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工厂宿舍转租合同文本及风险防范

在现代工业生产的背景下，工厂为员工提供宿舍已成为普遍现象，这不仅有助于保障员工的基本生活，也能提升员工的归属感和工作稳定性。然而，员工因工作调动、离职或其他个人原因，可能需要将其居住的工厂宿舍进行转租。由于工厂宿舍的特殊性——其产权归属、管理主体及使用规定往往与普通商品房租赁存在差异——转租过程中潜藏着诸多法律与管理风险。本文旨在提供一份相对规范的工厂宿舍转租合同文本，并深入剖析转租前后的关键风险点及防范策略，以期为相关方提供切实可行的操作指引。

工厂宿舍转租合同（参考文本）

合同编号：[自行约定简短编号，避免复杂数字]

转租方（甲方）：

姓名：________________________

身份证号：____________________

原工厂宿舍入住凭证编号（如有）：____________________

联系方式：____________________

承转租方（乙方）：

姓名：________________________

身份证号：____________________

工作单位（如有）：____________________

联系方式：____________________

宿舍管理方/所有权方（丙方，如适用且同意）：

单位名称：____________________

负责人/联系人：________________

联系方式：____________________

甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其合法承租的工厂宿舍转租给乙方使用，乙方支付租金等事宜，订立本合同。丙方作为宿舍的管理方或所有权方，其对本转租行为的意见已在本合同第[X]条中明确。

第一条转租宿舍的基本情况

1.转租宿舍（以下简称“该宿舍”）坐落于：________________（工厂名称）内________栋________单元________号房（床位）。

2.该宿舍的建筑面积约为：________平方米（或描述为：工厂标准[单/多]人宿舍）。

3.该宿舍内现有设施、设备及物品清单详见本合同附件一《宿舍物品交接清单》。

第二条转租权限及期限

1.甲方保证其为该宿舍的合法承租人，并已获得[原租赁合同中约定的转租权/宿舍管理方（丙方）的书面同意]（相关证明文件复印件作为本合同附件二）。如因甲方未取得合法转租权限导致本合同无效或乙方无法正常使用该宿舍的，甲方应承担全部违约责任。

2.转租期限自______年____月____日起至______年____月____日止。

3.转租期限不得超过甲方与原出租方（或丙方）签订的原租赁合同（或宿舍入住协议）的有效期。原租赁合同到期日为______年____月____日。

第三条租金、支付方式及押金

1.该宿舍每月租金为人民币________元（大写：________________元整）。

2.租金支付方式：[□月付/□季付/□一次性付清]。

首次租金应于本合同签订之日起____日内支付给甲方。

后续租金应于每[月/季]的第____个工作日之前支付给甲方。

3.甲方指定收款账户：

开户行：____________________

户名：______________________

账号：______________________

4.乙方应向甲方支付押金人民币________元（大写：________________元整），作为其履行本合同义务的担保。合同期满或解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、水电费、损坏物品等），甲方应在乙方腾退宿舍并办理完交接手续后____日内将押金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第四条其他费用

1.转租期内，该宿舍所发生的水费、电费、燃气费（如有）、网络费、卫生费等因使用该宿舍所产生的费用，由[□甲方/□乙方]承担。具体支付方式及标准按照工厂宿舍管理规定执行。

2.如上述费用由甲方先行垫付后再向乙方收取的，乙方应在收到甲方缴费通知及凭证后____日内支付给甲方。

第五条宿舍的交付与返还

1.甲方应于______年____月____日将该宿舍按约定条件交付给乙方。《宿舍物品交接清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及[其他物品，如门禁卡]后视为交付完成。

2.转租期满或合同解除后，乙方应返还该宿舍及其附属设施、设备和物品。甲乙双方应对宿舍和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：[□乙方恢复原状/□乙方拆除/□归甲方所有（甲方是否给予补偿：□是/□否，补偿金额：________元）]。

第六条双方的