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上半年云南省土地估价师《管理法规》:房地产开发用地考试试卷

一、单项选择题(共２５题，每小题2分,每小题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、现需要测算都市中A、B、C三点的繁荣影响度分值，Ａ点位于都市中心，B点距市中心5km,C点距市中心10kｍ,已知三地块只受单中心影响,市级功效影响的作用分为10,半径为２０km,区级功效影响的作用分为６,半径为8kｍ，街级功效影响的作用分为３,半径为2km，则A、B、C三地的繁荣度影响分各为.?Ａ：19，１6，１0

B:19,19，16?C:10,６,3?D:１6，6,3?E:国家实施土地估价师资格认证制度

2、以下农用地转用的批准权限中,应由国务院批准的包含__。

A．城区人口在10０万以上的其余都市用地?B.自治区人民政府所在地都市用地?C．涉及基本农田的?D.县级市所在的城乡建设占用农用地的?E．省会所在地都市用地

3、从全程设计的角度看，记录设计通常包含＿_。?A．可行性研究报告的制度?Ｂ．制度记录调查方案

C．拟定记录研究的任务与目标?D．筹划部门间的协调与配备?E．人员间的协调与配备

4、新增建设用地有偿使用费的本质是。?A：土地的取得成本构成之一?Ｂ:政府土地收益

Ｃ:土地资源税

D:土地流转税

E：35％～50%

5、应用成本迫近法进行土地估价,计算土地取得费的利息,是以整个取得费为基础，计算期为开发期.(1998年真题)?A:１/4

B:１/2?C:整个?D:一年?Ｅ:合法性

6、采取收益还原法评估地役权价格时,所拟定的土地还原利率通常比出让土地使用权还原利率高出．(真题)?A：0.５个百分点左右?B:1个百分点左右

C:2个百分点左右

D:原则未规定?Ｅ:合法性

7、受理估价委托时应明确估价基本领项，其中不包含__．?Ａ．明确估价目标?B.明确估价对象

C.明确估价时点

D.明确估价收费具体数额

8、都市分散布局的形式重要有分散组团式、和城乡组群式等．

Ａ:一城一区式?B：一城二区式

Ｃ:分散自由式?D:自由组团式?E：时间因素

９、反映商业用地的环境质量重要有两个指标,一为自然环境，二为环境。

A:社会?B：人文

C:经济

D:地质

Ｅ：合法性

10、以下可不设定行政许可的事项是__.

A.公民、法人或者其余组织可以自主决定的?B．特定行业的市场准人

C．关于公司的资格、资质制度

D．行政机关采取事后监督等其余行政管理方式可以解决的?Ｅ.关于组织的资格、资质制度?11、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的告知》(财综[]48号）规定,新增建设用地为＿_。?A.农用地和已运用地转为建设朋地?B．农用地和未运用地转为建设用地?C.建设用地转农用地和已运用地?D.建设用地转为农用地和未运用地

12、通常情况下，优先股股东不拥有.【考试真题】

A：分派股息的优先权?B:公司剩余财产分派的优先权

Ｃ:公司的经营参加权

D:规定赎回权

E:土地

13、关于地租与地价的关系，()表述是对的的。

Ａ.类似利息和资本的关系nｂｓp;?B.7０年的地租相当于地价nbsp；?C。地租的高低取决于地价的高低nｂsｐ;?D.地价是地租的资本化＆nbｓp;?E。地价与地租的变动成正相关

１4、因为的不一样,估价的依据、应考虑的因素,以及采取的价值原则、估价方法就有可能不一样．【考试真题】?Ａ:估价基准曰?B：估价目标

C:估价收费原则?D：估价程序

E:时间因素

15、按照年金开始支付的时间不一样，年金可划分为＿_年金。?A.即期

Ｂ.连续

C．延续

Ｄ.延期

E.永续

1６、以下关于划拨建设用地使用权转让的条件,对的的是_＿。

Ａ．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续,由受让方缴纳出让金?B．划拨建设用地使用权转让时,对符合出让条件的,应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续,由出让方缴纳出让金

C.划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让?Ｄ．划拨建设用地使用权转让时,对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续,但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴給国家

Ｅ.划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金

17、采取收益现值法评估资产时,相关指标间存在的数量关系。?Ａ:本金化率越高,收益现值越低

Ｂ:本金化率越高，预期收益越高?C：本金化率越高,收益现值越高

D：本金化率越高,预期收益越低?E：土地

18、以下不属于价值构成要素的是__。?A.成本?B.费用?C．課税