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2025年房地产经纪人题库交易制度政策复习题库

一、选择题

1.下列关于土地所有权的表述中，错误的是（）。

A.城市市区的土地属于国家所有

B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有

C.宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有

D.国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用，但不可以确定给个人承包经营

答案：D。解析：国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用，其中，农村土地可以由个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。所以选项D表述错误。

2.房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应向（）提交相关资料。

A.市、县人民政府土地管理部门

B.市、县人民政府建设管理部门

C.市、县人民政府房地产管理部门

D.市、县人民政府规划管理部门

答案：C。解析：房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交相关资料。所以选C。

3.下列不属于房地产转让方式的是（）。

A.买卖

B.抵押

C.赠与

D.互换

答案：B。解析：房地产转让的方式包括买卖、赠与、互换等，抵押是一种担保行为，不属于房地产转让方式。所以选B。

4.以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的最高使用年限为（）。

A.原出让合同约定的使用年限

B.原出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限

C.新的出让合同约定的使用年限

D.以上都不对

答案：B。解析：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的最高使用年限为原出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。所以选B。

5.房地产抵押合同自（）起生效。

A.合同签订之日

B.抵押登记之日

C.主合同生效之日

D.当事人协商一致之日

答案：B。解析：房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。所以选B。

6.房屋租赁期限届满，租赁合同终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。

A.1

B.2

C.3

D.6

答案：C。解析：房屋租赁期限届满，租赁合同终止，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。所以选C。

7.下列关于房地产中介服务机构的说法，错误的是（）。

A.房地产中介服务机构应当有自己的名称和组织机构

B.房地产中介服务机构应当有固定的服务场所

C.房地产中介服务机构应当有规定数量的财产和经费

D.房地产中介服务机构可以不具备专业人员

答案：D。解析：房地产中介服务机构应当有规定数量的专业人员，所以选项D说法错误。

8.房地产经纪人员在房地产经纪活动中，应当遵守（）。

A.法律、法规、规章

B.行业组织制定的执业规则

C.职业道德

D.以上都是

答案：D。解析：房地产经纪人员在房地产经纪活动中，应当遵守法律、法规、规章，行业组织制定的执业规则以及职业道德。所以选D。

9.下列关于房地产登记的说法，错误的是（）。

A.房地产登记是房地产管理的重要制度

B.房地产登记是确认房地产权利的法定手续

C.房地产登记只具有公示作用，不具有公信力

D.房地产登记可以保障房地产交易安全

答案：C。解析：房地产登记不仅具有公示作用，还具有公信力。所以选项C说法错误。

10.经济适用住房的土地供应方式是（）。

A.出让

B.划拨

C.租赁

D.作价入股

答案：B。解析：经济适用住房的土地供应方式是划拨。所以选B。

二、填空题

1.土地所有权分为（国家所有）和（农民集体所有）两种。

答案解析：我国土地所有权的形式就是国家所有和农民集体所有，这是我国土地制度的基本规定。城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。

2.房地产开发项目应当建立（资本金）制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（20%）。

答案解析：为了保证房地产开发项目的顺利进行，防范风险，规定了房地产开发项目的资本金制度。目前规定资本金占项目总投资的比例不得低于20%。

3.商品房预售应当符合：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（25%）以上，并已经确定（施工进度）和竣工交付日期。

答案解析：这是商品房预售的重要条件之一，要求投入一定比例的资金且明确施工进度和交付日期，以保障购房者的权益。

4.房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的（土地使用权）同时转让。

答案解析：根据房地一体原则，房地产转让时，房屋所有权和土地使用权必须同时转让。

5.房地产抵押合同应当载明被担保