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反向抵押合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国老年人权益保障法》等有关规定，就乙方向甲方提供反向抵押贷款服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、合同主题与标的

本合同为反向抵押合同，标的为乙方向甲方提供反向抵押贷款服务。甲方将其合法拥有的位于__________________的房产作为反抵押物，乙方基于该房产的价值为甲方提供贷款，甲方获得贷款资金，并在约定的期限内享有占有、使用该房产的权利，期限届满后，该房产归乙方所有或乙方有权处置该房产以偿还贷款本息。

二、反抵押物

1、房产基本情况

甲方自愿将其合法拥有的房产作为反抵押物，该房产位于__________________，建筑面积_______平方米，房屋类型为_______，不动产权证书编号为_______。甲方保证对该房产拥有合法、完整的所有权，未设立任何查封、冻结等权利限制，且房产现状符合国家及地方关于房产交易的相关规定。

2、房产价值评估

本合同项下的反抵押物由双方共同委托具有合法资质的房产评估机构进行价值评估，评估机构名称为__________________，评估报告编号为_______。评估价值为_______元（大写：人民币_______元整），该价值作为乙方提供贷款的依据，但不作为乙方最终处置房产时的结算依据。

3、房产保险

为保障乙方权益，甲方应在合同生效之日起_______日内，向保险公司投保房产保险，保险期限为_______年，保险金额不得低于房产评估价值的_______%，保险受益人为乙方。甲方应将保险单复印件提交给乙方备案，并负责缴纳保险费用。

三、贷款金额与利率

1、贷款金额

乙方根据房产评估价值及甲方年龄、健康状况等因素，决定向甲方提供贷款金额为_______元（大写：人民币_______元整），贷款金额不得超过房产评估价值的_______%。

2、贷款利率

本合同项下的贷款利率采用固定利率方式，年利率为_______%，自贷款发放之日起计算。若国家政策调整导致利率变化，双方应根据调整后的政策协商利率变动事宜。

3、贷款期限

本合同项下的贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算，至甲方去世或失去完全民事行为能力之日止。

四、贷款发放与还款

1、贷款发放

乙方在收到甲方提交的反抵押物相关证明文件、评估报告、保险单等材料，并确认无误后，应在_______日内将贷款发放至甲方指定的银行账户，账户名称为__________________，开户行__________________，账号__________________。

2、还款方式

本合同项下的贷款本息采用分期还款方式，每_______个月还款一次，还款日为每_______个月的_______日。甲方应按期足额偿还贷款本息，逾期还款的，应按逾期金额的万分之_______/日支付逾期利息。

3、还款主体

甲方为还款主体，负责按时足额偿还贷款本息，乙方有权要求甲方以反抵押物以外的其他财产偿还贷款本息。

五、甲方权利义务

（一）甲方的权利

1、甲方有权获得乙方提供的贷款资金，并按照合同约定使用该资金。

2、甲方有权在贷款期限内继续占有、使用反抵押物，但不得将该房产用于非法活动或损害乙方权益。

3、甲方有权了解贷款本息的支付情况，并要求乙方提供相关证明文件。

（二）甲方的义务

1、甲方应保证其对反抵押物拥有合法、完整的所有权，并按时足额缴纳房产相关税费。

2、甲方应按照合同约定使用贷款资金，不得用于高风险投资或挥霍浪费。

3、甲方应按照合同约定按时足额偿还贷款本息，逾期还款的，应支付逾期利息并承担相应的违约责任。

4、甲方应配合乙方进行房产价值评估、保险购买、抵押登记等事宜，并提供必要的协助。

5、甲方应保证其提供的反抵押物信息真实、准确、完整，如有虚假陈述或隐瞒事实，应承担相应的违约责任。

六、乙方权利义务

（一）乙方的权利

1、乙方有权要求甲方提供反抵押物相关证明文件，并有权对反抵押物进行价值评估、保险购买、抵押登记等事宜。

2、乙方有权要求甲方按照合同约定按时足额偿还贷款本息，逾期还款的，有权要求甲方支付逾期利息并承担相应的违约责任。

3、乙方有权在甲方去世或失去完全民事行为能力后，依法处置反抵押物以偿还贷款本息。

（二）乙方的义务

1、乙方应按照合同约定向甲方发放贷款，并确保贷款资金安全、及时地到达甲方指定的银行账户。

2、乙方应按照合同约定提供贷款利率，并按时足额支付贷款本息。

3、乙方应尊重甲方的合法权益，不得非法干涉甲方对反抵押物的占有、使用。

4、乙方应在甲方去世或失去完全民事行为能力后，及时通知甲方家属或监护人，并依法处置反抵押物以偿还贷款本息。