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房地产政策法规知识考核试题

一、选择题

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以下哪类土地属于国家所有？（）[单选题]*

A.城市市区土地

B.农村宅基地

C.农民承包的集体林地

D.乡镇企业用地

答案：A

依据《城市房地产管理法》第2条，城市市区的土地属于国家所有，其他选项为集体所有土地。

2.商品房预售条件中，开发企业需投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上。（）[单选题]*

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%

答案：B

根据《城市商品房预售管理办法》第5条，预售需满足“投入资金达总投资25%”的条件。

3.下列哪项不属于《物权法》规定的业主共有部分？（）[单选题]*

A.建筑物的基础结构

B.物业服务用房

C.业主专有的车库

D.小区内的公共绿地

答案：C

《物权法》第73条明确专有部分以外的共有部分包括基础结构、公共设施等，车库若已登记为专有则除外。

4.房地产抵押登记生效的条件是（）[单选题]*

A.签订抵押合同

B.办理抵押登记

C.交付抵押物

D.公证抵押合同

答案：B

《民法典》第402条规定，不动产抵押自登记时设立，未经登记不产生物权效力。

5.下列情形中，可导致土地使用权提前收回的是（）[多选题]*

A.土地闲置满2年

B.因公共利益需要

C.开发商资金链断裂

D.未按时缴纳土地出让金

答案：ABD

《土地管理法》第58条及《闲置土地处置办法》规定，公共利益、闲置或欠缴出让金可收回，资金断裂非法定理由。

6.个人购买家庭唯一住房，面积90平方米以下，契税税率为（）[单选题]*

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.3%

答案：A

根据财税〔2016〕23号文，90平方米以下唯一住房契税减按1%征收。

7.下列哪项不属于“限购政策”的常见措施？（）[单选题]*

A.限制户籍家庭购房套数

B.提高二套房首付比例

C.要求缴纳社保满一定年限

D.放宽商业贷款利率

答案：D

限购政策通过限制购买资格或数量调控需求，放宽利率属于金融手段而非限购。

8.根据《物业管理条例》，业主大会决定筹集专项维修资金需经（）以上业主同意。（）[单选题]*

A.1/2

B.2/3

C.3/4

D.全体

答案：B

《物业管理条例》第11条规定，重大事项需三分之二以上业主表决通过。

9.房地产开发企业“五证”中，最后取得的是（）[单选题]*

A.国有土地使用证

B.建设工程规划许可证

C.建筑工程施工许可证

D.商品房预售许可证

答案：D

预售许可证需在前期四证齐全且工程达规定进度后申领。

10.房屋租赁合同备案的法律性质属于（）[单选题]*

A.强制性登记

B.自愿性备案

C.行政前置程序

D.合同生效要件

答案：B

《商品房屋租赁管理办法》第14条明确备案为事后监管措施，非强制生效条件。

11.下列哪种情形下，承租人可主张优先购买权？（）[多选题]*

A.房东出售已抵押的房屋

B.房屋通过拍卖方式转让

C.房东将房屋赠与近亲属

D.承租人未按期支付租金

答案：AB

《民法典》第726条规定，抵押房出售或拍卖时承租人享有优先权，但欠租或亲属交易除外。

12.经济适用住房取得完全产权需满（）年。（）[单选题]*

A.3

B.5

C.7

D.10

答案：B

《经济适用住房管理办法》第30条要求购房满5年并补缴土地收益等价款后可转完全产权。

13.房地产广告中禁止出现的内容是（）[多选题]*

A.项目距地铁站的实际距离

B.未建成的学校规划示意图

C.标注“投资回报率”承诺

D.使用“稀缺房源”等绝对化用语

答案：BCD

《房地产广告发布规定》第4条、第16条明确禁止规划误导、回报承诺及绝对化宣传。

14.房屋征收补偿方式不包括（）[单选题]*

A.货币补偿

B.产权调换

C.划拨新宅基地

D.实物奖励

答案：C

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条规定补偿方式为货币或产权调换，宅基地划拨适用于集体土地。

15.下列哪类房产交易免征增值税？（）[单选题]*

A.个人购买2年的非普通住房

B.企业销售办公楼

C.个人转让5年以上家庭唯一住房

D.开发商销售新建商铺

答案：C

财税〔2016〕36号附件3规定，个人销售满5年唯一住房免征增值税。

16.建设工程竣工验收备案的主体是（）[单选题]*

A.施工单位

B.监理单位

C.建设单位

D.设计单位

答案：C

《建设工程质量管理条例》第49条明确建设单位需在验收合格后15日内备案。

17.土地出让合同约定的动工开发期限最长不超过（）年。（）[单选题]*

A.1

B.2

C.3

D.5

答案：B

《闲置土地处置办法》第2条规定，出让合同约定的动工期限不得超过2年。

18.业主对专有部分装修时，不得（）[多选题]*

A.拆除承重墙

B.改变外立面颜色

C.安装太阳能热水