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小区物业项目承包协议

第一章合同基本信息

1.1合同编号

_______

1.2合同签订日期

_______

1.3合同生效日期

_______

1.4合同期限

1.4.1本合同自生效之日起，有效期为____年。

1.5合同标的

1.5.1本合同标的为甲方小区物业项目的承包。

1.6合同金额

1.6.1本合同总金额为人民币____元。

1.7付款方式

1.7.1甲方应按照以下付款方式进行支付：

1.7.1.1合同签订后____日内，支付合同总金额的____%作为预付款；

1.7.1.2物业项目移交验收合格后____日内，支付合同总金额的____%；

1.7.1.3合同期满后，甲方按照合同约定支付剩余款项。

第二章物业项目概况

2.1物业项目范围

2.1.1本合同所指的物业项目包括甲方小区内的住宅、商业、办公、停车场等设施及公共区域。

2.2物业项目现状

2.2.1甲方应向乙方提供物业项目的详细资料，包括但不限于：

2.2.1.1物业项目的规划图纸；

2.2.1.2物业项目的建设及配套设施情况；

2.2.1.3物业项目的现有设备清单及使用状况。

2.3物业项目移交

2.3.1甲方应在合同生效后____日内，将物业项目移交给乙方。

2.3.2移交时应满足以下条件：

2.3.2.1物业项目已达到交付使用条件；

2.3.2.2物业项目内的设备设施运行正常；

2.3.2.3物业项目内的环境卫生达到标准。

第三章承包方义务

3.1物业项目管理

3.1.1乙方应按照国家标准和甲方要求，对物业项目进行科学、规范的管理。

3.1.2乙方应建立健全物业管理制度，包括但不限于：

3.1.2.1人员管理制度；

3.1.2.2设备设施管理制度；

3.1.2.3安全生产管理制度。

3.2服务内容

3.2.1乙方应提供以下服务：

3.2.1.1小区公共区域的清洁、绿化、维护；

3.2.1.2小区设施的维修、保养；

3.2.1.3小区安全保卫；

3.2.1.4小区物业服务的其他相关工作。

3.3服务标准

3.3.1乙方提供的服务应达到以下标准：

3.3.1.1符合国家有关物业管理的规定；

3.3.1.2满足甲方及业主的要求；

3.3.1.3保持小区环境的整洁、优美。

第四章甲方的权利和义务

4.1甲方的权利

4.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务；

4.1.2甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查；

4.1.3甲方有权要求乙方整改不合格的服务。

4.2甲方的义务

4.2.1甲方应按合同约定支付物业服务费用；

4.2.2甲方应配合乙方的工作，包括但不限于提供必要的工作条件；

4.2.3甲方应协助乙方处理物业管理中的突发事件。

第五章合同的变更与解除

5.1合同变更

5.1.1合同任何一方在合同履行过程中，如需变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。

5.2合同解除

5.2.1合同任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.2.2在以下情况下，合同自动解除：

5.2.2.1合同期限届满；

5.2.2.2双方协商一致解除合同；

5.2.2.3因不可抗力导致合同无法履行。

5.3合同解除后的处理

5.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余款项、设备设施及其他相关事宜。

第六章物业服务费用及支付

6.1服务费用标准

6.1.1物业服务费用根据物业项目的实际情况，按照国家相关标准和甲方要求制定，具体收费标准

6.1.1.1住宅物业收费标准为每平方米每月人民币____元；

6.1.1.2商业物业收费标准为每平方米每月人民币____元；

6.1.1.3办公物业收费标准为每平方米每月人民币____元；

6.1.1.4停车场收费标准为每小时人民币____元。

6.2服务费用支付

6.2.1物业服务费用按月支付，业主应在每月____日前支付当月物业服务费用。

6.2.2乙方应在每月____日前向甲方提交物业服务费用清单，并经甲方确认后，甲方应在____日内支付相应费用。

6.3费用调整

6.3.1物业服务费用在合同有效期内，如因政策调整、物价上涨等因素导致成本增加，乙方有权在提前____日通知甲方的情况下，调整收费标准。

6.4逾期支付

6.4.1业主逾期支付物业服务费用的，应向乙方支付____%的滞纳金。

第七章物业服务内容及标准

7.1基础服务内容

7.1.1乙方应提供以下基础物业服务内容：

7.1.1.1小区公共区域的清洁、绿化、维护；

7.1.1.2小区设施的维修、保养；

7.1.1.3小区安全保卫；

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