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物业安全巡查及隐患排查工作计划

一、明确计划目的与意义

本计划的制定，旨在通过建立常态化、制度化、精细化的安全巡查与隐患排查机制，全面掌握物业管理区域内各类设施设备、公共区域、重点部位的安全状况。其核心意义在于防患于未然，将可能发生的安全风险消灭在萌芽状态，最大限度地减少安全事故的发生，为业主提供一个安全、舒适、放心的居住和工作环境，同时也为物业自身的规范运营和品牌建设奠定坚实基础。

二、构建层级分明的组织架构与职责体系

为确保巡查排查工作落到实处，需成立由物业项目经理牵头的安全管理领导小组，统筹协调整体工作。下设安全主管，负责日常巡查工作的组织、监督与指导。各部门（如工程维修部、秩序维护部、环境保洁部）负责人为本部门安全巡查第一责任人，带领本部门员工开展针对性巡查。一线巡查人员（包括秩序维护员、工程技术员、保洁员等）需具备敏锐的观察力、高度的责任心及一定的专业知识，负责具体区域的巡查和隐患初步识别。

三、确定巡查内容与重点关注区域

安全巡查内容应覆盖物业管理的各个方面，力求全面无死角，同时需根据不同区域的特点明确重点关注对象：

1.公共区域及基础设施：

*楼宇主体结构：检查墙体、地面、天花板有无裂缝、渗漏、脱落等现象；楼梯间、通道是否畅通，应急照明、疏散指示标志是否完好有效。

*公共照明：路灯、楼道灯、地下室照明等是否正常工作，有无损坏、缺失。

*公共门窗：单元门、消防通道门、天台门等是否完好，能否正常锁闭开启，有无破损、锈蚀。

*道路与停车场：路面有无破损、坑洼，交通标识是否清晰，停车场设施是否完好，车辆停放是否有序。

2.消防系统与设施：

*消防器材：灭火器、消防栓、水带、水枪等是否齐全、完好有效，压力是否正常，有无过期、损坏、挪用现象，是否在指定位置摆放。

*消防通道：是否畅通无阻，有无被占用、堵塞情况，防火门是否完好，闭门器、顺序器是否正常工作。

*报警系统：烟感探测器、温感探测器、手动报警按钮、消防警铃等是否灵敏可靠，消防控制室设备运行是否正常。

*应急广播与通讯：应急广播系统是否能正常播放，消防电话是否畅通。

3.安防系统与秩序维护：

*监控设备：摄像头是否正常工作，画面是否清晰，存储是否正常，监控覆盖范围是否全面。

*门禁系统：各出入口门禁是否正常运行，刷卡、密码等功能是否有效。

*巡逻签到：巡逻路线是否合理，签到点设置是否科学，巡逻记录是否完整。

*人员与物品管理：对进出小区的可疑人员、陌生车辆及携带大件物品的情况是否按规定进行询问、登记。

4.设施设备运行安全：

*配电系统：高低压配电室设备运行是否正常，有无异响、异味、过热现象，电缆线路是否规范，有无私拉乱接。

*供水系统：水泵房设备运行是否正常，水质是否符合标准，二次供水设施有无定期清洗消毒。

*电梯设备：电梯运行是否平稳，有无异响，平层是否准确，困人救援装置是否有效，年检是否合格，警示标识是否清晰。

*供暖/制冷系统：相关设备运行是否正常，管道有无泄漏，压力是否正常。

*有限空间：地下室、集水井、化粪池等有限空间的通风、照明是否良好，有无安全警示标识。

5.环境卫生与公共秩序：

*环境卫生：垃圾是否日产日清，垃圾桶（站）是否清洁，有无乱堆乱放杂物，公共区域有无卫生死角。

*绿化管理：树木有无枯枝、危枝，影响线路、建筑安全的情况，草坪有无大面积枯萎。

*装修管理：装修现场是否遵守规定，有无违规拆改、破坏承重结构，有无违规动火作业，物料堆放是否规范。

6.季节性与专项安全：

*防汛防台：雨季来临前检查排水系统、防汛物资、应急照明等。

*防火防盗：冬季及节假日加强防火防盗宣传与巡查。

*节假日安全：节前全面排查，节中加强巡查，确保节日安全。

四、制定科学的巡查方法与频次

1.巡查方法：

*日常巡查：各岗位人员在日常工作中进行的常规性巡视检查，注重观察细节，及时发现明显问题。

*专项检查：针对特定系统、区域或特定时期（如节前、季节变换）组织的重点检查，可邀请专业人员参与。

*联合检查：由安全管理领导小组组织各部门联合进行的综合性检查，全面评估安全状况。

*随机抽查：安全主管或项目经理对巡查工作的落实情况及巡查质量进行的不定期抽查。

*夜间巡查：针对夜间安全特点，安排专人进行的巡查，重点关注安防、消防及照明情况。

2.巡查频次：

*公共区域及秩序维护：秩序维护员实行24小时不间断巡查，重点区域每小时至少巡查一次。

*消防设施：每日至少巡查一次，消防控制室值班人员实时监控。

*设施设备：工程技术员根据设备特性制定巡检周期，如配电、电梯等关键设备每日巡