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物业建筑物防火安全管理规范

前言

物业建筑物的防火安全管理，是保障人民群众生命财产安全、维护社会和谐稳定的重要基石。随着城市化进程的加快和建筑功能的日益复杂，物业消防安全管理面临着前所未有的挑战。本规范旨在为物业服务企业及相关管理人员提供一套系统、科学、实用的防火安全管理指引，通过明确责任、健全制度、强化措施、提升能力，全面提升物业建筑物的火灾防控水平，最大限度地预防和减少火灾事故的发生。

一、消防安全责任体系构建

（一）落实主体责任

物业服务企业是所管理物业建筑物消防安全的责任主体，其法定代表人或主要负责人为本单位消防安全第一责任人，对消防安全工作全面负责。应明确一名单位负责人作为消防安全管理人，具体负责组织实施日常消防安全管理工作。各部门、各岗位人员应严格履行“一岗双责”，将消防安全职责融入日常工作。

（二）健全管理组织

物业服务企业应根据所管物业的规模和特点，设立或明确消防安全管理部门，配备专（兼）职消防管理人员。鼓励成立由物业服务企业、业主委员会、业主代表及相关单位组成的消防安全管理小组，共同参与消防安全管理工作，形成齐抓共管的良好局面。

（三）明确岗位职责

制定详细的消防安全岗位职责说明书，明确从管理层到一线操作岗位（如保安、工程、保洁等）的消防安全职责。确保每个岗位人员都清楚自己在防火安全管理中的具体任务、工作标准和应急处置要求。

二、消防安全制度建设与落实

（一）完善基本制度

物业服务企业应结合实际，建立健全以下消防安全基本制度：

1.消防安全教育、培训制度；

2.防火巡查、检查制度；

3.安全疏散设施管理制度；

4.消防（控制室）值班制度；

5.消防设施、器材维护管理制度；

6.火灾隐患整改制度；

7.用火、用电、用气安全管理制度；

8.易燃易爆危险物品和场所防火防爆制度；

9.灭火和应急疏散预案演练制度；

10.消防安全工作考评和奖惩制度。

（二）制度执行与监督

制度的生命力在于执行。物业服务企业应加强对各项消防安全制度执行情况的日常监督检查，确保各项规定落到实处。对违反制度的行为，应及时予以纠正，并视情节轻重给予相应处理。同时，应定期对制度的适用性进行评估和修订，确保其与实际情况相适应。

三、消防设施器材配置与维护管理

（一）设施器材的配置

物业建筑物应按照国家消防技术标准及相关规范要求，配置符合规定类型和数量的消防设施和器材，包括但不限于：火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示标志、灭火器、消防电梯等。配置时应考虑建筑的使用性质、规模、火灾危险性等因素。

（二）日常检查与维护保养

1.定期检查：制定并严格执行消防设施器材的定期检查计划。每日应对火灾报警控制器、消防水泵、应急照明等关键设施进行巡查；每月应对所有消防设施器材进行一次全面检查；每年应委托具有资质的消防技术服务机构进行一次全面检测。

2.维护保养：对检查中发现的问题和故障，应立即组织维修或更换，确保设施器材始终处于完好有效状态。消防设施的维护保养应委托具有相应资质的单位或由本单位专业人员按照规定程序进行。

3.记录存档：建立消防设施器材管理档案，详细记录其配置、检查、维护、维修、检测等情况，相关记录应妥善保存，存档备查。

四、消防安全管理措施

（一）用火用电用气安全管理

1.用火管理：严禁在禁烟区域吸烟和使用明火。确需动火作业（如焊接、切割等）时，必须严格执行动火审批制度，清除作业点周围可燃物，配备灭火器材，设专人监护，作业完毕后彻底清理现场。

2.用电管理：定期检查电气线路、设备，严禁私拉乱接电线，严禁超负荷用电，严禁使用不合格电器产品。对老化、破损的电气线路应及时更换。

3.用气管理：对于使用燃气的场所，应加强燃气管道、阀门、灶具的检查和维护，确保无泄漏。使用燃气时，应保持通风良好，严禁在燃气设施旁堆放易燃易爆物品。

（二）疏散通道与安全出口管理

1.疏散通道、安全出口和消防车通道必须保持畅通无阻，严禁占用、堵塞、封闭或设置障碍物。

2.疏散门应向疏散方向开启，不得采用卷帘门、转门、吊门和侧拉门。严禁在疏散通道上设置卷帘门、栅栏等影响疏散的障碍物。

3.应急照明和疏散指示标志应完好有效，指示清晰，断电时能自动切换点亮。定期检查其亮度、指示方向和完好情况。

（三）建筑内部装修与施工管理

1.建筑内部装修应符合国家消防技术标准要求，选用不燃或难燃材料。装修施工前应将装修方案报消防救援机构备案（根据规定需要的）。

2.施工现场应落实消防安全管理措施，明确消防安全责任人，配备必要的灭火器材，严格遵守动火作业规定，清理施工现场可燃物。

3.严禁在施工中擅自改变防火分区、损坏或停用消防设施。

（四）重点部位管理

确定物业建筑物内的消防