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物业管理公司水电系统操作手册

前言

本手册旨在规范物业管理公司所辖物业项目水电系统的操作流程，确保系统安全、稳定、高效运行，保障业主及使用人的正常生活与工作秩序。手册内容基于国家相关法规、行业标准及公司多年实践经验编制，适用于公司各物业管理处的工程技术人员及相关操作人员。所有相关人员必须经过专业培训，熟悉并严格遵守本手册规定，方可上岗操作。

第一章安全操作规程

1.1总则

安全是水电系统操作的首要原则。所有操作人员必须树立“安全第一，预防为主”的思想，严格遵守各项安全规定，杜绝违章操作。

1.2基本安全要求

1.操作人员必须持有效证件上岗，严禁无证操作或非本岗人员擅自操作。

2.严禁酒后、疲劳或在精神状态不佳时进行操作。

3.进入工作现场必须按规定穿戴好个人防护用品，如绝缘手套、绝缘鞋、安全帽等。

4.操作前应检查工具、设备及防护用品的完好性。

5.严禁在潮湿环境下进行带电作业，特殊情况需采取可靠的绝缘措施。

6.进行停电作业时，必须执行“停电、验电、放电、挂牌、设遮栏”的程序，并设专人监护。

7.不得随意拆除或跨越安全防护装置，不得私拉乱接电线。

8.设备运行中发现异响、异味、过热、漏水、漏油等异常情况，应立即停机检查，并报告上级处理。

9.熟悉消防器材的位置和使用方法，遇有火情应按消防预案处置。

10.保持工作区域整洁，通道畅通。

1.3电气操作安全

1.严格按照设备操作规程进行启停操作，操作时注意力集中。

2.倒闸操作必须有两人进行，一人操作，一人监护，并执行唱票、复诵制度。

3.使用合格的绝缘工具，并定期进行检验。

4.验电时必须使用电压等级相符且合格的验电器。

5.临时接地线的连接应牢固可靠，先接接地端，后接导体端。

6.在高压设备附近工作时，应保持足够的安全距离。

7.雷雨天气不宜进行室外高压设备操作和检修工作。

1.4给排水操作安全

1.启动水泵前应检查水泵及管路系统，确认无误后方可启动。

2.操作阀门时应缓慢进行，防止水锤现象发生。

3.定期检查水池、水箱的水位及水质情况，确保供水安全。

4.进行管道维修时，必须先关闭上游阀门，排空管道内积水后方可作业。

5.注意防止排水系统堵塞，发现堵塞应及时疏通。

第二章供配电系统运行管理与操作

2.1系统概况

简要描述物业管理区域内供配电系统的构成，包括高压进线、变压器、低压配电柜、应急发电机（如有）、配电线路及主要用电负荷分布情况。

2.2日常巡检

1.巡检周期：每日至少进行两次全面巡检，高峰负荷时段应增加巡检次数。

2.巡检内容：

*高压柜：仪表指示是否正常，有无异响、异味、渗漏油现象，接地是否良好，柜门是否关闭严密。

*变压器：油温、油位是否正常，有无异响、渗漏油，瓷套管是否清洁、有无破损，冷却系统运行是否正常。

*低压柜：各开关位置是否正确，仪表指示是否正常，开关、接触器有无过热、烧灼痕迹，电缆接头是否紧固、有无发热现象。

*应急发电机：检查燃油、机油、冷却水液位，电瓶电压，每周进行一次启动试运行。

*配电箱（柜）：各分路开关运行是否正常，有无过热现象，箱体是否完好。

*线路：电缆桥架、线槽内电缆有无过热、破损，明敷线路有无老化、私拉乱接现象。

2.3基本操作

2.3.1高压柜操作（由持证高压电工执行）

1.合闸操作：严格按照操作票和操作规程进行，确认各联锁条件满足，操作时一人操作一人监护。

2.分闸操作：同合闸操作要求，分闸后应检查相关指示是否正确。

2.3.2低压配电柜操作

1.总进线开关操作：一般情况下，总进线开关不允许带负荷操作，除非紧急情况。操作前应确认下游各分路开关均已断开。

2.分路开关操作：根据负荷需要进行分合闸操作，操作时应注意观察仪表变化，如发现异常立即停止操作。

2.3.3应急发电机操作

1.手动启动：在市电中断或需要测试时，按发电机操作规程进行启动，待机组运行稳定后，方可切换负荷。

2.自动启动：当市电中断时，发电机应能自动启动并投入运行，操作人员应及时到现场检查。

3.停机：市电恢复后，应先将负荷切换回市电，再按规程停机。

第三章给排水系统运行管理与操作

3.1系统概况

简要描述物业管理区域内给排水系统的构成，包括水源（市政供水、自备水源）、储水设施（水池、水箱）、加压设备（水泵）、供水管网、排水管网、污水处理设施（如有）等。

3.2日常巡检

1.巡检周期：每日至少进行两次巡检。

2.巡检内容：

*水池、水箱：检查水位是否在正常范围，液位控制器是否灵敏可靠，箱体有无渗漏，周边环境是否清洁。

*水泵房：检查水泵运行是否平稳，有无异响、振