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物业设备维修保养服务合同

第一章合同订立与生效

1.1合同编号

合同编号：__________

1.2合同签订双方

甲方（物业方）：_________________

乙方（服务方）：_________________

1.3合同签订日期

本合同于____年__月__日在____市____区签订。

1.4合同签订地点

本合同签订地点为____市____区____街道____号。

1.5合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

第二章服务内容与范围

2.1服务内容

乙方应按照甲方要求，对甲方物业内的设备进行定期检查、维修保养，保证设备正常运行。

2.2服务范围

2.2.1甲方物业内的所有设备，包括但不限于：

供水系统

供电系统

供暖系统

电梯

消防系统

空调系统

通讯系统

照明系统

垃圾处理系统

其他附属设施

2.2.2服务范围包括但不限于以下工作：

定期检查

故障排除

零部件更换

保养维护

技术指导

第三章服务期限与费用

3.1服务期限

本合同服务期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2服务费用

3.2.1乙方应按照甲方提供的费用预算进行服务，费用总额为人民币____元整。

3.2.2服务费用按月支付，甲方应在每月____日前支付当月费用。

3.2.3乙方应向甲方提供详细的费用清单，包括但不限于人工费、材料费、运输费等。

第四章服务质量与标准

4.1服务质量

乙方应保证提供的服务达到国家相关行业标准和甲方的要求。

4.2服务标准

4.2.1乙方应按照甲方提供的设备使用说明书和操作规程进行操作。

4.2.2乙方应保证维修保养后的设备功能稳定，运行安全可靠。

4.2.3乙方应在接到甲方通知后____小时内到达现场，进行故障排除或维修保养。

4.2.4乙方应在维修保养过程中，遵守国家法律法规和行业规范。

第五章保密与知识产权

5.1保密义务

双方对本合同内容以及服务过程中所涉及的技术、商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2知识产权

5.2.1乙方在服务过程中所使用的专利、商标、技术秘密等知识产权，归乙方所有。

5.2.2乙方在使用甲方设备时，不得侵犯甲方拥有的知识产权。

5.2.3双方应就知识产权的使用、许可等事项另行签订相关协议。

第六章技术支持与培训

6.1技术支持

6.1.1乙方应提供专业的技术支持，包括但不限于现场技术指导、远程协助和紧急故障响应。

6.1.2乙方应在接到甲方技术支持请求后____小时内响应，并在合理时间内解决问题。

6.1.3乙方应建立技术支持服务体系，包括技术支持、在线客服等。

6.2培训服务

6.2.1乙方应定期对甲方物业管理人员进行设备操作和维护培训。

6.2.2培训内容应包括设备的基本操作、常见故障处理、维护保养知识等。

6.2.3乙方应根据甲方需求，定制培训课程，保证培训效果。

第七章设备升级与改造

7.1设备升级

7.1.1乙方应根据甲方要求，对现有设备进行升级改造，以提高设备功能和能源效率。

7.1.2升级改造方案应由乙方提出，经甲方审核批准后实施。

7.1.3升级改造过程中，乙方应保证现有设备正常运行，避免对甲方正常运营造成影响。

7.2改造费用

7.2.1设备升级改造费用由双方协商确定，并纳入合同费用预算。

7.2.2乙方应在实施升级改造前向甲方提供详细的费用预算和实施方案。

第八章保养计划与记录

8.1保养计划

8.1.1乙方应根据设备的使用情况和维修保养记录，制定合理的保养计划。

8.1.2保养计划应包括保养周期、保养内容、保养方法等。

8.1.3保养计划应报甲方审批，并严格执行。

8.2保养记录

8.2.1乙方应建立完善的保养记录体系，包括保养时间、保养内容、保养人员、保养结果等。

8.2.2保养记录应真实、完整、准确，并保存至少____年。

8.2.3乙方应定期向甲方提供保养记录的汇总报告。

第九章预防性维护

9.1预防性维护措施

9.1.1乙方应采取预防性维护措施，以减少设备故障和停机时间。

9.1.2预防性维护措施包括但不限于定期检查、清洁、润滑、紧固等。

9.1.3乙方应保证预防性维护措施的实施，并记录相关数据。

9.2预防性维护效果

9.2.1预防性维护应有效降低设备的故障率，提高设备可靠性。

9.2.2乙方应定期向甲方报告预防性维护的效果，包括设备故障率、维修成本等指标。

第十章运营管理与报告

10.1运营管理

10.1.1乙方应建立健全的运营管理体系，保证服务质量和效率。

10.1.2乙方应定期对运营管理进行评估和改进，以提高服务质量