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标准租房合同模板下载及使用说明

在房屋租赁市场中，一份规范、详尽的租房合同是保障出租方与承租方合法权益的基石，也是避免日后产生纠纷的重要法律依据。无论是房东还是租客，在签订租赁合同前，充分了解合同的核心条款并规范填写，都至关重要。本文将为您提供标准租房合同模板的获取途径，并详细解读合同的使用方法及注意事项，助您顺利完成租赁交易。

获取标准、合规的租房合同模板，建议优先考虑以下官方或权威平台，以确保模板的合法性和规范性：

1.地方住房和城乡建设委员会（住建委）官网：许多城市的住建部门会在其官方网站上发布适用于本地区的房屋租赁合同示范文本。这类模板通常根据当地的租赁法规进行制定，条款相对全面且具有权威性。您可以通过搜索引擎查找当地住建委官网，在“政务服务”或“便民服务”等栏目中寻找相关资源。

3.正规法律服务平台或律师协会网站：一些知名的法律服务平台或地方律师协会也会提供经过专业律师审核的租房合同模板，这类模板在条款的严谨性上更有保障。

4.大型房产中介机构：若通过中介租房，中介公司通常会使用其行业内规范的合同文本，这些文本虽然可能带有中介自身的服务条款，但核心租赁条款仍需符合国家标准。

二、租房合同核心条款及使用说明

一份完整的租房合同应包含以下核心条款，在填写和使用时需格外注意：

（一）合同当事人基本信息

*出租方（甲方）：需填写真实姓名或名称（若是单位需填写全称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系电话、通讯地址。若房屋产权人与出租方不一致（如委托出租），需提供产权人的授权委托书及产权证明复印件。

*承租方（乙方）：需填写真实姓名、身份证号码、联系电话、通讯地址。若有合租情况，建议将所有合租人的信息一并列明，并明确各自权利义务及违约责任。

*使用说明：务必核对双方身份证件及房屋权属证明，确保信息真实无误。出租方身份信息应与房屋产权证明一致，或能提供合法的转租/出租授权。

（二）房屋基本情况

*房屋坐落：需详细填写房屋具体地址，精确到门牌号。

*房屋户型、建筑面积：明确房屋的户型结构（如一室一厅、两室一厅等）及建筑面积（以产权证为准或双方协商确认）。

*房屋权属状况：注明房屋所有权人姓名/名称，房屋产权证号（或购房合同编号等能证明权属的文件）。

*房屋装修及设施、设备情况：简要描述房屋装修程度，并可另附《房屋附属设施、设备清单》作为合同附件，详细列明房屋内家具、家电（品牌、型号、数量、状态）等，经双方确认后签字盖章。

*使用说明：房屋地址需准确，避免歧义。设施设备清单是日后返还房屋时验收的依据，务必详细、清晰，如有必要可拍照或录像留存。

（三）租赁期限

*租赁起始日期：明确租赁开始的具体年月日。

*租赁终止日期：明确租赁结束的具体年月日。

*续租约定：如乙方需要续租，应提前多少日书面通知甲方，以及双方如何协商续租条件。

*租赁期满处理：租赁期满，乙方是否应提前搬离，以及房屋返还的标准。

*使用说明：租赁期限应明确具体，避免使用“长期”、“无限期”等模糊表述。续租条款的约定可避免到期后双方因未能及时沟通而产生的不便。

（四）租金及支付方式

*租金标准：每月（或每季度/每年）租金金额，大写小写均需填写。

*租金支付方式：现金、银行转账、微信/支付宝转账等，并注明收款账户信息（户名、开户行、账号）。

*租金支付时间：明确每期租金应于何时支付，例如“每月X日前支付当月租金”。

*逾期支付责任：约定逾期支付租金的违约金计算方式及甲方的权利（如催缴、解除合同等）。

*使用说明：租金金额大小写必须一致。银行转账时，建议备注“XX房屋X月租金”。明确收款账户，避免向个人账户以外的第三方支付大额租金。

（五）房屋租赁保证金（押金）

*保证金金额：通常为一个月或两个月租金，具体金额双方协商。

*保证金支付与返还：何时支付，租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有应缴费用（租金、水电费等）并将房屋恢复原状（自然损耗除外）后，甲方应在多少日内将保证金无息退还乙方。

*保证金扣除情形：如乙方违反合同约定（如拖欠租金、损坏房屋设施且未修复、擅自提前退租等），甲方有权从保证金中扣除相应费用。

*使用说明：押金的返还条件和扣除情形应清晰列明，避免后续争议。

（六）其他费用

*明确租赁期内，房屋所发生的水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电视收视费、网络费、电话费等各项费用由哪一方承担，以及费用的结算方式和时间。

*使用说明：建议在合同中逐项列明，避免遗漏。入住和退租时，双方应共同抄录各项费用的底数，并签字确认。

（七）房屋的交付与返还

*交付标准：甲方应保证房屋交付时符合约定的使用条件，设施设备