2025年建筑工程类不动产登记代理人不动产登记代理实务-不动产登记法律制度政策参考题库含答案解析(5.docxVIP

2025年建筑工程类不动产登记代理人不动产登记代理实务-不动产登记法律制度政策参考题库含答案解析(5套版)

2025年建筑工程类不动产登记代理人不动产登记代理实务-不动产登记法律制度政策参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记的基本原则？

【选项】A.便民高效B.严格管理C.登记生效D.权属清晰

【参考答案】C

【详细解析】《不动产登记暂行条例》第三条明确不动产登记遵循“便民高效、严格管理、权属清晰”的原则，未规定“登记生效”。选项C错误。

【题干2】某企业申请办理工业用地使用权续期登记，应提交的法定文件不包括以下哪项？

【选项】A.土地使用证B.续期申请书C.权属来源证明D.地籍调查报告

【参考答案】D

【详细解析】根据《不动产登记操作指南》，续期登记无需提交地籍调查报告，由登记机构根据现有登记资料核查。选项D非法定材料。

【题干3】不动产抵押登记中，登记机构应当自受理申请之日起多少个工作日内完成登记？

【选项】A.3B.5C.7D.15

【参考答案】C

【详细解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第四十一条规定，抵押登记应当自受理之日起7个工作日内办结。选项C正确。

【题干4】涉及集体土地所有权的不动产登记，登记机构应当依法向哪一方出具不动产权属证书？

【选项】A.农村集体经济组织B.土地承包经营权人C.宅基地使用权人D.国有自然资源主管部门

【参考答案】A

【详细解析】《不动产登记暂行条例》第二十三条明确，集体土地所有权登记由不动产登记机构向农村集体经济组织出具权利证书。选项A正确。

【题干5】不动产登记簿记载错误导致权利人损失的，登记机构应承担什么责任？

【选项】A.行政责任B.民事责任C.刑事责任D.连带责任

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第二百二十七条规定，登记机构登记错误造成权利人损害的，应承担民事责任。选项B正确。

【题干6】房屋所有权转移登记中，若原权利人未配合注销抵押登记，应如何处理？

【选项】A.中止办理转移登记B.直接办理转移登记C.要求重新申请D.转交不动产登记代理机构

【参考答案】A

【详细解析】《不动产登记操作指南》第二十二条指出，因抵押未注销导致登记障碍的，应中止办理后续登记。选项A正确。

【题干7】某宗地同时存在的建设用地使用权和宅基地使用权，应分别登记在哪个证书中？

【选项】A.同一不动产权证B.建设用地使用权证C.宅基地使用权证D.分别登记在不同证书

【参考答案】D

【详细解析】《不动产登记暂行条例》第二十四条明确，不同用途的不动产权利应分别登记、分别发证。选项D正确。

【题干8】不动产登记信息错误更正后，原权利证书如何处理？

【选项】A.收回作废B.继续有效C.加盖作废章D.变更登记编号

【参考答案】A

【详细解析】《不动产登记信息错误更正规则》规定，原证书作废后需收回并公告作废。选项A正确。

【题干9】涉及历史遗留问题的房屋登记，登记机构应如何处理？

【选项】A.直接受理B.报省级以上自然资源部门审批C.由代理机构自行决定D.中止登记程序

【参考答案】B

【详细解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第五十四条要求历史遗留问题登记需经省级以上自然资源部门审批。选项B正确。

【题干10】不动产登记代理机构受理申请后，发现申请材料存在哪些情形应不予受理？

【选项】A.申请事项不明确B.申请材料齐全C.申请材料不符合形式要求D.申请材料超过保存期限

【参考答案】D

【详细解析】《不动产登记代理操作规范》第十条规定，超过保存期限的材料不得作为登记依据。选项D正确。

【题干11】国有建设用地使用权出让合同约定优先受让权人未及时签订合同，导致土地闲置超过规定期限的，如何处理？

【选项】A.无偿收回B.收取土地闲置费C.无偿收回并处罚款D.转让给第三方

【参考答案】C

【详细解析】《土地管理法》第四十七条明确，土地闲置满两年未开发的，由政府无偿收回并处罚款。选项C正确。

【题干12】不动产登记机构对涉及土地增值税清算的房地产权属核查，应重点核查以下哪项？

【选项】A.权利人身份证明B.土地增值税清算申报表C.税务部门确认文件D.权属来源证明

【参考答案】B

【详细解析】《不动产登记核查指引》第十五条指出，税务清算需重点核查清算申报表与权属一致性。选项B正确。

【题干13】农村宅基地使用权继承后，登记机构应如何处理？

【选项】A.直接记载在原权利人名下B.设立继承权登记专用通道C.要