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装修工程合同书标准模板及注意点

在家庭或商业空间的装修过程中，一份权责清晰、条款完备的装修工程合同书，是保障业主与施工方合法权益、确保工程顺利进行的基石。它不仅能明确双方的权利与义务，更能在出现争议时提供有效的法律依据。本文将结合行业实践，提供一份装修工程合同书的标准模板构成要素，并详细阐述签订过程中的关键注意点，力求为您的装修保驾护航。

一、装修工程合同书标准模板构成

一份规范的装修工程合同书通常包含以下核心章节，双方可根据具体项目情况进行调整和细化：

（一）合同主体信息

*发包方（甲方）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址、联系电话。若为单位，需明确法定代表人或授权委托人信息。

*承包方（乙方）：企业名称、统一社会信用代码、法定代表人、注册地址、联系电话、施工资质等级及证书编号。乙方应提供加盖公章的营业执照及相关资质证书复印件作为合同附件。

*设计方（如有）：若设计与施工分离或由乙方提供设计，应列明设计方信息及相关资质。

（二）工程概况

*工程地点：详细至具体楼栋、单元、门牌号。

*工程内容及规模：明确是新房装修、旧房改造还是局部翻新；列明主要施工区域（如客厅、卧室、厨房、卫生间等）及大致工程量。

*工程承包方式：明确是包工包料、部分包料还是清包工。如为部分包料，需详细列明甲供材料和乙供材料的范围。

*工程期限：合同总工期天数，以及具体的开工日期和竣工日期。建议明确开工日期的计算起点（如收到首期款后X日内或具备开工条件后X日内）。

（三）工程造价与支付方式

*合同总价款：大写金额与小写金额。此价款应基于双方确认的施工图纸、工程量清单及报价单。

*价款构成：可简要说明包含人工、材料、机械、管理费、利润、税金等。详细报价单应作为合同附件。

*支付方式与期限：

*明确各期付款的节点（如：合同签订后、水电验收合格后、泥工验收合格后、木工验收合格后、油漆验收合格后、竣工验收合格后）。

*每期付款的比例或金额，支付方式（现金、银行转账等，需提供乙方对公账户信息）。

*建议预留一定比例的尾款（如5%-10%）作为质保金，待保修期满后无质量问题再行支付。

（四）工程质量与验收标准

*质量标准：应明确工程质量执行国家、行业及地方现行的相关施工规范、质量验收标准及设计文件要求。例如，《建筑装饰装修工程质量验收标准》等。

*验收方式与程序：

*隐蔽工程验收：如水电改造、防水工程等，需明确验收流程、甲方到场时间及签字确认要求。

*分阶段验收：按工程进度分阶段（如水电、泥工、木工、油漆）进行验收。

*竣工验收：工程完工后，乙方提交竣工验收申请及相关资料，甲方组织验收。验收合格的，双方签署《竣工验收单》。

*不合格处理：对于验收不合格的项目，乙方应在约定期限内整改至合格，并承担相应费用。

（五）工程材料与设备供应

*材料供应方式：

*乙方采购：乙方负责采购的材料、设备，其品牌、规格、型号、产地、质量等级、单价等必须在《材料报价单》或合同附件中明确列出，并经甲方书面确认后方可采购使用。乙方应对材料质量负责，并提供产品合格证明。

*甲方采购（甲供材）：甲方负责采购的材料、设备，其品牌、规格、型号、数量、质量标准及供应时间应明确。甲方应对所供材料质量负责，并按时送达施工现场，由乙方负责接收、检验和保管，保管费用及损耗约定。

*材料变更：任何一方提出材料变更，应书面通知对方，经双方确认变更内容及因此产生的费用调整后，方可实施。

*禁止使用不合格材料：明确约定禁止使用假冒伪劣、不符合合同约定及国家标准的材料，否则甲方有权要求返工并由乙方承担损失。

（六）双方权利与义务

*甲方权利与义务：

*有权对工程进度、质量进行监督检查，对乙方违规操作提出整改要求。

*按合同约定及时支付工程款项。

*负责协调提供施工所需的水、电接入点，并承担相应费用（施工期间水电费承担方式需明确）。

*负责协调处理施工场地周边关系及邻里纠纷（如噪音、粉尘等）。

*及时办理或配合乙方办理必要的施工许可手续（如需）。

*按合同约定提供甲供材料，并参加各阶段验收。

*不得随意变更设计方案或不合理干预乙方正常施工。

*乙方权利与义务：

*有权按合同约定收取工程款项。

*严格按照施工图纸、国家规范及合同约定组织施工，确保工程质量和工期。

*编制施工组织设计或施工方案（如有必要），配备合格的项目经理及施工人员，确保施工安全，承担施工过程中的安全责任。

*负责施工现场的管理，做到文明施工、安全生产，做好成品保护。

*及时向甲方报