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土地登记代理人之土地登记代理实务基础复习题库和答案要点

一、选择题

1.土地登记代理活动的核心是（）。

A.代理行为

B.委托代理合同

C.代理业务

D.授权委托责任

答案：B。解析：委托代理合同是土地登记代理活动的核心，它明确了委托人和代理人之间的权利和义务关系，是开展代理活动的依据。

2.土地登记代理机构的执业风险类型不包括（）。

A.未尽告知义务的风险

B.操作不规范的风险

C.承诺不当的风险

D.资金挪用的风险

答案：D。解析：土地登记代理机构的执业风险主要有未尽告知义务的风险、操作不规范的风险、承诺不当的风险等。资金挪用一般不属于执业风险的典型类型。

3.土地登记代理人在代理业务中，处理与委托方关系的首要要求是（）。

A.热情服务

B.尽职尽责

C.诚实守信

D.平等自愿

答案：C。解析：诚实守信是处理与委托方关系的首要要求，只有做到诚实守信，才能赢得委托方的信任，建立良好的合作关系。

4.下列关于土地登记代理成果的叙述中，正确的是（）。

A.代理成果应是有形的实物成果

B.代理成果应是可以直接应用于委托方的经济活动的

C.代理成果应是满足委托方的要求且能为委托方带来效益的

D.代理成果应是土地登记代理事务所获得的收益

答案：C。解析：土地登记代理成果应满足委托方的要求，并且能为委托方带来效益。代理成果不一定是有形的实物成果，也不一定能直接应用于委托方的经济活动，它也不是土地登记代理事务所获得的收益。

5.土地登记代理机构的设立应具备的条件不包括（）。

A.有自己的名称和组织机构

B.有固定的服务场所

C.有不少于10名的专业人员

D.有必要的财产和经费

答案：C。解析：设立土地登记代理机构应具备有自己的名称和组织机构、有固定的服务场所、有必要的财产和经费等条件。并没有要求不少于10名专业人员这一规定。

二、填空题

1.土地登记代理合同的主要条款包括当事人的名称或者姓名和住所、______、代理事项、代理权限、代理期限等。

答案：服务内容和标准。解析：土地登记代理合同中，服务内容和标准明确了代理工作的具体范畴和质量要求，是合同的重要组成部分。

2.土地登记代理业务范围包括办理土地登记申请、______、领取土地证书等。

答案：指界。解析：在土地登记过程中，指界是确定土地权属界线的重要环节，土地登记代理人可以代理客户进行指界等相关工作。

3.土地登记代理机构的权利包括获取报酬权、______和拒绝执行违法指令权等。

答案：依法开展业务活动权。解析：土地登记代理机构有权在法律规定的范围内依法开展业务活动，这是其正常运营的重要保障。

4.土地登记代理人在执业活动中应遵守的职业道德准则包括守法经营、______、公平竞争等。

答案：诚实守信。解析：诚实守信是土地登记代理人职业道德的重要内容，要求代理人在执业过程中如实告知、信守承诺。

5.土地登记代理业务承接的方式主要有被动接受和______两种。

答案：主动争取。解析：土地登记代理机构既可以被动等待客户上门委托业务，也可以主动出击，通过各种渠道争取业务。

三、判断题

1.土地登记代理机构可以将承接的业务全部转包给其他机构。（）

答案：错误。解析：土地登记代理机构不得将承接的业务全部转包给其他机构，这可能会影响服务质量和客户权益，违反相关规定。

2.土地登记代理人在代理过程中，只需对委托方负责，无需考虑其他相关方的利益。（）

答案：错误。解析：土地登记代理人在代理过程中，不仅要对委托方负责，还要遵循法律法规和行业规范，考虑其他相关方的合法利益。

3.土地登记代理合同可以采用口头形式订立。（）

答案：错误。解析：土地登记代理合同应当采用书面形式订立，以明确双方的权利和义务，避免纠纷。

4.土地登记代理机构的设立实行审批制。（）

答案：错误。解析：目前土地登记代理机构的设立实行的是登记备案制，而非审批制。

5.土地登记代理人在执业过程中，发现委托方的要求违法，可以继续为其代理。（）

答案：错误。解析：土地登记代理人在执业过程中，若发现委托方的要求违法，应拒绝执行违法指令，不能继续为其代理。

四、解答题

1.简述土地登记代理的概念和特点。

答案：土地登记代理是指土地登记代理机构在受托权限内，为委托人提供土地登记咨询、代理等业务服务，并由委托人支付报酬的行为。其特点包括：

服务的有偿性：土地登记代理是一种商业服务活动，代理机构通过为委托人提供服务获取报酬。

主体的特定性：从事土地登记代理的主体必须是依法设立的土地登记代理机构和取得土地登记代理人职业资格证书的人员。

内容的专业性：涉及土地登记的法律法规、政策、程序等专业知识，要求代理人具备较高的专业素养。

代理活动的规范性：