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经营租房合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》等有关规定，就乙方向甲方提供房屋租赁经营服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁房屋基本情况

1、甲方同意将其合法拥有的位于__________________的房屋出租给乙方经营使用。该房屋建筑面积为____平方米，结构类型为____，土地使用权年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2、房屋权属证明：甲方应向乙方提供房屋所有权证或不动产权证书复印件，并保证其提供的房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制情况。

3、房屋交付状态：房屋交付时为____状态，包括但不限于室内装修、设施设备情况。甲方应保证交付的房屋符合国家规定的安全标准，能够满足正常经营使用需求。

二、租赁期限及租金

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。

2、租金标准：每月人民币____元（大写：人民币____元整），租金总额为人民币____元（大写：人民币____元整），包含但不限于房屋使用权、物业管理费、水电费等费用。

3、租金支付方式：租金按____支付，首期租金于合同签订之日起____日内支付，后续每期租金应在每期开始前____日内支付。甲方收款后应向乙方开具正规发票。

4、租金调整机制：合同履行期间，如遇政府调整税费、水电费等公共事业费用，租金可相应调整，调整幅度按政府规定执行。经双方协商一致，也可对租金进行上调或下调。

三、房屋使用及管理

1、乙方租赁房屋仅限于____经营范围，不得擅自改变房屋用途或结构。如需进行装修或改造，必须事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。

2、乙方应爱护房屋设施设备，保持房屋整洁卫生。租赁期满或合同解除时，乙方应将房屋恢复原状或经甲方同意的装修标准，并结清所有费用。

3、房屋租赁期间，甲方应保证房屋的正常使用功能，如遇不可抗力导致房屋无法使用，甲方应负责修复或提供同等条件的替代房屋。

4、乙方应自行负责租赁房屋内的消防安全、治安防范等工作，并配备必要的消防设施和安防设备。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。

5、乙方不得将租赁房屋转租、分租或转让给第三方，如需转租，必须征得甲方书面同意，并签订补充协议。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方有权监督乙方对房屋的使用情况，如发现乙方违反合同约定，有权要求乙方限期改正。

2、甲方应配合乙方办理房屋租赁相关手续，并提供必要的协助。

3、房屋租赁期间，甲方应保证乙方享有房屋的合法使用权，不得非法干涉乙方的正常经营活动。

4、如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权按照合同约定使用租赁房屋，并享有房屋租赁期间产生的所有收益。

2、乙方应按时支付租金及其他应承担的费用，如逾期支付，应按日支付万分之五的违约金。

3、乙方应遵守国家法律法规及地方政策，合法经营，依法纳税。

4、乙方应自行承担租赁房屋内的物业管理、维修、清洁等工作，并支付相关费用。

5、如乙方需要改变房屋结构或进行大规模装修，必须事先征得甲方书面同意，并签订补充协议。

五、合同解除及终止

1、合同期满，如双方无异议，可自动续租。续租租金及期限由双方另行协商确定。

2、合同履行期间，如遇以下情况，任何一方有权解除合同：

（1）对方严重违反合同约定，经书面通知后____日内仍未改正的；

（2）因不可抗力导致合同无法履行的；

（3）政府征收、征用导致房屋无法继续使用的；

（4）乙方被吊销营业执照或营业执照有效期届满未延续的。

3、合同解除时，双方应结清所有费用，并办理房屋交接手续。如房屋有损坏，应由责任方承担修复费用。

六、违约责任

1、甲方未按时交付房屋或交付的房屋不符合合同约定的，应赔偿乙方因此遭受的损失，并按日支付万分之五的违约金。

2、乙方未按时支付租金的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过____个月的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

3、乙方擅自改变房屋用途或结构的，应恢复原状，并支付相当于三个月租金的违约金。

4、因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。

七、其他事项

1、本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地的人民法院提起诉讼。

2、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。

3、本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：