多层住宅楼外墙防渗监理对策.docVIP

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???????多层住宅楼外墙防渗监理对策

引?言

??????近几年来，房地产市场持续走热。开发商相继开发出不少受群众欢迎的多层建筑，以套型齐、朝向好、开间大、功能全、环境优而受到不同层次人群的青睐。但是，由于设计的考虑不周及施工单位在施工管理、材料控制、细部节点、操作工艺等方面存在的不少问题，致使建筑外墙面及细部节点出现不同程度的渗水现象，造成购房群众的抱怨，甚至投诉。这些都给现场的监理工作提出了新的要求。

一、墙面的渗透机理

1、水的毛细作用?外墙面的粉刷层或主体内的混凝土梁板，一旦存在细小的空隙，水分子就会通过这些肉眼不易察觉的缝隙，慢慢地进行渗透，渗入墙内，形成水斑。

2、水的吸附作用?水有表面张力的特性，细小的水珠通过张力的吸附作用逐渐形成较大的水滴，只要雨水不断，水斑将逐渐扩大。

3?、水的压力作用?落在外墙的雨水通过季风的风压加强了渗透。

二、构成多层住宅外墙渗水的因素

???????造成多层住宅外墙渗水的原因有设计原因，也有施工原因。通过多年的工作实践体会：施工原因是造成多层住宅外墙渗水的主要原因。施工方在对外墙粉饰和装饰的施工工艺、施工管理、细部节点处理等不到位是引起外墙渗水的重要因素。随着多层住宅设计经验的积累和市场对住宅产品外观的需求，设计注重追求立面的效果。由此引起的外墙节点增多和外墙装饰材料选择不当给外墙防渗处理带来了很大的困难。深入地研究外墙的防渗处理，是提高建筑功能质量水平的重要环节。

???????监理工作的重点是全面考虑构成多层住宅外墙渗水的各种因素，认真仔细地做好各种事前事中控制工作，加强巡视和旁站，克服重主体轻装饰的偏面想法，重视防渗工作，运用有效措施，堵住造成墙面渗透的各种渠道，使工程质量水平得到全面提升。

三、监理工作对策

???????多层住宅外墙面的渗漏具有普遍性，而且一般很难找到渗漏的源头，处理起来容易治标不治本。但笔者认为，只要根据工程具体情况制定针对性的质量控制措施，在工程施工中切实将质量控制措施落实到位，就可确保外墙防渗满足使用功能的要求。

1、完善施工组织设计和外墙防渗专项施工方案的申报

???????施工组织设计是工程指导施工的依据和方针，应对工程的特点难点、质量保证措施进行全面地分析和阐述。外墙防渗作为工程质量控制的重要环节，应在工程的施工组织设计中明确相关的质量控制措施。当前，施工组织设计类同、重复、缺乏针对性的弊端屡见不鲜，—些施工单位对如何防止外墙的渗漏，未提出具体措施。对于这种不能指导施工的施工组织设计必须责令施工单位进行整改和完善。

???????除此之外，还应建立和完善装饰施工方案，使施工单位在施工过程中有据可依。外墙防渗作为工程的装饰施工内容之一，装饰施工方案中应将其在施工组织设计中相关的要求细化。如材料选择是否符合设计和技术标准，材料试验和复试是否符合规范要求，基层处理及验收检验批、施工工艺、工序是否合理可靠等。为满足防渗的需要，外墙使用的块料面层应重点控制材料的密实度：为提高块料面层的防水效果，材料面层应作防渗处理。目前多层住宅外墙装饰面层普遍选用涂料，对外墙涂料的选用要把防水抗裂作为主要的质量性能指标。外墙粉饰施工工艺中基层处理和门窗洞侧处理、粉饰面层处理是外墙防渗的重要工序。脚手洞的修补和外墙不同结构材料交界处加强处理是基层处理的关键，在施工方案中应明确具体的做法：脚手洞做法应突出分层填实，不同材料交界处处理的重点是加强材料选择和加强范围。门窗洞侧历来是外墙渗水的主要部位，加强每道工序的质量控制是解决该问题的关键，施工方案中应明确各道工序的具体做法和控制措施。在门窗框安装前门窗洞四周进行基层粉饰(材料同外墙第一遍粉饰用料)，门窗框安装后与粉饰层之间的空隙厚度控制在15～20mm，空隙用闭孔泡沫塑料、发泡聚丙乙烯(俗称发泡剂)等弹性材料填塞，外墙粉饰面层施工完成窗框四周留出10mm宽、5—8mm深的圆弧形槽口，该槽口采用建筑密封膏封实。密实的粉饰层能有效阻断水的渗透，为此，保证粉饰层施工质量对外墙防渗也是至关重要的。面层的粉饰一般分两次，每次厚度应控制在lcm以内，第二遍粉饰施工应在第—遍粉饰层达到一定强度才能实施。为确保粉饰面层的粘结强度和整体性及抗裂性，在罩面的粉饰砂浆中掺入微晶防水剂和抗裂粉。施工方案中对外墙细部节点的处理，要求结合工程实际情况提出针对性措施阻挡水的渗透。目前外墙节点比较成熟的处理方法：窗台的室外面应低于室内面，外窗台的坡度不小于6％；窗顶部粉饰设鹰嘴，内嵌滴水线。突出外墙的腰线、雨蓬、空调板等与外墙连接处应设置混凝土翻边，两者必须一次性浇捣密实，不留施工缝。板底外侧留置滴水线，板面结构找坡。

2、加强施工巡查和旁站

???????科学可行的施工方案对工程的施工和质量控制