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2025年综合类房地产估价理论与方法第一章房地产估价概论历年真题摘选带答案(单选题百道集合)

1.房地产估价本质上是评估房地产的（）。

A.价值

B.价格

C.使用价值

D.质量

答案：A

分析：房地产估价的本质是评估房地产的价值，价格是价值的货币表现，使用价值和质量并非估价核心。

2.下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（）。

A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考

B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考

C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考

D.为房地产开发企业在建设用地使用权出让中确定投标报价提供参考

答案：D

分析：鉴证性估价通常服务于第三方，具有公正性。为开发企业确定投标报价是为委托人自身利益，不属于鉴证性估价。

3.一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。

A.估价机构

B.估价师

C.估价报告使用者

D.估价委托人的估价需要

答案：D

分析：估价目的是由委托人的估价需要决定的，反映委托人对估价的具体要求。

4.下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是（）。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.替代原则

D.谨慎原则

答案：D

分析：谨慎原则要求在抵押估价中保守评估，避免高估，拆迁补偿估价一般不适用该原则。

5.关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。

A.判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较

B.估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准

C.所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值

D.估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围

答案：B

分析：房地产估价误差和一般物理量测量误差不同，不能用一般物理量测量的误差标准要求估价误差标准。

6.下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（）。

A.了解某宗房地产的出租人权益价值

B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值

C.了解某地区地震后房地产价值的变化

D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税的税额

答案：D

分析：城镇土地使用税是按土地面积等因素计征，与房地产价值无关，不需要进行房地产估价。

7.下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象状况为过去状况的估价是（）。

A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估

B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估

C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估

D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估

答案：C

分析：定罪量刑中评估受贿时的房地产价值，价值时点和估价对象状况都是过去。

8.关于房地产估价合法原则及其运用的说法，正确的是（）。

A.只有合法的房地产才能成为估价对象

B.估价对象状况必须是实际状况

C.以公益为目的的学校教学楼可以作为抵押评估对象

D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格

答案：D

分析：合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格，并非只有合法房地产才能成为估价对象，估价对象状况也可以设定，公益教学楼一般不能抵押。

9.下列房地产估价活动中，不属于房地产转让环节估价的是（）。

A.转让土地使用权

B.互换房地产

C.房地产抵押

D.赠与房地产

答案：C

分析：房地产抵押不属于转让环节，转让包括土地使用权转让、互换、赠与等。

10.下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（）。

A.高层建筑地价分摊

B.房地产投资价值评估

C.因环境污染导致的房地产价值减损评估

D.城市房屋拆迁中的停业损失评估

答案：B

分析：房地产投资价值评估属于传统价值评估业务，其他选项不属于典型的传统价值评估业务。

11.房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（）。

A.房地产的各项权利

B.受到其他房地产权利限制的房地产权利

C.受到其他各种限制的房地产权利

D.房地产的额外利益或收益

答案：C

分析：被法院查封处分受限属于受到其他各种限制的房地产权利。

12.下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象为未来状况的估价是（）。

A.因企业清算，对清算日的房地产状况进行价值评估

B.因房屋征收，对征收范围内的被征收房屋进行价值评估

C.因房地产开发建设，对开发区内待建成房屋的价值进行评估

D.因抵押贷款，对拟抵押房地产进行价值评估

答案：C

分析：对开发区内待建成房屋进行价值评估，价值时点是现在，估价对象是未来状况。

13.房地产估价从某种意义上讲是（）房地产的价值。

A.发明

B.发现

C.创