2020-2022万科企业股份有限公司.docx

万科企业股份有限公司

(2020-2022)

目录

TOC\o1-3\h\z\u(2020-2022) 1

一、公司简介 3

二、行业分析 3

（一）近年来房地产行业的发展 3

（二）中国房地产行业存在的问题 4

（三）影响房地产行业因素及消费特点 4

（四）行业环境分析 4

（五）行业结构分析 5

（六）产品差异分析 5

（七）行业竞争状况 5

（八）行业成长性分析 7

三、资产负债表分析 8

（三）资产结构分析 21

三、利润表分析 25

（一）水平分析 27

（一）水平分析 35

（二）结构分析 37

四大能力分析 43

（一）偿债能力分析 44

（1）短期偿债能力分析 44

（2）长期偿债能力分析 45

（二）营运能力分析 46

（三）盈利能力分析 47

（四）发展能力分析 48

六、杜邦分析 49

七、企业综合业绩评价 51

一、公司简介

万科企业股份有限公司成立于1984年,经过近四十年的发展,已成为国内领先的城乡建设与生活服务商,公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”,位列榜单第356位,2022年位列,第178位。2014年,万科将公司的“三好住宅供应商”的定位延展为“城市配套服务商”。在2018年将这一定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”,并具体细化为四个角色:美好生活场景师,实体经济生力军,创新探索试验田,和谐生态建设者。在不断发展的过程中,万科始终聚焦好产品好服务,如今正在向着“城乡建设与生活服务商”的目标迈进。2017年,深圳地铁集团成为本集团第一大股东,始终支持万科的混合所有制结构,支持万科城乡建设与生活服务商战略和事业合伙人机制,支持万科管理团队按照既定战略目标,实施运营和管理,支持深化“轨道+物业”发展模式。万科始终坚持为普通人提供好产品、好服务,通过自身努力,为满足人民对美好生活的各方面需求,做出力所能及的贡献。目前,公司所搭建的生态体系已初具规模:在住房领域,公司始终坚持房住不炒,坚持“为普通人盖好房子,盖有人用的房子”,在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上,业务已延伸至商业、长租公寓、物流仓储、酒店与度假、教育等领域,为更好地服务人民美好生活需要、实现可持续发展奠定了良好基础。未来,公司将始终坚持“大道当然,合伙奋斗”,以“人民的美好生活需要”为中心,以现金流为基础,深入践行“城乡建设与生活服务商”战略,持续创造真实价值,力争成为无愧于伟大新时代的好企业。

二、行业分析

（一）近年来房地产行业的发展

近年来，随着中国城市化进程的加速，房地产行业得到了持续的发展。城市化推进带来的城市人口增长和城市基础设施建设，为房地产行二线业提供了广阔的市场空间。尤其是在一城市，由于人口聚集和产业发展的优势，房地产市场需求持续旺盛。政府对房地产市场的调控政策对行业的发展产生了深远的影响。在政府加强房地产市场调控的背景下，房地产市场逐渐走向理性，过热的投资需求得到抑制，市场供需结构逐步趋向平衡。然而，政策调控的力度和方向仍需根据宏观经济环境和市场情况进行调整，以保持房地立市场的稳定发展。随着人们生活水平的提高和城市化进程的推进，住房需求呈现出多元化、个性化等特点方面，刚性需求仍然旺盛，尤其是首次购房需求，另一方面，改善性住房需求也逐渐增加。此外，租赁市场的发展也为住房需求提供了新的解决方案。

（二）中国房地产行业存在的问题

近年来，中国房地产市场出现了明显的过热现象。房价持续高涨，炒房现象严重，导致许多家庭无法承受高昂的房价，影响了居民的生活质量和社会稳定。同时，房地产市场的过热也导致了土地资源的浪费和过度开发，破坏了生态环境。中国房地产市场存在严重的结构性失衡问题方面，部分地区、部分城市的房地产供过于求，空置率居高不下;另一方面，部分地区、部分城市的房地产供不应求，房价高涨。这种结构性失衡导致了资源的浪费和市场的无序发展。中国房地产行业的债务风险是当前面临的一个重要问题。房地产开发企业的高杠杆经营、购房者的过度借贷都加大了债务风险。一旦房地产市场出现波动，债务违约风险将加剧，对金融系统造成冲击。中国房地产市场的发展很大程度上依赖于政策的推动和调控。政策的变化对房地产市场的影响非常大。当政策收紧时，房地产市场往往会出现波动;而当政策放松时，房地产市场又会恢复活跃。这种对政策的过度依赖影响了市场的自我调节机制。

（三）影响房地产行业因素及消费特点

1.经济因素:一个国家的经济状况对房地产行业有着显著的影响。经济增长强劲时人们对房地产的需求通常会增加，因为随着