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幸福花园住宅区物业管理合同

合同编号：__________________

第一章总则

第一条合同双方

1.1甲方（物业管理方）：__________________

1.2乙方（业主方）：__________________

第二条物业管理范围

2.1甲方负责幸福花园住宅区的物业管理，包括但不限于以下内容：

2.1.1住宅区的环境卫生、绿化养护；

2.1.2公共设施设备的维护与管理；

2.1.3安全保卫；

2.1.4业主公共活动的组织与协调；

2.1.5应急事件的处置；

2.1.6业主投诉的处理。

第三条物业服务标准

3.1甲方应按照国家相关法律法规、行业标准以及本合同约定，提供合格的物业管理服务。

3.2甲方应建立健全各项管理制度，保证物业管理服务的质量。

第四条物业服务费用

4.1乙方应按时缴纳物业服务费用，费用标准根据国家相关规定和实际服务成本确定。

4.2物业服务费用包括但不限于以下项目：

4.2.1物业管理费；

4.2.2公共设施设备维护费；

4.2.3安全保卫费；

4.2.4绿化养护费；

4.2.5其他相关费用。

第五条物业服务合同期限

5.1本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。

5.2本合同期满后，如双方无异议，可续签合同。

第二章物业管理职责

第六条甲方职责

6.1甲方应按照合同约定，全面履行物业管理职责。

6.2甲方应建立健全物业管理档案，对物业管理活动进行记录和监督。

6.3甲方应定期对物业管理服务进行检查，保证服务质量。

第七条乙方职责

7.1乙方应遵守国家法律法规和本合同约定，合理使用物业。

7.2乙方应配合甲方进行物业管理活动，不得擅自改变物业结构及用途。

7.3乙方应按时缴纳物业服务费用，不得拖欠。

第八条物业维护与修缮

8.1甲方应定期对物业管理区域内的公共设施设备进行巡查、维护和保养。

8.2甲方应在发觉公共设施设备损坏时，及时进行修缮或更换。

8.3乙方在使用过程中造成公共设施设备损坏的，应负责赔偿。

第九条物业安全与秩序

9.1甲方应建立健全安全保卫制度，保证住宅区的安全与秩序。

9.2甲方应配备必要的安全保卫人员，加强巡逻和监控。

9.3乙方应遵守住宅区的安全管理规定，不得从事违法活动。

第三章物业使用与维护

第十条物业使用

10.1乙方应按照国家法律法规和本合同约定，合理使用物业。

10.2乙方不得擅自改变物业结构及用途，不得占用公共区域。

10.3乙方应保持物业的整洁、美观，不得随意张贴广告。

第十一条物业维护

11.1甲方应定期对物业进行维护和保养，保证物业的正常使用。

11.2乙方在使用过程中，应爱护物业，不得损坏。

11.3乙方应遵守住宅区的维护规定，共同维护物业环境。

第四章物业服务费用管理

第十二条费用收取

12.1甲方应按照合同约定，向乙方收取物业服务费用。

12.2甲方应在收费前向乙方明示收费依据和标准。

12.3甲方应建立物业服务费用台账，对费用进行核算和管理。

第十三条费用使用

13.1甲方应按照合同约定，合理使用物业服务费用。

13.2甲方应定期向乙方公布物业服务费用的使用情况。

13.3甲方应接受乙方对物业服务费用使用的监督。

第五章物业服务合同的管理

第十四条合同变更

14.1合同内容如需变更，双方应协商一致，并签订书面变更协议。

14.2合同变更不影响合同其他条款的效力。

第十五条合同解除

15.1有下列情形之一的，任何一方有权解除合同：

15.1.1一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后仍不改正；

15.1.2因不可抗力导致合同无法履行；

15.1.3合同约定的其他解除情形。

15.2合同解除后，双方应按照合同约定，妥善处理合同解除后的相关事宜。

第六章物业使用规则

第十五条业主使用权利与义务

15.1业主有权合理使用其购买的住宅，并享有住宅的占有、使用、收益和处分的权利。

15.2业主在使用住宅时应遵守国家法律法规、住宅区的管理制度以及合同约定。

第十六条公共区域使用

16.1业主在公共区域内享有通行、使用公共设施的权利。

16.2业主在使用公共区域时应爱护公共设施，不得损坏或占用。

第十七条临时改变用途

17.1业主如需临时改变住宅用途，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可实施。

17.2业主临时改变用途不得影响住宅区的整体环境和他人正常使用。

第十八条业主装修管理

18.1业主进行住宅装修应遵守以下规定：

18.1.1不得损坏房屋结构；

18.1.2不得改变房屋外观；

18.1.3不得占用公共空间；

18.1.4不得