投资策划要点与市场定位分析.pdfVIP

透析投资策划

投资策划指的是由开发商或由开发商委托策划顾问公司，根据物业市场环境进行综合，将各个方面获得的多种信息进行综

合分析与研究，从而形成项目开发的初步设想（项目选址、筹措、配套设施等）。然后根据这一初步设想进一步进行策划，

通过与城市规划、土地管理部门以及建造商、投资商（包括金融部门）等的接触，最终使该项目设想具体化和目标化。投资策

划的基本内容是：项目在哪里建？建什么类型？卖给谁？卖？什么时候卖？怎么卖？前四个问题则是投资策划的实现步

骤。究竟能拿什么样的地块并不能完全由发展商决定，只能因地制宜，根据可能获得的地块来策划建什么，卖给谁，卖，就

成为关键一步，期望能看准市场空隙，扬长避短，发挥出地块的最大价值。

1、项目定位

究竟是做写字楼还是做商场，是做别墅还是做多住宅，做什么档次的住宅等等，这么大的一件事情，不能只靠几个简

单建议，要仔细分析市场，不能简单。同样的地段、同样品质的楼盘，别人能做成功，自己就未必。诸多成功的经验告诉