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不动产登记知识课件
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目录
不动产登记概述
01
不动产登记的效力
03
不动产登记的法律责任
05
不动产登记流程
02
不动产登记的常见问题
04
不动产登记的信息化建设
06
不动产登记概述
01
登记的定义和意义
不动产登记指对土地、房屋等不动产权利进行官方记录。
定义概述
确保产权明晰，保护权利人合法权益，维护交易安全。
法律意义
登记的法律依据
《物权法》明确不动产物权登记制度。
物权法为基础
《不动产登记暂行条例》规范登记行为。
暂行条例规范
登记的种类和功能
确认产权，保障交易安全
功能概述
包括首次、变更等登记类型
种类介绍
不动产登记流程
02
申请登记的条件
申请人需提供合法有效的土地、房屋权属证明文件。
合法权属证明
申请登记的不动产权属应无争议，或争议已解决。
权属无争议
登记的程序步骤
01
申请受理
申请人提交材料，登记机构审核并决定是否受理。
02
审核登簿
登记机构对申请材料进行审核，通过后记载于登记簿。
03
核发证书
审核无误后，向申请人核发不动产权证书或证明。
登记的审核与批准
核对申请材料是否齐全、真实有效。
资料审核
01
实地查看不动产状况，确保与申请内容相符。
现场勘查
02
审核通过后，正式批准并记录在不动产登记簿上。
批准登记
03
不动产登记的效力
03
权利确认效力
法定公示手段
不动产登记是法定手段，确立不动产物权归属。
推定但不绝对
登记具有权利推定效力，但可被事实证据推翻。
对抗第三人效力
依法登记可对抗第三人，保护物权。
一般情形
登记错误或未知情时，不得对抗善意第三人。
善意第三人
公示公信原则
01
物权公示效力
不动产物权经登记产生公示作用，具有对抗效力。
02
公信原则保护
保护信赖登记表征的交易者，维护交易安全与效率。
不动产登记的常见问题
04
权属争议处理
01
法律途径解决
可依法诉讼、仲裁、调解或和解。
02
异议登记申请
发现登记错误，可申请异议登记，并在15天内提起民事诉讼。
登记错误的更正
权利人申请，提供错误证明等材料
登记机构发现错误，通知并公告后更正
依申请更正
依职权更正
登记信息查询
线上查询途径
线下查询方式
01
通过政府官网或不动产登记平台，输入相关信息进行查询。
02
前往不动产登记中心，提交身份证明等材料进行查询。
不动产登记的法律责任
05
登记错误的法律责任
更正与赔偿
权利人可申请更正，登记机构因过错需赔偿。
虚假登记追责
虚假登记者将受法律处分，并承担赔偿责任。
信息泄露的法律责任
泄露登记信息，依法赔偿并追责。
01
泄露信息处罚
构成犯罪者，依法追究刑事责任。
02
构成犯罪追刑责
违规操作的法律责任
违规登记致损失，将受刑事处罚。
滥用职权罪
01
不认真履职，造成损失亦担责。
玩忽职守罪
02
不动产登记的信息化建设
06
电子登记系统介绍
01
系统概述
介绍电子登记系统的基本概念与主要功能。
02
操作流程
阐述电子登记系统的操作流程，包括申请、审核、发证等环节。
网上服务平台功能
实现在线资料上传功能，减少现场提交材料的繁琐。
资料上传
支持登记进度在线查询，实时了解办理状态。
进度查询
提供不动产登记在线预约服务，方便群众合理安排时间。
在线预约
信息化对登记的影响
数字化技术简化流程，大幅提升登记效率和数据准确性。
提高效率准确性
实现跨区域办理，减少跑动次数，提升民众满意度。
便利民众办事
区块链等技术增强数据透明度，保障信息安全，减少纠纷。
增强透明度安全性
谢谢
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