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武汉写字楼市场分析

一、武汉写字楼市场概况

,武汉写字楼合计成交3435套，较上年增长1503套；成交面积58.63

万平方米，较上年增长142.5%；成交金额34.1元，较上年增长

133.7%；全年成交均价为5816元/平方米，较去年下跌3.63机

武汉写字楼市场发展相对滞后，但随着武汉投资环境的改善，入住大

公司的增多，写字楼市场也开始复苏，但由于目前用于发售的写字楼

多为光谷、东西湖、黄陂等开发区内的写字楼，整体售价水平较低。

二、武汉写字楼市场分析

据武汉搜房网数据监控中心记录，11月武汉写字楼成交655套，环比减少9%,

成交面积合计99936.04平米，环比增长2.25%。虽然11月写字楼成交总套数环比

减少，但由于部分写字楼整层成交的拉动，因此成交面积仍上浮两成有余。

2011年11月武汉各区写字楼成交星分布

江汉区

经济开发区

3

汉阳区

3%

武昌区

21%

东湖高新区SouFuh

39%

（数据来源：武汉房地产信息网）

武汉11月份区域成交排行榜中，东湖高新区写字楼以246套口勺成交量位列第一,

占全市成交总量的39猊另一方面经济开发区成交190套，位居第二，占比30%；

位居第二，武昌区成交套数合计135套，占比21%,位居第三。此外，江汉区、

汉阳区也有少量写字楼成交。

据搜房网数据监控中记录显示，以来武汉写字楼成交区域重要集中在武昌、

东湖高新区以及经济开发区。据分析，东湖高新区、经济开发区之因此成为写字

楼成交大户，重要因素在于随着各经济开发区的发展、各大公司的入驻，片区内

写字楼市场日勺相对空白，加大了市场需求；再者，限购、限贷等政策的出台，使

得投资住宅日勺“热钱”逐渐转移到了写字楼市场，给写字楼投资增添了更多日勺机

会。同步，由于经济开发区具有完善的产业链，大型物流园区的投资兴建、批发

市场云集，在一定限度上对写字楼的升温起到较大的增进作用。

因此，眼下的武汉写字楼现状就一句话形容一一严重供不应求随着“中

部崛起”、“8+1都市经济圈”实验区、东湖高新全国第二个自主创新示范区、中

国高铁交通枢纽等利好消息对武汉经济发展的推动作用日勺逐渐显现，至，武汉

写字楼市场发展将进入“快道二

广发银行大厦、东湖广场宽堂、IFC国际金融中心等多种具有代表性的写字

楼项目据说还没有正式发售，但内部认购的状况均非常可观，可以说年内的销

售压力不大。

而据克尔瑞研究数据显示，今年武汉写字楼供应约41万方，来年约30万方,

接近80万方，在将浮现一种供应高峰。

但是，开发形式的“大好”并不意味武汉写字楼市场并无隐忧，作为不动产中的

投资品，租金回报是写字楼必须关注的要点，而目前武汉写字楼租金水平在经

历甲级写字楼日勺每平上浮10元/月的冲高后，目前并没有明显日勺提高，这也为

写字楼市场日勺下一步发展打下了新的伏笔。

三、武汉写字楼市场发展趋势

（1）目前客户越天越注重