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商业场所租赁运营合作协议

第一章总则

1.1合同编号

本协议编号为：_________。

1.2协议双方

1.2.1出租方（甲方）：____________________

1.2.2承租方（乙方）：____________________

1.3协议目的

本协议旨在明确甲方将商业场所出租给乙方使用，乙方同意支付租金并履行相关义务，双方就商业场所的租赁运营达成一致。

1.4协议期限

1.4.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

1.5适用法律

本协议的订立、效力、解释、履行、争议的解决均适用中华人民共和国法律。

1.6协议条款

本协议共分为十三章，包括但不限于租赁物描述、租金及支付、使用限制、维修保养、违约责任、终止及解除、不可抗力、通知、保密、争议解决、合同附件、其他等。

第二章租赁物描述

2.1租赁物

2.1.1租赁物为甲方所有的位于______市______区______路的商业场所，具体面积为______平方米，以下简称“租赁物”。

2.2租赁物状况

2.2.1租赁物在租赁期间应保持现状，乙方不得擅自改变租赁物的结构、用途或进行装修。

2.2.2甲方应保证租赁物在交付时符合约定的使用要求，如有瑕疵，甲方应在______日内予以修复或更换。

第三章租金及支付

3.1租金金额

3.1.1本租赁物租金为人民币______元/月。

3.2租金支付方式

3.2.1乙方应于每月______日前将当月租金支付至甲方指定账户。

3.2.2甲方指定账户信息

账户名称：____________________

开户银行：____________________

银行账号：____________________

3.3违约金

3.3.1乙方未按时支付租金的，应向甲方支付______%的违约金。

第四章使用限制

4.1使用范围

4.1.1乙方仅得将租赁物用于______用途。

4.2使用限制

4.2.1乙方不得在租赁物内从事违反法律法规的活动。

4.2.2乙方不得在租赁物内进行任何可能对租赁物造成损害的行为。

4.2.3乙方不得将租赁物转租、抵押或转让给他人。

第五章维修保养

5.1维修责任

5.1.1租赁期间，租赁物的日常维修保养由乙方负责。

5.1.2对于因乙方使用不当造成的租赁物损坏，乙方应负责修复或赔偿。

5.2维修基金

5.2.1双方应设立租赁物维修基金，用于租赁物的维修保养。

5.2.2维修基金由乙方按月缴纳，具体金额为______元/月。

5.3维修基金的使用

5.3.1维修基金的使用需经双方协商一致。

5.3.2维修基金的使用情况应定期向乙方通报。

第六章租赁物维护与保险

6.1维护责任

6.1.1乙方应负责租赁物的日常维护，保证其处于良好的使用状态。

6.1.2乙方应对租赁物进行定期检查，发觉安全隐患应及时修复。

6.2保险

6.2.1甲方应为其拥有的租赁物投保财产险，并保证保险有效。

6.2.2乙方应在甲方指定的保险公司为租赁物投保运营险，并保证保险有效。

6.2.3保险费用由投保方自行承担。

第七章租赁物使用与管理

7.1使用规范

7.1.1乙方在使用租赁物时，应遵守国家相关法律法规和甲方制定的管理制度。

7.1.2乙方不得在租赁物内进行任何可能影响他人正常使用或安全的活动。

7.2管理责任

7.2.1乙方应保证租赁物的使用符合约定的用途。

7.2.2乙方应保持租赁物的清洁和整洁，不得随意丢弃垃圾。

7.3使用记录

7.3.1乙方应定期记录租赁物的使用情况，包括但不限于使用时间、使用人数等。

7.3.2乙方应将使用记录保存至少______年。

第八章租金调整

8.1调整原则

8.1.1租金调整应根据市场行情、物价指数等因素，由双方协商确定。

8.2调整方式

8.2.1租金调整采用______方式，即每年______月______日为调整日。

8.2.2调整后的租金自调整之日起生效。

第九章费用承担

9.1水电费用

9.1.1租赁期间，租赁物内的水电费用由乙方承担。

9.1.2乙方应按实际使用量支付水电费用。

9.2其他费用

9.2.1除租金和水电气费外，租赁期间产生的物业管理费、公共设施维修费等费用由乙方承担。

9.2.2双方另有约定的，从其约定。

第十章附件

10.1合同附件

10.1.1本协议附件包括但不限于以下内容：

（1）租赁物平面图；

（2）租赁物设备清单；

（3）租赁物使用规则；

（4）其他双方认为必要的附件。

10.1.2合同附件与本协议具有