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房地产经纪人业务相关知识试题及答案

一、选择题（每题2分，共40分）

1.房地产经纪人在撮合房屋交易时，核心工作是（）

A.带客户看房

B.促成买卖双方达成交易

C.签订委托协议

D.收取佣金

答案：B。房地产经纪人的主要职责就是通过一系列工作，包括房源和客源开发、带看等，最终促成买卖双方达成交易，这是核心工作。带客户看房是促成交易过程中的一个环节；签订委托协议是开展业务的前期准备；收取佣金是促成交易后的结果，并非核心工作。

2.下列不属于房地产市场调研内容的是（）

A.政治法律环境调研

B.建筑施工企业调研

C.消费者调研

D.竞争对手调研

答案：B。房地产市场调研内容包括政治法律环境调研，因为政策法规会影响房地产市场；消费者调研有助于了解市场需求；竞争对手调研能掌握市场竞争态势。而建筑施工企业调研不属于房地产市场调研的常规内容，房地产市场调研主要侧重于市场需求、供给、政策等方面。

3.房地产经纪服务合同的主要条款不包括（）

A.服务项目

B.服务费用

C.服务人员年龄

D.履行期限

答案：C。房地产经纪服务合同主要条款应包含服务项目，明确经纪机构提供的具体服务内容；服务费用，规定收费标准和方式；履行期限，确定服务的时间范围。服务人员年龄与合同的主要权利义务关系不大，不是合同的主要条款。

4.房地产的不可移动性决定了房地产市场具有（）特点。

A.区域性

B.国际性

C.全国性

D.单一性

答案：A。由于房地产不可移动，其价值和使用价值受到所在区域的自然、经济、社会等因素影响很大，不同区域的房地产市场情况差异明显，所以房地产市场具有区域性特点，而不是国际性、全国性或单一性。

5.某套住房建筑面积100平方米，单价每平方米建筑面积5000元。假设该套住房套内建筑面积80平方米，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为（）元。

A.4000

B.5000

C.6250

D.7000

答案：C。首先计算该套住房的总价为100×5000=500000元，然后用总价除以套内建筑面积得到每平方米套内建筑面积价格，即500000÷80=6250元。

6.房地产经纪人在客户接待过程中，应（）

A.对客户的需求漫不经心

B.与客户进行充分沟通

C.只关注客户的购买能力

D.急于向客户推销房源

答案：B。在客户接待过程中，与客户进行充分沟通可以了解客户的真实需求、偏好等信息，有助于更好地为客户服务。对客户需求漫不经心会让客户不满；只关注购买能力而忽略其他需求可能无法找到合适房源；急于推销房源可能没有考虑客户实际需求，导致客户反感。

7.下列房地产中，（）是按用途划分的类型。

A.在建工程

B.工业房地产

C.现房

D.期房

答案：B。按用途划分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产等。在建工程、现房、期房是按房地产的开发建设状态划分的类型。

8.房地产经纪机构风险管理的主要内容不包括（）

A.风险识别

B.风险评估

C.风险控制

D.风险回避

答案：D。房地产经纪机构风险管理主要包括风险识别，即找出可能面临的风险；风险评估，评估风险的可能性和影响程度；风险控制，采取措施降低风险。风险回避只是风险管理的一种策略，并非主要内容。

9.房地产经纪人在协助办理房地产贷款时，不需要提供的资料是（）

A.借款人身份证明

B.借款人收入证明

C.房地产开发商的财务报表

D.购房合同

答案：C。协助办理房地产贷款时，需要借款人提供身份证明以确认身份，收入证明以证明还款能力，购房合同作为贷款的依据。而房地产开发商的财务报表通常不是办理个人住房贷款时必须提供的资料。

10.房地产经纪人员的职业道德不包括（）

A.诚实守信

B.尽职尽责

C.利益至上

D.公平竞争

答案：C。房地产经纪人员的职业道德包括诚实守信，如实向客户提供信息；尽职尽责，尽力为客户服务；公平竞争，遵守市场规则。利益至上违背了职业道德，可能会损害客户利益。

11.房地产市场周期可分为（）阶段。

A.上升期、高峰期、衰退期、低谷期

B.繁荣期、衰退期、萧条期、复苏期

C.增长期、稳定期、下降期、停滞期

D.启动期、发展期、成熟期、衰退期

答案：A。房地产市场周期通常分为上升期，市场需求增加，价格上涨；高峰期，市场达到顶峰；衰退期，需求减少，价格下降；低谷期，市场处于低迷状态。繁荣期、衰退期、萧条期、复苏期是宏观经济周期的阶段划分；增长期、稳定期、下降期、停滞期不是房地产市场周期的典型划分；启动期、发展期、成熟期、衰退期一般用于产品生命周期的划分。

12.房地产经纪机构的直营连锁模式的优点不包括（）

A