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建筑工程承揽合同示范文本及条款解读

在建筑工程领域，合同是规范各方权利义务、保障工程顺利实施的基石。建筑工程承揽合同作为其中常见的合同类型，明确了承揽人按照定作人的要求完成工程建设任务，定作人支付报酬的权利义务关系。一份严谨、周全的合同文本，是预防和化解工程纠纷的关键。本文将结合建筑工程承揽合同的特性，对其示范文本的核心条款进行解读，并阐释其在实践中的应用要点。

一、合同主体条款：权利义务的承载者

合同主体条款是合同的首要组成部分，它明确了合同的当事人，即定作人和承揽人。此条款看似简单，实则关乎合同的效力与责任承担。

核心内容：

*定作人信息：通常为建设单位或项目业主，需列明其全称、法定代表人（或授权代表人）、注册地址、统一社会信用代码、联系方式等。关键在于核实定作人的项目合法性，如是否取得立项批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。

*承揽人信息：即具体实施工程的施工单位，需列明其全称、法定代表人、注册地址、统一社会信用代码、联系方式，并特别注明其建筑业企业资质等级及可承揽工程范围。承揽人的资质是其履约能力的重要体现，必须与承揽工程的规模和技术要求相匹配，否则可能导致合同无效或在发生质量安全事故时承担更重责任。

*如有必要，可列明分包人或实际施工人信息，但需注意分包的合法性及总包对分包工程的管理责任。

解读要点：

实践中，因主体资格问题引发的纠纷屡见不鲜。定作人应审慎审查承揽人的资质证书、安全生产许可证是否在有效期内，业绩是否真实可靠。承揽人则需确认定作人的项目审批手续是否齐全，资金实力是否足以支付工程款项。双方均应留存对方的营业执照、资质证书等复印件备案，确保合同主体真实、适格。

二、承揽工程概况条款：合同标的的清晰界定

工程概况是合同的标的，是双方权利义务指向的对象，必须清晰、具体，避免模糊不清或产生歧义。

核心内容：

*工程名称：应与项目批准文件一致。

*工程地点：明确具体的施工地址。

*工程内容与范围：这是合同的核心之一，应尽可能详尽。可采用“工程量清单”或“施工图纸及说明”作为附件，明确包含的分部分项工程、工作内容（如设计、材料采购、施工、安装、调试、验收、保修等）。需特别注意区分承包范围与非承包范围，避免后续扯皮。

解读要点：

“工程内容与范围”的描述应具有可操作性。例如，仅写“XX大楼建设”过于笼统，应细化到土建、装饰、给排水、电气、消防等具体专业工程。对于有特殊要求的工艺、材料品牌或规格，也应在此明确或在专用条款中另行约定。实践中，常因工程范围约定不清导致“漏项”或“增项”争议，因此，附件的完整性和准确性至关重要。

三、数量与质量条款：工程合格的标尺

数量和质量是衡量承揽人是否全面适当履行合同义务的关键指标。

核心内容：

*数量：通常指工程量，以平方米、立方米、吨、项等为计量单位，应与工程量清单一致。

*质量标准：这是重中之重。应明确工程质量必须符合国家、行业现行的法律法规、技术标准、规范及设计文件要求。例如，“本工程质量标准为国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关专业验收规范的合格等级”。若定作人有更高要求（如优良工程、省市级奖项），应明确约定并相应调整报酬。

*质量验收标准和程序：明确分部分项工程验收、竣工验收的组织单位、参与方、程序、标准及争议解决方式。

*质量保修：约定保修范围、保修期限（不得低于法定最低标准）及保修责任。

解读要点：

质量标准必须明确、具体，且不得低于国家强制性标准。引用的标准名称和编号应准确无误。对于新技术、新工艺无国家或行业标准的，可由双方协商制定企业标准作为依据。承揽人应确保工程质量符合约定，否则需承担修理、返工、改建乃至赔偿损失的违约责任。定作人则应按合同约定及时组织验收。质量保修条款是工程竣工后质量保障的延续，对维护工程使用功能和定作人权益至关重要。

四、报酬与支付条款：合同的经济核心

报酬是承揽人提供服务的对价，支付条款则关系到承揽人的资金周转和合同的顺利履行。

核心内容：

*合同价款：明确合同总金额（含税或不含税，税率），是固定总价、固定单价还是可调价格。

*价款构成：如包含人工、材料、机械、管理费、利润、税金、风险等。

*支付方式：约定预付款、进度款、竣工结算款、质量保证金（保修金）的支付条件、支付比例、支付期限和支付方式（如银行转账）。

*预付款：支付条件（如合同生效、履约保函提交后）、金额、扣回方式。

*进度款：按月或按形象进度支付，支付申请的提交、审核程序及时限，支付比例（如已完合格工程量的70%-85%）。

*竣工结算款：竣工结算报告的提交、审核（可约定审核期）、支付时限。

*质量保证金：金额（通常为结算总价的3%-5%），返还条件和期限。

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