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土地流转及农业生态旅游项目协议

合同编号：_______

第一章总则

第一条协议双方

1.1出让方（以下简称“甲方”）：_______（全称）

1.2受让方（以下简称“乙方”）：_______（全称）

第二条协议目的

2.1甲乙双方本着平等互利、诚信合作的原则，就甲方将土地使用权流转给乙方，乙方利用该土地开展农业生态旅游项目事宜，达成如下协议。

2.2本协议旨在明确甲乙双方的权利、义务和责任，保证土地流转及农业生态旅游项目的顺利进行。

第三条土地使用权流转

3.1甲方同意将其拥有的位于_______（具体位置）的土地使用权，面积共计_______（具体面积），流转给乙方使用。

3.2土地使用权流转期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

3.3乙方在土地流转期间，享有该土地的使用权，并承担相应的土地保护、利用和维护责任。

第四条土地利用条件

4.1乙方在土地利用过程中，应遵循国家有关土地管理的法律法规，合理利用土地资源。

4.2乙方应按照本协议约定，将土地用于农业生态旅游项目开发，不得改变土地用途。

4.3乙方在开发过程中，应保护生态环境，保证项目对周边环境的负面影响降至最低。

第五条项目建设与运营

5.1乙方应在获得土地使用权后_______个月内，完成农业生态旅游项目的可行性研究报告的编制，并向甲方提交。

5.2乙方应在可行性研究报告批准后_______个月内，开始项目的实际建设。

5.3甲方对乙方的项目建设进行监督，保证项目按计划进行。

5.4乙方在项目建设过程中，应遵守国家相关建设标准和规定，保证工程质量和安全。

第二章土地流转费用及支付

第六条土地流转费用

6.1土地流转费用包括土地租金和土地使用权出让金两部分。

6.2土地租金按年支付，每亩_______元，共计_______亩，年租金总额为_______元。

6.3土地使用权出让金一次性支付，总额为_______元。

第七条支付方式

7.1土地租金每年_______月_______日前支付，乙方应在支付前将租金汇入甲方指定的账户。

7.2土地使用权出让金在乙方获得土地使用权后_______日内一次性支付。

第三章甲方权利与义务

第八条甲方权利

8.1甲方有权监督乙方按照协议约定合理利用土地。

8.2甲方有权要求乙方在项目运营过程中，保护生态环境，减少对周边环境的影响。

第九条甲方义务

9.1甲方应保证所提供土地符合土地利用条件，并在土地使用权流转期间，协助乙方办理相关土地手续。

9.2甲方应配合乙方在项目建设过程中的各项工作。

第四章乙方权利与义务

第十条乙方权利

10.1乙方享有土地使用权，有权按照协议约定使用土地。

10.2乙方有权对土地进行开发利用，但不得改变土地用途。

第十一条乙方义务

11.1乙方应按照协议约定，按时支付土地流转费用。

11.2乙方应遵守国家法律法规，合理利用土地资源，保护生态环境。

11.3乙方应在项目建设过程中，保证工程质量和安全。

第五章协议的生效、变更和终止

第十二条协议生效

12.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

第十三条协议变更

13.1本协议的任何变更，均需甲乙双方协商一致，并以书面形式予以确认。

第十四条协议终止

14.1本协议因以下原因终止：

（1）土地流转期限届满；

（2）甲乙双方协商一致，决定终止协议；

（3）因不可抗力导致协议无法继续履行；

（4）法律法规规定或协议约定的其他终止情形。

14.2协议终止后，甲乙双方应按照协议约定，妥善处理剩余事宜。

第六章项目建设与投资管理

第十五条项目建设标准

15.1乙方在项目建设过程中，应严格按照国家有关农业生态旅游项目建设的标准和规范进行。

15.2项目建设应保证基础设施完善，包括但不限于道路、灌溉系统、污水处理设施等。

15.3乙方应保证项目建设过程中使用的材料符合环保要求，不得对环境造成污染。

第十六条投资预算与资金管理

16.1乙方应编制详细的项目建设投资预算，包括但不限于土地购置、基础设施建设、设备购置、人工成本等。

16.2投资预算应经甲方审核批准后执行。

16.3乙方应设立专门的项目资金账户，保证项目资金专款专用，接受甲方监督。

第十七条项目进度管理

17.1乙方应根据项目建设投资预算和工程进度，制定详细的项目进度计划。

17.2乙方应定期向甲方报告项目进度，如因特殊原因导致进度延迟，应及时通知甲方。

17.3甲方有权要求乙方对项目进度进行合理调整，以保证项目按计划完成。

第十八条项目验收

18.1项目建设完成后，乙方应组织内部验收，保证项目符合设计要求和验