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2025年中级经济师测试题建筑与房地产经济测测试题模拟题及答案

一、单项选择题（每题1分，共60题，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.某建设项目的建设期为2年，第一年贷款额为400万元，第二年贷款额为200万元，贷款年利率为5%，假设贷款是分年均衡发放，则建设期的贷款利息为（）万元。

A.27.5

B.34

C.35.5

D.57

答案：C

解析：第一年利息：$q_1=\frac{1}{2}\times400\times5\%=10$（万元）；第二年利息：$q_2=(400+10+\frac{1}{2}\times200)\times5\%=25.5$（万元）。建设期贷款利息$Q=q_1+q_2=10+25.5=35.5$（万元）。

2.下列关于建筑工程一切险的说法，正确的是（）。

A.建筑工程一切险的投保人只能是业主

B.保险期限的起始或终止可以超出保险单明细表中列明的保险生效日或终止日

C.建筑工程一切险的保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起始

D.建筑工程一切险的保险金额不可以超过保险单明细表中列明的保险金额

答案：C

解析：选项A，建筑工程一切险的投保人可以是业主、承包商或分包商等；选项B，保险期限的起始或终止不得超出保险单明细表中列明的保险生效日或终止日；选项D，保险金额不得超过保险单明细表中列明的保险金额，但是可以根据工程的实际情况进行调整。

3.某房地产开发企业拟开发建设一个占地面积为2000㎡、容积率为2.5的住宅项目，预计项目可销售面积为总建筑面积的90%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为8000元/㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/㎡。

A.3000

B.3555.56

C.4000

D.4333.33

答案：B

解析：总建筑面积$=2000\times2.5=5000$㎡，可销售面积$=5000\times90\%=4500$㎡。设单位变动成本为$V$，根据盈亏平衡公式$P\timesQ=F+V\timesQ$，$8000\times4500+V\times4500$，解得$V=\frac{8000\times4500{4500}\approx3555.56$（元/㎡）。

4.下列装配式建筑结构中，预制率最高的是（）。

A.全预制装配式结构

B.预制装配整体式结构

C.半预制装配式结构

D.部分预制装配式结构

答案：A

解析：全预制装配式结构是指所有结构构件均在工厂预制，运至现场进行装配，预制率最高；预制装配整体式结构是部分构件预制，现场装配后通过现浇混凝土等方式形成整体；半预制和部分预制装配式结构预制程度相对更低。

5.某工程项目有A、B两个方案，其净现金流量如下表所示，设基准收益率为10%，则下列说法正确的是（）。

年份

0

15

A方案

1000

300

B方案

1200

350

B.B方案优于A方案

C.两方案一样好

D.无法判断

答案：B

解析：计算净现值，$NPV_A=1000+300\times(P/A,10\%,5)=1000+300\times\frac{(1+10\%)^51}{10\%\times(1+10\%)^5}\approx137.24$（万元）；$NPV_B=1200+350\times(P/A,10\%,5)=1200+350\times\frac{(1+10\%)^51}{10\%\times(1+10\%)^5}\approx162.12$（万元）。因为$NPV_BNPV_A$，所以B方案优于A方案。

二、多项选择题（每题2分，共20题，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1.下列属于建筑工程概算编制方法的有（）。

A.扩大单价法

B.概算指标法

C.预算单价法

D.类似工程预决算法

E.设备价值百分比法

答案：ABD

解析：建筑工程概算编制方法有扩大单价法、概算指标法和类似工程预决算法；预算单价法是设备安装工程概算的编制方法；设备价值百分比法是设备安装工程概算的编制方法。

2.房地产市场调研的主要内容包括（）。

A.房地产市场环境调研

B.房地产市场需求调研

C.房地产市场供给调研

D.房地产市场营销活动调研

E.房地产市场价格调研

答案：ABCD

解析：房地产市场调研的主要内容包括房地产市场环境调研、房地产市场需求调研、