理抵押登记手续。办理抵押登记所需的费用由甲方承担，包括但不限于登记费、评估费、公证费等。甲方应积极配合乙方提供办理抵押登记所需的全部材料，确保登记手续顺利完成。

抵押登记完成后，不动产登记机构出具的不动产登记证明应由乙方保管。抵押权自登记时设立，未经登记不得对抗善意第三人。

七、合同的变更与解除

本合同经双方协商一致，可以书面形式变更或解除。变更或解除本合同的，应当办理相应的抵押变更或注销登记手续。

借款全部清偿后，乙方应在日内配合甲方办理抵押注销登记手续，并将相关证明文件交还甲方。乙方逾期不配合办理抵押注销登记的，每逾期一日，应向甲方支付元的违约金。

八、争议解决方式

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。任何一方不得以争议为由拒绝履行合同义务。

九、其他约定事项

1.甲方保证所提供的所有信息真实、准确、完整，如有虚假，应承担由此产生的一切法律责任。

2.抵押期间，如抵押物价值减少，甲方应在日内恢复抵押物的价值，或提供与减少价值相当的担保。否则，乙方有权要求甲方提前归还借款。

3.如遇国家政策调整或不可抗力因素导致合同无法履行，双方应及时沟通，协商解决方案。

4.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

5.本合同一式份，甲乙双方各执份，不动产登记机构留存份，具有同等法律效力。

十、特别提醒与风险告知

乙方也应当知晓，虽然房产抵押为您提供了债权保障，但在房地产市场波动的情况下，抵押物的价值可能会发生变化。建议您在放贷前对抵押物进行合理评估，并定期关注其价值变动。

十一、合同的生效与附件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同附件包括：房屋所有权证复印件、土地使用权证复印件、甲方身份证明文件、乙方身份证明文件等。附件与本合同具有同等法律效力。

甲方在签署本合同时，应向乙方出示上述附件的原件，乙方核对无误后留存复印件。如甲方提供虚假材料，应承担由此产生的一切法律后果。

十二、双方权利义务的特别约定

在合同履行期间，甲方有权要求乙方提供借款进度和还款明细。乙方应当如实提供，不得隐瞒或误导。

乙方有权定期检查抵押物的状况，但应提前通知甲方，并在甲方陪同下进行。检查时，乙方应尊重甲方的隐私权，不得擅自进入抵押物内部。

如甲方需要提前还款，应提前日书面通知乙方。乙方不得无故拒绝甲方提前还款的请求，但双方可就提前还款的手续费等事项另行约定。

十三、抵押物的保险

为保障抵押物的安全，甲方应在本合同签订后日内，为抵押物购买财产保险，保险金额不低于抵押物的评估价值，保险受益人应为乙方。保险单原件应由乙方保管。

保险期间，甲方应按时缴纳保险费，确保保险持续有效。如甲方未按时缴纳