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建筑发包合同模板范例解析

在建筑工程领域，一份权责清晰、条款严谨的发包合同是保障项目顺利推进、维护双方合法权益的基石。无论是发包方（通常为建设单位）还是承包方（通常为施工单位），在签订合同前，对合同模板的深入理解与细致审查都至关重要。本文将结合常见的建筑发包合同模板构成，对其核心条款进行解析，旨在为相关从业人员提供具有实用价值的参考。

一、合同主体信息：权责的归属与承载

合同的开篇部分，首要任务是明确合同主体。这不仅包括发包方与承包方的全称、法定代表人或授权代表人、注册地址、统一社会信用代码等基本信息，更重要的是核实双方的主体资格。发包方需具备项目立项、规划许可等合法手续，承包方则需具备相应的施工资质等级。此条款看似简单，却是合同成立的前提，一旦主体不适格，可能导致合同无效或后续争议的产生。联系方式（如地址、电话、电子邮箱）的准确填写，亦是确保沟通顺畅、法律文书有效送达的关键。

二、工程概况：项目的核心要素界定

工程概况条款是对合同标的物的具体描述，是后续所有权利义务设定的基础。通常应包含工程名称、建设地点、工程立项批准文号、资金来源等。更重要的是工程内容与规模的明确，例如建筑面积、结构类型、层数、主要功能分区等。此外，工程承包范围的界定必须清晰无歧义，是采用施工总承包、专业承包还是劳务分包，具体包含哪些分部分项工程（如土建、给排水、电气、消防等），是否包含勘察、设计、材料采购等，均需一一列明，避免后续因“工作内容”理解不一而引发扯皮。

三、合同价款与支付：经济利益的核心纽带

合同价款是建筑工程合同的核心条款之一，直接关系到双方的经济利益。首先需明确合同价款形式，是固定总价合同、固定单价合同，还是可调价格合同。不同的计价方式适用于不同类型的工程和风险分担模式。例如，固定总价合同对发包方而言风险较小，但要求工程量清单和设计图纸必须详尽准确；固定单价合同则在工程量不确定时更为灵活。

支付方式与节点的约定同样关键。一般包括预付款的支付比例与条件、进度款的支付周期与审核程序、竣工结算款的支付期限以及质量保证金的预留比例与返还条件。这些节点的设置应科学合理，既要保障承包方的资金流，也要确保发包方对工程进度和质量的有效控制。条款中需明确每期付款的申请材料、审核期限及付款时限，避免因约定不明导致付款延迟。

四、工期与进度控制：项目按时交付的保障

工期条款应明确合同总工期、计划开工日期、计划竣工日期。对于有阶段性工期要求的（如基础完工、主体封顶），也应在合同中列明。同时，需约定工期延误的责任承担。因承包方原因（如管理不善、人员设备不到位）导致工期延误的，承包方应承担违约责任，通常表现为支付逾期违约金。而因发包方原因（如未按时提供施工场地、支付工程款滞后、设计变更等）导致工期延误的，承包方有权要求工期顺延，并可根据情况索赔由此造成的损失。

进度计划的编制、报审与确认程序也应在合同中明确。承包方应提交详细的施工组织设计和进度计划，经发包方或监理单位审核确认后作为施工依据。当实际进度与计划不符时，应及时分析原因并采取纠偏措施。

五、工程质量标准与验收：合格工程的判定依据

工程质量是建筑的生命线。合同中必须明确工程质量标准，通常应符合国家、行业及地方现行的施工质量验收规范和设计文件要求，并达到合格等级，如有更高质量目标（如优良工程、奖项工程）亦应明确。承包方应建立健全质量保证体系，确保施工过程的质量控制。

隐蔽工程验收、分部分项工程验收以及最终的竣工验收程序，均需有清晰约定。发包方或监理单位的检查验收不应影响施工正常进行，但若发现质量问题，承包方应按要求及时整改。工程竣工验收合格后，双方应签署竣工验收报告，工程方可正式交付。未经验收或验收不合格的工程，发包方不得擅自使用，否则可能被视为对工程质量的认可。

六、双方权利与义务：责任划分的清晰边界

发包方的权利通常包括对工程进度、质量的检查监督权，对设计变更的确认权，以及按照合同约定支付工程款等。其义务则包括按合同约定提供施工场地、办理相关许可手续、及时支付工程款、协调处理施工周边关系等。

承包方的权利主要是按合同约定获得工程价款。其义务则更为广泛，包括严格按照设计图纸和规范施工、确保工程质量和工期、安全文明施工、负责施工期间的现场管理和环境保护、接受发包方及监理的监督、整理并提交完整的竣工资料等。明确双方的权利与义务，有助于减少推诿扯皮，提高合作效率。

七、材料设备供应与管理：质量与成本的源头控制

合同中应明确工程所需材料设备的供应方式。是由发包方供应（甲供材），还是由承包方采购（乙供材），或是部分甲供部分乙供。对于甲供材，发包方需约定供应时间、地点、质量标准及交接验收程序，并承担相应的保管责任（或约定由承包方代为保管并支付保管费）。对于乙供材，承包方则需确保材料质量符合设计和规范要求，并提供产品合格证