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物业治理相关知识

001“物业”是粤港方言对房地产的称谓，它最早在香港被遍使用，其寄义是单位性的房地产。被称为物业的单

位性房地产可大可小，一栋商业楼宇、一组尺度厂房、一栋住宅楼或一套住宅都可称为物业。

002物业的观点与房地产的观点的区别是在英语中，物业与房地产是一个词R（eal-eslale或Realproperly）°

在我们通常使用上，房地产一词是一个宏观的观点，物业一词则是个微观的观点。

003世界物业治理的起源物业治理作为一种不动产治理的模式起源于19世纪60年代的英国。其时是英国产

业空前生长高涨的时候.一名叫奥克维亚・希尔（女）的住宅业主.率先为其出租的住宅制定了一套另J开生面的治

理步伐，并取得出人意料的乐成，首开物业治理之先河。

004我国（大陆）的物业治理起源于1981年3月10H,深圳市创建我国大（陆）首家物业治理公司。标记着我国大（

陆）物业治理事情挣脱行政一福利型传统筹划经济下的治理模式，走上了专业化、企业化、经营性的市场运作凯道。

005我国（大陆）第一家物业治理公司是深圳市物业治理公司。

006号称“深圳市物业治理第•村”的是深圳市“东湖丽苑”商品住宅小区。由深圳市物业治理公司实施对该小

区的物业治理事情。

007深圳市物业治理行业治理的第一栋写字楼是1983年由深圳市物业治理公司对特区内第一栋涉外商品写字楼一

国际商业大夙实施物业治理。

008深圳市物业治理.行业第一个对产业区实施物业治理的是1985年，由深圳市鹏基产业区治理办事公司对鹏基产

业区实施物业治理。

009深圳市第一家实施综合一体化物业治理的住宅小区是1990年，由深圳市莲花物业治理有限公司对深圳市微、

福利房住宅小区一莲花二村实施综合一体化物业治理。

010我国第一家实行招投标的物业是1993年，由深圳市住宅局主持，在住宅局所属莲花物业治理公司、万厦居业

公司、大众物业治理公司中，对莲花北、景田西两住宅小区实施遨请招投标运动。

011真正意义上社会化公然招投标选择物业治理公司的物业是1996年12月，对深圳市福利房住宅小区一鹿丹村

的面向社会的公然招标运动。最后由深圳万科物业治理有限公司中标。

012物业治理场的特点是1、具有双重职能的场（耍索场、消费场）：2、对前级场房地产开发场、

营销巾场）具行积极的鼓励作用：3、劳务巾场：4、双向选择。

013物业治理的要素场站H用的居住用房治理、办事。

01-1物业治理的消费场是出租的居住用房和经营性用房的治理、办事。

015在房地产场体系中，物业治理场处于最后•级。

016物业治理场的流通和互爽的标的是提供商品性劳动办事。

017物业治理场的干系是供方物业治理企业向需方物业业主和非业主使用人、承租人提供商品性劳动办事的

场干系，是双方按条约创建起来的平等的相助互利的互换干系。

018物业治理场的寄义是物业治理企业接纳经营性的手段实施治理，对业主和非业主使用人、承租人提供办事，

从而取得报酬。

019深圳物业治理目前需要解决的主要问题是继承增强立法及完善配套政策文件；引导和推动范例化治理和范

围化经营；继承加速物业场化进程；加大政府羁系力度；提高物业治理的科技水平；继承探索，继承创新。

020物业治理行业的主管部分是政府住宅行政治理部分（住宅局物业羁系处）及各区人民政府住宅行政治理

部分（区建立局物业治理科）。

021物业治理场的委托干系主要有委托治理型，自主经营型。

022物业委托治理型的特征是开发商、业主（业主委员会）接纳招投标或协议的方法，通过《物业治理委托条约》，

委托专业化的物业治理企业，凭据“统一治理，综合办事”的原则，提供劳务商品的场互换干系。

023物业治理场运行原则是业主自治与专业化治理相结合：统一治理、综合办事；平等竞争。

024物业治理招投标的原则是公平、公平、公然：实事求是、合情公道；早期介入。