2025年经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试题附答案.docxVIP

2025年经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试题附答案

一、单项选择题（共20题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.某建筑企业承接一项装配式混凝土结构工程，其预制构件安装环节的直接工程费为800万元，措施费为直接工程费的12%，企业管理费费率为8%（以直接费为计算基数），利润率为5%（以直接费+企业管理费为计算基数），增值税税率为9%。则该环节的含税造价为（）万元。

A.1023.12

B.1056.78

C.1089.45

D.1120.63

2.关于房地产市场供给的特点，下列表述正确的是（）。

A.供给具有同质性，不同项目间替代性强

B.短期供给弹性较大，长期供给弹性较小

C.供给存在滞后性，开发周期影响供给节奏

D.土地资源无限性决定供给无约束

3.某房地产开发项目总投资1.2亿元，其中自有资金4000万元，银行贷款8000万元（年利率6%，按年计息）。项目建成后年销售收入5000万元，年经营成本2000万元，销售税金及附加为销售收入的5.5%。则该项目的资本金净利润率为（）。

A.28.13%

B.31.25%

C.34.52%

D.37.68%

4.下列BIM技术应用中，属于施工阶段核心任务的是（）。

A.建立建筑信息模型（LOD100）

B.碰撞检测与施工方案模拟

C.工程量自动统计与预算编制

D.运营阶段设备维护信息集成

5.根据《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019），下列指标中属于“资源节约”控制项的是（）。

A.建筑场地内无超标污染物排放

B.采用非传统水源利用率不低于10%

C.住宅建筑隔声性能满足标准要求

D.建筑结构满足50年设计使用年限

6.某工程网络计划中，工作A的最早开始时间为第3天，持续时间5天；工作B与A有2天的自由时差，且B的最早完成时间为第12天。则工作A的最早完成时间和工作B的最早开始时间分别为（）。

A.第8天，第8天

B.第8天，第10天

C.第7天，第9天

D.第7天，第11天

7.房地产开发项目可行性研究中，不属于财务评价内容的是（）。

A.项目投资现金流量分析

B.资本金现金流量分析

C.盈亏平衡分析

D.区域经济影响分析

8.装配式建筑中，预制构件连接方式选择的关键因素是（）。

A.施工便利性

B.结构整体性

C.构件生产效率

D.成本控制

9.某工程合同约定采用价格指数调整法结算，其中固定要素占20%，可调要素A、B、C分别占30%、25%、25%。基准日期价格指数分别为A=100，B=105，C=110；结算时价格指数分别为A=115，B=108，C=118。则调整后的结算价系数为（）。

A.1.06

B.1.09

C.1.12

D.1.15

10.下列房地产市场细分变量中，属于行为变量的是（）。

A.家庭结构

B.购房目的

C.收入水平

D.区域位置

11.工程监理单位在施工阶段的主要职责是（）。

A.编制施工组织设计

B.审查施工单位的质量保证体系

C.确定工程变更单价

D.负责材料设备的采购

12.某建设项目设计生产能力为年产50万件产品，年固定成本为1200万元，单位可变成本为40元，产品售价为65元/件，销售税金及附加为售价的8%。则该项目的盈亏平衡点产量为（）万件。

A.32.43

B.36.92

C.40.55

D.45.28

13.关于房地产开发项目土地获取方式，下列说法正确的是（）。

A.协议出让适用于经营性房地产开发项目

B.招拍挂出让中，挂牌出让程序最严格

C.租赁土地使用权不得用于商品房开发

D.划拨土地需补缴土地出让金后方可转让

14.下列工程造价构成中，属于工程建设其他费用的是（）。

A.施工机械使用费

B.工程保险费

C.混凝土模板及支架费

D.材料运输损耗费

15.绿色建筑运行阶段的关键管理措施是（）。

A.优化建筑朝向与通风设计

B.定期监测能耗与环境指标

C.选用高性能保温隔热材料

D.安装太阳能光伏系统

16.某工程施工中，因发包人提供的设计图纸错误导致承包人停工15天，窝工损失12万元，机械闲置损失8万元。根据《建设工程施工合同（示范文本）》，承包人可索赔的费用为（）万元。

A.12

B.20