房地产项目销售合同范本及说明.docxVIP

房地产项目销售合同范本及说明

在房地产交易中，一份严谨、规范的销售合同是保障买卖双方合法权益的基石。本文提供一份房地产项目销售合同的参考范本，并辅以详细说明，旨在帮助交易双方更好地理解合同条款，规避潜在风险。请注意，本范本仅供参考，具体交易中应根据项目实际情况、当地法律法规及双方协商结果进行调整和完善，并建议咨询专业法律人士。

房地产项目销售合同（范本）

合同编号：[自行编制]

甲方（出售方）：

法定代表人/负责人：

注册地址：

统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：

乙方（买受方）：

姓名/名称：

身份证号码/统一社会信用代码：

联系地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方开发建设的商品房事宜，达成如下协议：

第一条项目建设依据

甲方以[出让/划拨/其他]方式取得位于[地块具体位置]、编号为[地块编号]的地块的土地使用权。该地块土地面积为[土地面积]，规划用途为[住宅/商业/办公等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]止。

甲方经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名[项目暂定名称]。建设工程规划许可证号为[许可证号]，建筑工程施工许可证号为[许可证号]。

该商品房建设工程符合国家及地方工程建设强制性标准。

说明与提示：

此条款旨在明确交易标的（商品房）的合法性来源。乙方在签订本合同前，有权要求甲方出示《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》（若为预售）等“五证”原件进行核查。确认项目手续齐全，是保障购房安全的首要前提。土地使用年限直接影响物业价值，需特别留意。

第二条商品房基本情况

1.乙方购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第[幢]幢[单元][层][号]房。

2.该商品房的用途为[住宅/商业/办公/其他]，属[钢混/砖混/其他]结构，建筑层数地上[层数]层，地下[层数]层。

3.该商品房的建筑面积共[建筑面积]平方米，其中，套内建筑面积[套内面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[公摊面积]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

4.该商品房的产权登记面积以不动产登记机构最终核准的面积为准。

说明与提示：

房号、户型图是确认所购房屋的直观依据，务必核对无误。建筑面积、套内面积、公摊面积是计算房价的基础，也是未来办理产权证的重要数据。合同中应明确面积差异的处理方式（详见第七条）。公摊面积的构成应清晰透明，避免日后产生争议。

第三条计价方式与价款

1.甲乙双方约定按下述第[]种方式计算该商品房价款：

（1）按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[单价]元，总金额人民币[总金额]元（大写：[大写金额]）。

（2）按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[单价]元，总金额人民币[总金额]元（大写：[大写金额]）。

（3）按套（单元）计算，该商品房总价款为人民币[总金额]元（大写：[大写金额]）。

2.上述价格不包含[物业专项维修资金/契税/印花税/登记费/其他应由乙方承担的税费]，该部分费用由乙方按国家及地方相关规定自行缴纳或委托甲方代收代缴。

说明与提示：

明确计价方式至关重要，不同的计价方式对总房款有直接影响。无论采用何种方式，单价和总价都应清晰列出，大小写必须一致。税费的承担方和具体金额（或计算方式）也应明确，避免交房时出现额外的、未预期的费用。

第四条付款方式及期限

乙方同意按下列第[]种方式支付房款：

1.一次性付款：

乙方应于本合同签订之日起[天数]日内，向甲方支付全部房价款[总金额]元。

2.分期付款：

（1）第一期：于本合同签订之日起[天数]日内支付房价款[金额]元；

（2）第二期：于[条件，如：工程进度达到XX]之日起[天数]日内支付房价款[金额]元；

（3）第三期：于[条件，如：房屋交付前XX日]支付剩余房价款[金额]元。

3.按揭贷款方式付款：

（1）乙方应于本合同签订之日起[天数]日内，向甲方支付购房首付款[首付款金额]元（大写：[大写金额]），占总房价款的[百分比]%。

（2）剩余房款[贷款金额]元（大写：[大写金额]），由乙方在本合同签订之日起[天数]日内向甲方指定的银行（或其他金融机构）申请按揭贷款支付。如因乙方原因导致贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在收到甲方通知之日起