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房地产项目对标分析第一页，共59页。

目录1、外立面2、园林景观3、售楼部前景观4、售楼部风格5、入户大堂及电梯6、示范区与看楼动线打造7、配套设施8、项目主入口9、苑区道路10、商业部分11、户型分析第二页，共59页。

1、外立面特变·金域名门：立面采用米黄色岩片漆，灰蓝色瓦屋面。第三页，共59页。

1、外立面东方明珠：外墙采用红灰色涂料搭配第四页，共59页。

1、外立面浦京丽苑：立面采用灰白色调搭配，外墙材料涂料为主第五页，共59页。

1、外立面小结：选材：特变选用金石材干挂+米黄色岩石漆纸皮砖作外立面铺贴，配色：当地楼盘项目立面多以米黄，红，灰，白色调组成，搭配简单，美观度不足。启示：1.建议选材采用面砖或外墙涂料，选2种颜色进行搭配。2.配色方面，建议项目整体搭配以淡黄色为主，配以辅色，线条清晰，增强整体搭配效果，做到市场差异化。第六页，共59页。

1、外立面-参考效果第七页，共59页。

2、园林景观特变·金域名门：园林采用四周围合、东低西高绿化景观，右图为中心景观百泉广场。第八页，共59页。

东方明珠：以简单的坡地绿化带为主，配以少量绿植搭配，整体效果相对简单。2、园林景观第九页，共59页。

2、园林景观浦京丽苑：以楼与楼之间设置组团景观，绿色景观长廊、灌木丛组成第十页，共59页。

2、园林景观启示：1.建议绿化景观做好颜色搭配，树种要考虑适合当地天气的，配合造型奇特的绿植修剪打造出品质高、层次感强的园林景观2.在园林水系景观上，考虑到冬季原因，不建议做太多喷泉式水景，建议以自然水系景观为主，拉升自然景观感觉。3.园林主题方面，建议项目打造色彩丰富、不同命名的主题，将每个片区打造的与众不同，增加流动观赏性。第十一页，共59页。

2、园林景观-参考效果第十二页，共59页。

3、售楼部前景观特变·金域名门：前景观：地面铺石、水系景观第十三页，共59页。

其他楼盘：前景观：门前设置宽敞车位，其他并无参考价值3、售楼部前景观第十四页，共59页。

小结：选材：地面多采用石材铺贴。景观：除特变门前有水系景观，其他售楼部前均无配套及景观展示启示：1.参考顺德碧桂园等项目，以水景喷泉形式为主，结合色彩丰富鲜花绿植营造自然感觉。2.项目与主路间设置低层绿植，草坪上摆设一些雕塑形态、或动物卡通增加吸引力3、售楼部前景观第十五页，共59页。

3、售楼部前景观--参考图片第十六页，共59页。

4、售楼部风格特变金域名门：售楼部：空间大，区域功能分区，一层配备洽谈区，水吧区，儿童娱乐区。二层为板房展示区及建筑材料展示区第十七页，共59页。

4、售楼部风格浦京丽苑售楼部：临街商铺，面积约150平，装修以展厅型简约为主第十八页，共59页。

4、售楼部风格启示：1.建议以简约的现代风格设计，搭配绿植氛围提升品质感，天花灯箱分主题画面设置第十九页，共59页。

5、入户大堂及电梯特变金域名门：外墙：岩片漆；正门：透明钢化玻璃+断桥铝框架+智能门禁系统大堂内：地面瓷砖，墙面乳胶漆。电梯：日立电梯第二十页，共59页。

5、入户大堂及电梯特变金域名门：电梯为日立牌双开门电梯第二十一页，共59页。

启示：1.竞品项目入户大堂均空间不大，且楼道内光线较暗，建议大堂入户处宽敞一些，选用大玻璃材质提升采光性、通透性。2.大堂内墙瓷砖，体现高贵，且容易清理3.洋房楼梯采用木质扶手、电梯门使用双开门独立进户。5、入户大堂及电梯第二十二页，共59页。

5、入户大堂及电梯参考图片第二十三页，共59页。

6、示范区与看楼动线打造因当地楼盘没有设置示范区楼盘，以下参考碧桂园桂澜山项目第二十四页，共59页。

6、示范区与看楼动线打造第二十五页，共59页。

6、示范区与看楼动线打造第二十六页，共59页。

6、示范区与看楼动线打造第二十七页，共59页。

启示：1.示范区绿化氛围，主题明显，移步换景。2.临建板房中间区域，为三面环绕，搭建遮雨棚，为营造主题，在中间柱上进行高仿植物爬藤花卉装饰，吸引眼球。超仿真爬藤花卉，也能美到不行！客户会自觉拍照宣传3.用立体PVC制作，设计内容运用1-12月在园区生活的描述向往，结合项目卖点信息，增强趣味可读性。6、示范区与看楼动线打造第二十八页，共59页。

7、配套设施特变金域名门：百泉广场第二十九页，共59页。

小结：奇台项目内普遍缺少配套设施，如健身器材、儿童娱乐设施，健身室等等启示：1.参考碧桂园等项目，户外增加儿童娱乐设施、活动广场、休闲凉亭等。2.由于当地冬季气温较低，建议适当增加室内休闲活动场所，如书吧、棋牌室、健身房、恒温泳池等生活娱乐悠闲配套7、配套设施第三十页，共59页。

7、配套设施-参考图片第三十一页，共59页。

8、项目主入口特变金域名门：中间设置保安室，两侧为防火通道，道路中间设置花坛景观带第三十二页，共59页。