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建筑工程监理合同范本与注意事项

在建筑工程领域，监理合同是维系建设单位与监理单位权利义务关系的核心纽带，其规范与否直接关系到工程建设的质量、进度、安全及投资控制目标的实现。一份严谨、周全的监理合同，不仅能明确双方职责，更能有效预防和化解项目实施过程中的各类风险。本文将结合行业实践，对建筑工程监理合同的范本构成及签订履行过程中的关键注意事项进行阐述，以期为业内同仁提供参考。

一、建筑工程监理合同范本的构成与核心要素

建筑工程监理合同通常采用标准化的示范文本作为基础，再结合具体项目特点进行补充和细化。尽管不同地区或行业可能存在细微差异，但其核心构成要素大体一致，主要包括以下几个部分：

（一）合同协议书

这是合同的总纲，通常位于合同文件的首位。主要载明合同双方当事人的全称、法定代表人或授权代表人信息、工程概况（如工程名称、地点、规模等）、监理服务范围、服务期限、监理报酬、合同文件组成及解释顺序、双方承诺等核心信息。此部分需双方签字盖章后生效，具有最高的合同效力。

（二）通用合同条款

（三）专用合同条款

（四）附件及其他文件

附件通常包括但不限于：监理大纲或监理实施方案（作为监理人履行职责的技术方案承诺）、监理服务费用清单及支付计划表、双方约定的其他文件（如廉政协议、安全生产管理协议等）。这些附件是合同协议书及条款的有效组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

二、签订与履行监理合同的注意事项

签订和履行监理合同是一个系统工程，需要合同双方秉持审慎、细致的态度，确保合同的公平性、合法性和可操作性。

（一）合同签订前的准备与审查

1.主体资格审查：建设单位应确认监理单位是否具备与工程规模、技术难度相匹配的监理资质，以及项目监理机构人员的执业资格和经验。监理单位则应审查建设单位的项目合法性文件（如立项批复、规划许可等）及履约能力。

2.明确监理范围与服务内容：这是监理合同的核心。双方应在合同中清晰界定监理服务的阶段（如设计阶段、施工阶段、保修阶段或全过程）、具体工作内容（如质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理、安全生产管理的监理工作、协调工作等）。务必避免使用“等”、“相关”等模糊性词语，力求详尽、具体，防止后续因职责不清引发纠纷。例如，对于“投资控制”，需明确监理人是否具有工程款支付的审核权、签证确认权，以及对变更洽商费用的审核权限和流程。

3.监理服务期限的确定：监理服务期限应与工程建设周期相匹配，并充分考虑可能的工期延误等风险。合同中应明确监理服务期的起算时间和终止时间，以及因非监理人原因导致服务期延长时的处理方式和费用计取办法。

（二）合同条款的核心关注点

1.监理酬金的约定：监理酬金是合同的关键经济条款。应明确酬金的计算方法（如按工程造价百分比、按人工日费、固定总价等）、金额、支付方式、支付周期和支付条件。对于附加工作和额外工作的酬金计取方式，也应在合同中事先约定，避免事后争议。建设单位应避免不合理压价，监理单位也应确保酬金能覆盖其成本并获得合理利润，以保障监理服务质量。

2.双方权利与义务的平衡：合同应公平设定双方的权利和义务。建设单位应赋予监理单位履行职责所必需的授权，如对施工组织设计和专项施工方案的审批权、对进场材料设备的检验权、对施工质量和安全的监督控制权等，并应及时向监理单位提供必要的工程资料和工作条件。监理单位则应承诺组建合格的项目监理机构，严格按照合同约定和法律法规、技术标准履行职责，勤勉尽责，公正执业，并按时提交监理报告和相关文件。

3.违约责任的界定与承担：违约责任条款应具体、明确，具有可操作性。对于双方可能出现的违约情形（如建设单位未按时支付监理酬金、擅自扩大或缩小监理范围；监理单位未履行监理职责造成工程质量事故或安全事故、泄露商业秘密等），应约定相应的违约责任承担方式（如支付违约金、赔偿损失、解除合同等）。违约金的设定应合理，避免过高或过低。

4.争议解决方式的选择：合同中应明确约定争议解决的方式，通常有协商、调解、仲裁或诉讼。若选择仲裁，应明确仲裁委员会的名称；若选择诉讼，则应约定管辖法院。

5.合同文件的组成及解释顺序：当合同文件存在多份且内容不一致时，明确的解释顺序至关重要。通常的解释顺序为：合同协议书、中标通知书（若有）、投标函及其附录（若有）、专用合同条款、通用合同条款、监理大纲、技术标准和要求、施工图纸等。双方可根据项目实际情况进行调整。

（三）合同履行过程中的注意事项

1.加强沟通与协作：合同履行过程中，双方应建立畅通的沟通机制，定期召开监理例会或专题会议，及时解决工程中出现的问题。对于重要指令或变更，应采用书面形式，并做好签收记录。

2.重视监理日志与文件管理：监理单位应规范填写监理日志，详实记录每日工程进展、检查情况、发现的问题及处理结果。