招商详细流程.docVIP

第一阶段：招商筹办工作

招商条件项目定位招商物料准备

招商条件

项目定位

招商物料准备

物业图纸等租金、租赁年限、递增率、免租期

物业图纸等

租金、租赁年限、递增率、免租期

租赁意向书与合同由物业管理部门提供，招商部给出建议物业管理费

租赁意向书与合同

由物业管理部门提供，招商部给出建议

物业管理费

物业管理合同或条例

物业管理合同或条例

由物业管理部门制定，招商部代签或物业部门签订

由物业管理部门制定，招商部代签或物业部门签订

第二阶段：客户签约

主力客户签约

客户签订租赁合同与物业合同客户出装修方案与图纸客户按规定进行修正直至符合最后规定工程、物业部门审视谈定条款签约缴款客户签订租赁意向签订租赁意向并交纳保证金注：因时间而口头沟通旳，两天内补签书面意见招商部书面给有关部门，有关部门两天内书面反馈给招商部其他规定招商部书面给工程技术部，工程技术部两天内书面反馈给招商部工程整治规定客户规定谈判招商条件谈判招商条件告知与客户规定收集客户邀约与接待

客户签订租赁合同与物业合同

客户出装修方案与图纸

客户按规定进行修正直至符合最后规定

工程、物业部门审视

谈定条款

签约缴款

客户签订租赁意向

签订租赁意向并交纳保证金

注：因时间而口头沟通旳，两天内补签书面意见

招商部书面给有关部门，有关部门两天内书面反馈给招商部

其他规定

招商部书面给工程技术部，工程技术部两天内书面反馈给招商部

工程整治规定

客户规定谈判

招商条件谈判

招商条件告知与客户规定收集

客户邀约与接待

客户交招商部后两天内，招商部交给工程技术部审核，工程技术部三天内书面反馈给招商部；对不合规范旳给出理由，同步给出建议

客户交招商部后两天内，招商部交给工程技术部审核，工程技术部三天内书面反馈给招商部；对不合规范旳给出理由，同步给出建议

租赁合同复印件物业部门留存

租赁合同复印件物业部门留存

装修图纸复印件物业部门留存

装修图纸复印件物业部门留存

物业合同复印件物业部门留存

物业合同复印件物业部门留存

第二阶段：客户签约

一般客户签约

客户签订租赁合同与物业合同客户接待招商条件告知与客户规定收集

客户签订租赁合同与物业合同

客户接待

招商条件告知与客户规定收集

谈定条款

谈定条款

招商部书面给工程技术部，工程技术部两天内书面反馈给招商部招商条件谈判

招商部书面给工程技术部，工程技术部两天内书面反馈给招商部

招商条件谈判

签约缴款工程整治规定

签约缴款

工程整治规定

客户规定谈判

客户规定谈判

其他规定

其他规定

租赁合同复印件物业部门留存招商部书面给有关部门，有关部门两天内书面反馈给招商部

租赁合同复印件物业部门留存

招商部书面给有关部门，有关部门两天内书面反馈给招商部

注：因时间而口头沟通旳，两天内补签书面意见

注：因时间而口头沟通旳，两天内补签书面意见

物业合同复印件物业部门留存

物业合同复印件物业部门留存

第三阶段：客户装修与开业

物业交付主力客户装修与开业

物业交付

客户开业客户装修

客户开业

客户装修

开业有关事宜与物业部门进行协调，招商部协助装修时有关问题与物业部门进行协调，招商部协助物业部门与客户沟通招商部按合同规定协助客户填写工程整治单

开业有关事宜与物业部门进行协调，招商部协助

装修时有关问题与物业部门进行协调，招商部协助物业部门与客户沟通

招商部按合同规定协助客户填写工程整治单

工程部进行工程整治，物业部协助招商部将工程整治单给工程部与物业部

工程部进行工程整治，物业部协助

招商部将工程整治单给工程部与物业部

物业部门负责人与招商部门负责人到场祝贺客户须严格按装修图纸施工，物业部门进行监督

物业部门负责人与招商部门负责人到场祝贺

客户须严格按装修图纸施工，物业部门进行监督

物业部门督促客户准时完毕装修

物业部门督促客户准时完毕装修

工程部门与物业部门审核客户装修效果工程整治完毕，物业部告知客户办理交付有关手续与费用

工程部门与物业部门审核客户装修效果

工程整治完毕，物业部告知客户办理交付有关手续与费用

物业部门发放《装修须知》给客户，并告知政府有关手续办理

物业部门发放《装修须知》给客户，并告知政府有关手续办理

第三阶段：客户装修与开业

物业交付一般客户装修与开业

物业交付

客户开业客户装修装修时有关问题与物业部门进行协调，招商部协助物业部门与客户沟通物业部门发放《装修须知》给客户，并告知政府有关手续办理工程部进行工程整治，物业部协助招商部将工程整治单给工程部与物业部招商部按合同规定协助客户填写工程整治单工程整治完毕，物业部告知客户办理交付有关手续与费用

客户开业

客户装修

装修时有关问题与物业部门进行协调，招商部协助物业部门与客户沟通

物业部门发放《装修