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室内电梯日常维护及操作规程讲解

室内电梯日常维护及安全操作规程：守护垂直交通的安全基石

在现代建筑的血脉中，电梯扮演着不可或缺的角色，它的安全、平稳运行直接关系到人们的日常出行与生命财产安全。作为物业管理方与设备维护人员，深入理解并严格执行电梯的日常维护保养与安全操作规程，是确保这一垂直交通工具长期可靠服务的核心要义。本文将从实践角度出发，系统阐述室内电梯的维护要点与操作规范，为安全管理工作提供专业指引。

一、日常维护保养：防患于未然的细致功课

电梯的日常维护保养并非简单的清洁与检查，而是一项需要专业知识与严谨态度的系统性工作。其核心目标在于及时发现潜在隐患，保持设备各部件的良好工况，延长使用寿命，并从源头上杜绝安全事故的发生。

（一）每日巡检：基础安全的第一道防线

每日的常规巡检应成为固定制度，由专人负责，重点关注电梯运行的基本状态与关键安全装置。

1.机房环境与主机检查：

*进入机房前，务必确认机房门已锁闭且警示标识清晰。开启机房后，首先观察环境是否整洁，有无漏水、漏油、杂物堆积等情况，温湿度是否在设备允许范围内。

*检查曳引机运行有无异常声响、剧烈振动或过度发热现象。查看减速器油位是否正常，油质是否清澈，有无乳化或杂质。制动器工作是否可靠，制动瓦与制动轮间隙是否均匀，有无过度磨损。

2.井道与层门系统：

*层门是日常使用中与人接触最频繁的部分，需逐一检查各楼层层门门锁装置是否完好，关闭是否严密，开启是否顺畅，有无卡滞或异响。层门地坎应保持清洁，无异物卡阻。

*留意井道内有无异常声响，如导轨与导靴摩擦声是否正常。对重块固定是否牢固，补偿链（或缆）有无打结、扭曲或过度磨损。

3.轿厢与对重：

*轿厢内操纵盘按钮、指示灯、楼层显示是否正常，通讯装置（如紧急呼叫按钮、对讲电话）是否畅通有效。轿厢内照明、通风是否良好，内壁、地板、吊顶有无损坏或松动。

*检查安全触板或光幕是否灵敏可靠，关门过程中若有阻挡应能立即停止并反向开启。轿厢运行时有无明显晃动、异响或异味。

（二）定期保养：深度呵护与性能保障

除日常巡检外，还需根据电梯使用频率、使用年限及制造商建议，制定详细的定期保养计划，通常分为月度、季度、半年度和年度保养，由专业维保人员执行。

1.机械部件的润滑与紧固：

*对曳引轮轴、导向轮轴、各转动销轴等关键部位进行清洁并加注规定型号的润滑油或润滑脂，确保转动灵活，减少磨损。

*检查各连接螺栓、螺母有无松动、锈蚀，特别是曳引机固定螺栓、导轨支架、轿厢架等承载部件，需按规定扭矩进行复紧。

2.电气系统的检查与调试：

*清洁控制柜内各元器件，检查接线端子有无松动、过热现象，导线绝缘层是否完好。

*测试安全回路、门锁回路的通断是否正常，各安全开关（如极限开关、缓冲器开关、急停开关）动作是否可靠。

*对曳引电机、门机电机等进行绝缘电阻测试，确保其电气性能符合要求。

3.安全装置的校验与调整：

*定期对限速器-安全钳联动装置进行模拟动作试验，确保其在超速或断绳时能可靠制停轿厢。

*检查缓冲器（弹簧或液压）的性能是否符合要求，有无漏油或损坏。

*对自动扶梯（若有）的梯级链张紧度、扶手带张紧度及同步性进行检查调整。

二、安全操作规程：规范行为的安全屏障

电梯的安全运行不仅依赖于良好的设备状态，更离不开规范的操作行为。无论是专业操作人员还是普通乘用者，都应了解并遵守相关规程。

（一）使用前的检查与准备（针对操作及管理人员）

在每日首次使用电梯前，操作人员或管理人员应进行一次全面的试运行检查：

*确认机房、轿厢内及层门附近无影响电梯运行的障碍物。

*检查操纵盘上各按钮、开关功能是否正常，通讯系统是否畅通。

*进行空载试运行，观察电梯启动、运行、停靠、开关门过程是否平稳顺畅，有无异常现象。

*若发现任何异常，应立即停止使用，并通知专业人员进行检修，严禁“带病”运行。

（二）运行中的注意事项

1.乘客乘用须知：

*遵守“先下后上”原则，有序进出轿厢，避免拥挤、打闹。

*请勿超载使用电梯，当超载警示响起时，后进入者应主动退出。

*电梯门开启后，应快速进出，切勿在门中间停留或用身体、物品阻挡门关闭，若需延时关门，可按压轿厢内的“开门”按钮。

*进入轿厢后，应按选层按钮，切勿倚靠轿厢壁，勿在轿厢内吸烟、吐痰或乱扔杂物。

*电梯运行过程中，如遇突然停梯或发生异响、异味等异常情况，应保持冷静，切勿惊慌拍打轿厢门或尝试自行撬门逃生，应立即通过紧急呼叫装置与外界联系求救。

2.专业操作规范（针对特殊情况或专业人员）：

*进行维修、保养或清洁工作时，必须在各层门处悬挂“正在维修，请勿使用”等警示标识